明珠广场航拍效果图
要点概述
优势：
紧临地王广场，享地王商圈配套；大户型产品，适合改善型客户；锦绣路直达京港澳高速，交通便捷；自带商业，日常购物方便；劣势：
底商营业期间对住宅有噪音影响；住宅受周边马路车流噪音影响；年建成，距今楼龄有14年；楼盘所处位置交通堵车现象常见；01楼盘概况信息
楼盘位置：长安长盛社区长青南路号
建筑年代：年建成
楼栋总数：6栋
产权年限：70年产权
建筑面积：约㎡
占地面积：㎡
容积率：3.6
绿化率：30%
总户数：户
停车位：个（商场个，住宅个）
车位配比：1：0.9
开发商：东莞市常平房地产开发有限公司
物业费：2.5元/平米·月
物业：保利物业管理公司
02楼盘详细信息
楼盘是商业和住宅为一体的商住综合体，共有6栋住宅楼，楼栋1-4层都是作为商业运营，5层为空中花园，6层及以上是住宅区域。
明珠广场平面图
商业部分
ABC栋1-4层主要以商务办公为主，DEF栋的1-4层则以休闲商业为主，还有一个区别于住宅楼栋的商场。
明珠广场航拍图
具体的业态分布如下：
ABC栋1-4层：商务办公
1层街铺：以财税类公司经营为主；
2-4层：保险类、教育培训类为主；
DEF栋1-4层：休闲商业
1层街铺:品牌餐饮类、小吃类、珠宝经营类、银行；
2-4层：以教育培训类，健身房为主；
商场（位于空中花园底部）：
沃尔玛实拍图
1层内铺：以生活服务类、服装类为主；
2-3层：沃尔玛商场；
评价：6栋住宅楼1层的底商全部都在经营，2-4层有很多空铺，还是招租的状态。目前的人流量不多，整体给人的感觉很萧条，没有人气。
沃尔玛购物中心以商场2-3层作为营业场所，经营面积较大，是本楼盘人气最旺的商业配套，汇聚区域生活购物人流，长安仅两家，本楼盘占一家。
住宅部分
楼盘为年建成，有6栋住宅楼，除了D栋采用2梯3户，其它楼栋都是采用3梯6户的设计。ABD栋高29层，CEF栋高28层。
5层为空中花园和架空层；6层及以上为住宅区域，有㎡-㎡的大户型；园林绿化
园林绿化实拍图园林绿化实拍图园林绿化实拍图园林绿化实拍图园林绿化实拍图
楼盘的绿化主要集中在5层的空中花园，绿植经过十余年的生长也都很丰茂，内部绿化的设计和布局整体给人感觉很舒适，就算是夏天漫步其中也一样可以很凉爽。园区内还设有景观池和亭子供人欣赏小憩。
内部配套
内部配套实拍图内部配套实拍图内部配套实拍图
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楼盘的游泳池、儿童滑梯、乒乓球桌等休闲娱乐配套设置在5层，方便住户使用。
评价：
电梯实拍图
除D栋的两个电梯可到达每层楼以外，其它住宅楼设置有三个电梯，分别为单层电梯、双层电梯、全层电梯，设计比较人性化，减少了住户等待电梯的时间。
架空层实拍图
5层的架空层空间十分宽敞，通风也很好，经常会有住户在此休闲散步。
影响
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①楼盘建成距今已经有14年。
②空中花园的绿植杂乱，景观池的水也很脏，物业打理不及时。
③架空层集中在DEF栋，ABC三栋的架空层有公司入驻，为教育培训机构和装修公司等。
④楼盘供住户专属使用的内部配套单一；
03产品信息
楼盘的户型种类比较多，从刚需到置换改善都能满足。户型面积分为两房㎡、三房㎡、四房㎡与超大三房户型㎡。大面积户型空间阔绰，没有任何局促感。
