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什么是建筑设计？
是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求及用途。
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为什么建筑设计会毁了商业地产？
商业设计与建筑设计是互补、紧密配合的关系，两者是协同关系，如果建筑设计没有考虑到商业的实际落位需求，抛开了商业，那么就会呈现出一个矛盾点：建成后的建筑不符合商业的拓展需求，会造成商业体无法运营，最终关张歇业。
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商业地产需要的是商业建筑设计！
商业地产建筑设计，商业排在地产建筑的前面，以商业为核心的设计，在设计的阶段，就要充分考虑到商业的实际性需求，对一些技术参数进一步细化考虑，为商业进行“私人订制”！
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典型的建筑设计不合理案例
位于中部省份省会二线城市西南区域，有座著名的商业项目，项目整体商业面积达6.5万平米。该商业项目交通便利，项目外部可达性较好，与别的不同之处是建筑采取半封闭式设计，项目负一层到三层的商家暴露在户外，内部动线设计过于在乎主力店以至于客流专享给了主力店，未成功的导入进项目内部，充分的挖掘客流价值。该项目引入了知名零售主力店，却只赚人气不赚财气，根据内部人士透露该零售主力店虽然引流了部分客群，总体业绩在华东区却是倒数，项目内部的其他店铺也是门可罗雀，半封闭式设计，导致夏天炎热、冬天寒冷，不利于吸引客流，可逛性、可玩性没有充分发挥，店铺撤场时有发生，开业率也不理想，目前处于半死不活的状态。
以上的案例分析得出一些总结看法：
1、商业地产的建筑设计，是面向消费者的第一展示面，承担着视觉欣赏特色要点，给人耳目一新的感官享受，建筑设计形象归根结底需要达到远可观，近可玩的效果。
2、建筑设计需要考虑到实际性的意义，在冷热明显的区域，半封闭式设计不一定符合当地的消费行为习惯，反而发挥出自身的缺点，经过周边竞争对手的比对，无形之中把部分消费者给推走了。
3、主力店位置设计的过于突出集中，动线设计未合理的把客流导入到项目内部。
4、设计上未考虑到带动整体商业的发展，商业性思维未重点体现出来，未实现合理联动效果。
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商业建筑的设计
建筑设计既要考虑到体现出商业的内涵、地域文化、风土人情等元素，又要考虑到现代建筑美学，外立面需要综合性的融合这些。
直达性设计，动线设计，垂直电梯，最后能把客流顺利的导入到建筑内部，在设计上是成功的体现。
动线设计要充分合理的覆盖到每个商铺，可见性、可达性、位置性三个原则。
商业项目的内部建筑设计，需要充分的去考虑到后期的商业规划落位情况，那么就需要充分合理的设计商铺规格、单位承重、柱间距、层高、单独排烟管道、隔油池等物业技术条件，遵循行业基本的设计规范，必要时需要按照主力店品牌商户的拓展需求进行设计。总体而言，参照前期策划报告的思路，用商业的思维去设计。
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商业建筑设计需要考虑的因素
是否用商业思维去进行设计？
设计是否满足Z世代、千禧一族的需求？
设计是否有效的结合数字化技术或者后期可以合理的升级数字化技术？
设计是否足够直达便利？
设计是否有文化内涵？
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万达广场建筑设计
关于外立面设计效果
外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统＋单体建筑方案
商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应