一座城市的绵延壮大，看的是战略和规划，拥有年建城史的徐州，城市格局已发生巨变！
东扩南进，西延北造！根据规划，徐州形成双中心，老城中心与新城中心，而老城中心发展的风暴口便在于淮海路这条中轴。徐州作为淮海经济区中心城市，一座现代化的大都市，徐州淮海路这条中轴，可谓是城市的会客厅，其代表了徐州的繁华，国际化，以及蓬勃向上的生命力。淮海路西延在如火如荼的开展着，越来越多的新兴商业综合体开始出现在这条历久弥新的道路上，尤其是正在崛起的城西核芯淮海天地CBD为徐州插上了西部腾飞的翅膀。
未来随着淮海天地CBD中的商务活力中心——万科翡翠天地办公的建成，徐州将多星闪耀，共同增强淮海经济中心城市徐州的吸附力。
01.地铁口高效自由，链接全徐州精享圈
权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。
——《纸牌屋》弗兰克总统
放眼全国，无论是香港还是北上广深，它们的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性。香港的中环、北京的东西城、上海的浦东新区、广州的珠江新城、深圳的南山区，都是这些超级大城市地段最好、房价最高的地方。万科翡翠天地办公，远瞻城市发展规律，落子城西核芯，占位徐州发展“*金中轴”淮海路核心区位，高端商务的风暴眼，咫尺淮海天地、人民广场两大繁华商圈，紧邻百万方城市综合体，在全国知名企业的牵引下，“地段升值论”在此同样适用。
项目区位示意图
在择址之外，交通也是影响商业地产的核心要系。万科翡翠天地办公紧邻地铁1号线工农路站，直线距离仅米左右。通过地铁1号线1站可抵达人民广场商圈，4站到达彭城广场商圈，6站到达徐州火车站，10站到达云龙万达商圈，自由掌握全城精享圈。
项目区位图
如此优越的位置，在汇聚众多商务办公人群的同时，也承接巨大的就近租房的需求。我算了一下，徐州同一区域相同面积与差不多品质的房子，地铁口房子的房租一般都会比非地铁口的每月房租贵五六百元。02.约9.3米气派挑高大堂约3.9米室内层高，空间灵活百变深耕徐州八年之久的万科，以迭代徐州未来商务为己任，在大城之上，纵横布局，分别在徐州城西核芯、城东核芯、城南核芯精筑城市创智商务新坐标——万科翡翠天地，TOD高效商务先导区——万科尚都会，企业商务会客厅——万科新都会三大商务办公新品，志在革新徐州未来商务封面。万科翡翠天地办公规划总体量约1.8万方，涵盖建筑面积约50-93㎡灵活创变空间和建筑面积约-㎡商务活力中心两大品类，轻松实现办公-社交-消费一体化。
项目自面世以来，就备受热捧，这主要源于产品过硬的实力，接下来我就给大家解剖下：
万科翡翠天地办公楼体采用局部LOW-E玻璃幕墙设计；一层开阔气派精装大堂，自带酒店式自动玻璃旋转门，约9.3米挑高，双大堂设计；双侧智能人行道闸，24小时安全保障，一卡识别通过；约2米宽精装走廊；电梯厅采用金属板材质，配备5+1部品牌电梯。
项目所推出的建筑面积约50-93㎡灵活创变空间，室内层高约3.9米，这个层高，如果有需要，可巧妙利用错层手法，提高空间的利用率。这一方小天地，可提供生活、工作与娱乐兼容的多种扩展和想象空间。如觉得一套面积不够用，可以买两套或者三套打通使用。在这里，实用性和舒适性可达到高度统一。03.专业办公服务，运营范本级智慧社区
在商办市场，办公服务最能体现高端物业的软实力，其中包括专业商办物业以及智慧科技手段的应用。
随着企业需求的日益升级，物业行业迎来前所未有的机遇和挑战。从传统物业向现代物业转型过渡，走规范化、规模化、品牌化及至成功上市成为一些颇具资源整合能力型物业服务企业的发展潮流。而专业商办物业能有效地提升楼宇的运营服务水平，以保持商办资产价值长期稳健。
万科物业携手戴德梁行
万科翡翠天地办公引入楼宇级物业公司——万物梁行。由万科物业与享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司——戴德梁行成立合资公司，为企业提供全生命周期的客户触点服务，涵盖项目管理、租赁代理、资本及市场顾问服务。
万物梁行全国业务规模图
万物梁行，依托戴德梁行与万科物业在国际品质管控体系与国内客户服务优异实践上的强强联袂，以精准、高效、专业的办公服务，为万科翡翠天地办公的客户量身定制高品质的物业及资产管理服务。
04.单价仅多元/m2主城轻量资产，自用投资两相宜对于买房，自住群里自然优先选择住宅，但从资产增值与投资方面来看，商办更具优势。
我抽样对比了几个重点板块，发现商办的收租能力，总体比住宅更强势，比如苏宁广场写字楼平的每月租金要8元，而差不多面积的住宅才3-元/平，价差高达多元/平。
来自58同城
随着商务写字楼逐渐成为中产阶层投资的新选项，结合轻资产投资市场，万科小型产品内在潜值可期，外在租赁可观。长线投资，预见未来自身潜值空间；短线投资，即见眼前可观租赁市场。因此，主城轻资产，万科小型办公产品，兼具自用投资功能属性，成为众多才智菁英创业创新创富新领地。
最后，我们来看看项目价格。
根据二手房的数据，目前彭城广场商圈房龄较短的二手住宅，房价都在2万+元/m2，今年6月30日才收官的旭辉美的天阙均价为元/平；人民广场商圈的玖玺上半年收官之时，均价卖到了元/m2；万科翡翠天地住宅二手房均价也要元/m2。
徐州主城二手价格一览（来源：安居客、贝壳网）
而在万科翡翠天地办公，单价多元/m2，总价49万起，便可入手一套物业。关键是，项目带产权，不限贷，个人也可购买。无需动用名额，之后再次置业仍能享受首套房的待遇。
还不止于此，项目首开在即，预计本月26号首开，本次首开仅推出50多套房源，建筑面积约50-93㎡灵活创变空间，优惠力度较大，价格诱惑力十足，让人没有拒绝的理由。
任何时候，都要顺势而为，如今西区核心区风口已起，你还在犹豫吗？VIP-项目