ABCEF栋03、07房都是南北通透，有双面视野景观；其余户型均单朝向，中低层因南北向别的楼盘视野受阻，高层视野开阔无遮挡；A栋03房与C栋的07房为边户的独立户型，能达到三面视野观景；D栋01、02房也为南北通透，双朝向双面景观，近看空中花园，远观城市景观，高层视野开阔；D栋03户型为独立户，三面观景，通透性更高，视野开阔；D栋02户型和F栋的07户型为边户的独立户型，能达到三面视野观景；
三个影响：
①每栋楼住户可能受周边马路车流噪音影响；
②F栋07户型可能受沃尔玛商场带来的人流噪音影响；
③楼栋低层户型可能受底商营业期间噪音影响；
04交通信息
楼盘西邻锦绣路，东近长青路，区域交通方便，出行效率高。
长青路是长安的主干道之一，也是“长青步行街”，两旁分布有学校、医院和万科商圈等，步行就可到达。
长青路也直通省道，方便住户驾车去往长安其它社区。
锦绣路直达京港澳高速，可去往深圳广州等地，对于住户远距离出行来说十分便捷。
影响：
①长青路对楼盘有车流噪音影响；
②长青路车流量大，堵车现象常见，住户出行需要注意安全问题；
③省道车流量大，堵车现象常见。
05周边配套
楼盘处于长安中心区，周边各大配套齐全，学校、医院、大型商场都离楼盘非常近。
购物：除了自身商业以外，距离地王广场仅一街之隔，步行时间也就5分钟，万科广场也在距离米左右的地方。楼盘1公里内可以轻松满足吃喝玩乐各种日常需求。
医院：医院距离楼盘仅米，步行时间也在5分钟左右。
学校：距离楼盘最近的长安中心小学仅米，长安中学和长安镇第一小学也仅距离1.1公里，都是很不错的公办学校。
休闲:楼盘周边的休闲配套很丰富，可以去米处的长安广场散步，也可以去长安图书馆看书，或者骑车去往距离1公里左右的长安公园或长安体育公园踏青和运动。
06车位与物业
楼盘内住户共户，有个车位，其中购物中心的车位有个，住宅车位有个，商场地下车库与住宅地下车库共通。住宅车位配比1：0.9，车位还算充足。
停车场实拍图停车场实拍图停车场实拍图
楼盘目前的物业是保利物业。保利物业属于央企，目前已成立有20多年，业务遍及全国多个大中城市。但根据我们的实地考察来看，楼盘在安保方面以及在绿化的打理上有所欠缺，在对本楼盘的管理上还有许多要改善的地方。
缺点：
①商场车库与楼盘地下车库连通，商场人流高峰期时安全系数可能不是很高。
②每栋楼的入口处设置有安全刷卡出入设备，可并没有起到作用。1层有一名管家负责值守，看管并不严格，非住户也可任意上下楼，住户安全保障不高。
③空中花园的园林绿化打理得比较差，枯枝败叶和枝条杂乱的现象常见，景观池内的水也很脏。
入户门实拍图入户门实拍图入户门实拍图入户门实拍图入户门实拍图
07日照
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考：
从日照评测看出：楼盘D栋整体日照最好；每栋顶层日照时长均7小时以上；每栋01.02.03户型日照时长评测都中等以上。
劣势/p>
A、B、C、E、F五栋楼，每栋户型因朝向不同日照时长差异较大。最差的有A栋06房28层以下、B栋05房27层以下、C栋05房28层以下、E栋05.06房27层以下、F栋05房24层以下日照时长全部为0。
08价格走势
注：数据来源于Q房网，仅供参考
明珠广场价格在8月之后一直都在下降，10月份有小的涨幅，后续房价依然在下跌，上下波动在元/㎡左右。
附具体户型分析：
㎡-㎡两室两厅两卫
㎡-㎡三室两厅两卫
㎡-㎡四室两厅两卫
㎡-㎡三室两厅两卫
