文章标题:湖南益阳已撤销和划出的10个行*区 http://www.yiyangzx.com/yysgr/6966.html▲精品二手室内实景
楼长推荐的二手房，不算最好，但一定是稀缺、有卖点的！
F1
倒挂！倒挂！在新房与二手房价格不断背离的市场行情下，摇不到新房，又买不起二手房，刚需们在水深火热中经受着煎熬。其实在这样的行情下，有一类房子的性价比正在露出水面。那就是老破小。虽然在年，老破小也经历了大幅度的上涨，但最近两年来，次新房价格「一路高歌」，老破小却是特别的稳定。所以，只要刚需能认可老破小的价值，趁在年底前好好淘一淘二手市场，或许也会有不错的机会。尽管老破小被吐槽，但毕竟地处绝对的市中心，有成熟配套，作为首次置业的过渡，还是一个不错的选择。年底淘房，是最好的时候。F2今天，楼长推荐的这套房子，也是绝对市中心的位置。房子于年建造，较上个世纪七八十年代的房子要「年轻」不少。最为欣喜的是，由于这套房子原属于机关单位划拨性质的公房，刚办了土地证，使用年限还有69年。地理位置和周边配套这套房子位于杭州下城区的三塘南村，正宗的主城区，周边的交通路网四通八达，出门就是多车道的香积寺路，并连接绍兴路。如果对那一区块不熟悉的话，告诉你个一个最简单的位置判断法则：小区离杭州最中心的武林广场约五六公里。知道有多么的市中心了吧！
▲三塘南村大门口实景拍摄
地铁5号线的香积寺路站距离小区约1公里，但因为是沿着笔直的香积寺路直达地铁站，不下雨的天气，门口随处可用的单车骑行也就三五分钟的时间。小区毗邻杭州市城北体育公园，步行约米左右。茶余饭后的健身，也是较为适宜的距离。地处老城区的教育配套也是绝对的成熟和可靠。幼儿园是三塘实验，小学是杭州长青小学，初中是杭州风帆中学，这些学校配套都是步行可达的距离。对于关心的医疗配套，也是应有尽有。除了楼下大大小小的药店基于在两三分钟的步行距离，三甲医院约3公里，开车也就五六分钟的时间。步行米左右还有一家农贸市场，生活便利程度可想而知。
▲楼长的专属客服
F3房子是多层住宅，因为建于90年代，没有配建电梯。但随着杭州老小区整体改造和品质提升工程的落地，小区配建电梯也是早晚的事。这套房子刚好处于中等楼层，哪怕暂时没有电梯，对生活的影响也并不大。房子室内格局房子的建筑面积约56平方，南北通透的总体格局，还是非常适合居住的。老房子最大的优点就是超高的得房率。在这个「螺蛳壳」里，呈现「2+1+2+1」的布局，居住功能极为丰富。2个很正气的卧室+1个实用的大储藏室+2个独立的餐客厅+1个超级大的露台。首先，非常正气的主卧，正南方向，不仅拥有一个大大的衣柜，还连着一个转角的大阳台，因为房东已经把阳台包进了房间，所以除了可以在阳台享受冬天的「日光浴」之外，还可以安放一张书桌。妥妥的主卧+书房的套房格局。
▲正南的主卧
其次，次卧虽然朝北，但作为50多方的户型，这个房间也显得非常方正。
▲次卧一角
第三，最为难得的是，在这么一个小户型里竟然还藏着一个六七平方的储藏室。这样的功能设计，不得不佩服前房东丰富的生活经验。不管家有多大，储物空间真不会嫌多。
▲客厅右侧的储藏室
第四，两个完整的厅。客厅布局很方正，餐客厅分区，显得非常有生活气息。特别在餐厅区位，还设置了两个吧台用于置放电饭煲、水壶等，整体设计尤为人性化。
▲客厅一角
最后的一个大惊喜，莫过于赠送了一个超大的露台。房东非常的有心，不仅在这个露台上安装了拖把池和洗衣板，预留了洗衣机位，还做成了全包的阳光房，四周做了玻璃窗、按了一扇门，完全是一个可百分百可利用的拓展空间。楼长预估，这个完成改造的玻璃房应该不止10个平方。这样的惊喜，当然是不言而喻的。（因为毕竟是拓展空间，只能当成是赠送品，房东说不做绝对的承诺）
▲实景拍摄
这套房子是房东在今年10月份左右开始装修，原本打算自住的，幸运的是在装修期间其父母摇中了一套新房，所以迫不得已紧急出售。不仅赠送全部的装修，而且不满两年的增值税也由房东自己承担。由于是急于用钱，前房东的报价非常有诱惑力，万略微出头的报价。单价约3.7万/㎡的全新、精装修，在这个区块的房子实属不多见。如果要论性价比，可以看看三塘的地价。中冶于年6月在三塘拿的一块地也就是现在的锦绣华府楼盘，在有25%商业配建的情况下，楼面价接近3万/㎡，自持比例高达36%。关键是，还得熬到现房销售。可想，3.7万/㎡的房价基本就是人家的「面粉价」。换句话说，拆了重建，光土地的价格也不止这个价。如果同学对这套房子感兴趣，可以联系楼长这个媒人哦。作为长达二十多年的楼市观察员，楼长不仅拥有丰富的房产资源，还对杭城楼市具有独道的见解。只要你想了解的楼市关键词，都可以寻求楼长的帮助。
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