城市综合体一线品牌大悦城控股来广州了，带来了全国首个全新产品线“大悦汇”项目——*埔大悦汇。
这是大悦城控股在华南地区即将开业的第一个项目，也是华南区综合推进速度第一的轻资产项目。
今年12月就要开业了！
落址广州后，大悦城控股完成了在四大一线城市的商业布点，但大悦城能给*埔带来什么？能适应广州这方水土吗？
全国首个全新产品线落址*埔
昨天（4月20日），大悦城控股与*埔文化集团成功签约，给华南带来了首个全新产品线“大悦汇”项目——*埔大悦汇。
选址我们并不陌生，广州科学城片区的绿地中央广场SE区，这是地铁21号线神舟路地铁站上盖物业。
*埔大悦汇，是全国知名城市综合体一线品牌大悦城控股全新产品线“大悦汇”，在全国的第一个落地项目，也将是大悦城在华南地区即将开业的第一个项目，计划今年12月开业。
项目总建面约6万平方米，由地上4层共4万平方米商业体和地下2层共2万平方米地铁商铺组成，顶楼设有逾万平方米观景平台花园，地下负二层无缝连接神舟路站。
在布局广州前，大悦城控股早已在华南区域布局了三个重资产项目，深圳宝安大悦城、厦门集美大悦城、三亚大悦城，但开业时间都很晚。
*埔大悦汇以时尚、潮流、社交为特色，将聚焦商务白领、品质家庭、活力青年三大核心客群，将打造成为科学城全新业态的文化商业地标。
值得一提的是，*埔大悦汇能服务到周边3公里范围大概13.58万的人口，满足其日常购物需求。
很多人要问了，大悦城控股是谁？
大悦城控股是央企中粮集团城市综合体的核心品牌，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
旗下的“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。
选址*埔，到底看中什么？
*埔大悦汇此次落子也很有意思，选中的是广州科学城片区的绿地中央广场。
为何要选这里，这就得从绿地中央广场说起了。
年，天石集团承租了绿地中央广场SE栋、地铁商铺及个地下车位，计租面积约6万平方米，租赁期限12年，搞一个天石汇，以年轻人的聚集地为定位，招商也取得一定的成果，但因疫情环境反复，项目迟迟未能全面开业迎客。
去年，*埔文化集团就从天石集团手上接手了项目，命名为*埔文化集团文化商业广场。
别小看*埔文化集团文化商业广场，这可是去年4月，商业项目集中签约活动”中亮相的“四大时尚消费新地标”之一。
被大悦城控股相中就不足为奇了，但这仅是一个原因，更大原因恐怕是科学城巨大的商业增量空间。
科学城片区，是国家级战略开发区，目前已吸引超百家世界强企业进驻，包括微软、英特尔、IBM三大世界IT巨头，未来将形成百亿级企业强势聚集的产学研一体多功能现代新型城区。
科学城商圈被定位为“市级商圈”，将聚焦科技产业聚集核心功能下的商业配套，服务万以上本地及外来人口。
《广州市*埔区广州开发区商业网点布局与发展规划(-)》就提出，科学城商圈商业面积将达50万㎡以上。
目前该商圈开业的科学城优托邦、萝岗万达广场、至泰广场等商业存量约33万㎡，折算下来，还有约27万㎡商业增量空间。
值得一提的是，开业的商业基本集中在暹岗、苏元一带，而神舟地铁站一带刚好成了空白。
这么大一块蛋糕摆在这里，谁见了都会心动。
相关数据显示，科学城商圈19-34岁客群占比为62.72%，19-44岁客群占比则高达89.5%。
这和大悦汇的聚焦商务白领、品质家庭、活力青年三大核心客群不谋而合。
对*埔而言，在新出台的《广州市*埔区加快培育建设国际消费中心城市工作方案》中，*埔要打造广州国际消费中心城市战略支点，其中就提及集聚全球高端消费资源，引进具有全球视野和国际品牌运作能力的国内外商业投资商、运营商来投资运营。
*埔区目前缺少档次高、功能齐、配套好的地标性商圈。
要想商业提档升级，就需要打造高端商业、引进一线商业品牌，而大悦城控股刚好是个不错选择。
新探索，能否试水成功？
能否试水成功，这是大悦汇落址后，很多人