惊涛骇浪，往往只会出现在海上；而高峡平湖，长江上游战略大后方的重庆，恐怕是风浪来临，最安全的大后方。
事实上，从年初开始，重庆的千万级资产，就持续热销；而最近，一周时间密集成交了30多套千万级豪宅，外地客户和本地高净值人群是主力。
高净值人群用实际行动，用实打实的人民币投票，来重注中国经济的下一个十年。
那么，他们到底，嗅到了什么？
回归城市核心区，是今年房地产市场最大的趋势：中产买地铁环线以内的核心区，而富豪们，则是抢购核心区以内，极核地段的大平层产品。
同样千万级总价，为什么不买近郊别墅，而是买极核地段的千万级大平层呢？
从资产稀缺性的角度看，现在普遍1.5以内容积率的土地供应，只要愿意到龙兴复盛璧山，到处都是别墅；再近一点的话，大竹林礼嘉蔡家悦来水土，别墅的选择面也挺大。
但核心区，特别是极核地段的大平层，就不一样了。核心区因为历史开发早的原因，当年寸土寸金的土地，修了不少高容积率的塔楼；塔楼嘛，居住体验总是不会太好，十多年的塔楼，想拆迁又拆不掉，想在三峡广场和南坪商圈做城市更新，几乎不可能。
从这个意义上讲，当城市核心区出现板式大平层，特别是极核地段的超品大平层，其稀缺价值，一定大于郊区别墅。
江北嘴实拍图
它山之石可以攻玉，上海走过的路，重庆大概率会重新走一遍。
要看重庆的未来，看上海的当下，就是了。
看看公认的上海乃至全球的鼎级豪宅，位于陆家嘴的汤臣一品，目前二手房市场一套挂牌，一套都没有，有市无价；而海景壹号，仅有一套挂牌，价值1个小目标。
城市极核地段+超品豪宅，这样的资产，是上海高净值人群最终的归宿；未来，也一定是重庆高净值人群穿越牛熊的不二选择。
惊涛骇浪，中国第四极，长江上游经济中心、金融中心、国家中心城市、西部陆海新通道，4万亿GDP目标，新书记新气象的重庆，在城市战略地位和城市能级上，重庆无需多言。
如果说重庆核心区可以理解为地铁环线以内的范围，地理上的一环，是地铁环线，那么价值上的一环，就必须是由解放碑、江北嘴和弹子石构成的CBD核心区了。
江北嘴
重庆历史上的豪宅，以及在售的豪宅，基本上也都出现在这个价值上的一环内。不管是当年的长嘉汇两江峯、印长江、寰宇天下，还是上周刚售出天价元/㎡的来福士，都在CBD这个价值一环范围内。
而在CBD价值一环内，江北嘴，无疑是最被低估的，其价值排序，理应首位。
资料显示，年一季度，江北区金融资产规模达到3.5万亿，占全市近1/2；而江北嘴中央商务区，聚集了江北区90%区域性以上金融总部机构。
要知道，重庆年一季度GDP为亿元，年GDP为2.91万亿。
这样的江北嘴，房价才多少？目前在售项目均价，约为2.5-2.6万/㎡。
这还不是严重被低估？
重庆之前有个悖论，说重庆整个城市，核心区和郊区的房价，并没有形成方差：
中央公园都能卖到单价2万+/㎡，但是鸿恩寺龙头寺观音桥附近，部分楼盘单价甚至还上不了2万/㎡。
坐拥朝天门的海客瀛洲，二手房挂牌单价更是低到元/㎡。
海客瀛洲就在CBD的位置，而中央公园距离CBD直线距离约20公里，那中央公园为什么贵？道理很简单，中央公园的洋房和大平层，普遍品质更高，居住体验更好。
核心区的塔楼，甚至不如远郊的洋房大平层。
但核心区的顶豪大平层，不管是在远郊、近郊还是在核心区本身，都是神一样的存在。
还是那句话，上海走过的路，重庆大概率会重走一遍。
上海的绝对核心陆家嘴，目前整体板块均价也就8万/㎡出头；而陆家嘴顶级豪宅的代表，海景壹号和汤臣一品，均价达到17-30万/㎡以上，是陆家嘴板块均价的2-4倍。而其原因，是在极核地段上，做出了超感的产品力和服务水准。
重庆核心区与郊区房价没有形成方差，不过是核心区高品质豪宅太少而已。
如果江北嘴多来几个高品质大平层项目……
从惊涛骇浪到高峡平湖的外地高净值人群，恐怕首先争抢的，应该还是江北嘴。
江北嘴需要更高品质的，超品大平层。
这一定是时代，对江北嘴的要求。
问题是，江北嘴有匹配重庆伟大时代的，伟大的作品吗？
如果不是亲眼所见，根本想不到，在江北嘴的极核，还有天澜道11号这样的顶级世界奢宅。
位于极核地段，天澜道11号的品质，又有多硬核？无边际泳池与江景无缝衔接，这样的临崖江岸风光，目前是网红打卡地，今后，坐在自家阳台，就能欣赏年度烟花秀。
实拍图
高端典雅的酒店化入户大门，借鉴五星级酒店设计逻辑，干净一体的设计，打造隐贵的豪宅气质。
入户大堂实拍图
如果从车库归家，豪华车位发光天幕，专属发光柱，拉丝玻璃、宝石切割工艺的进攻到发折线造型吊顶，星空夜幕顶与江石岩板营造出江边的夜空，这高级感，尺度拉满。
车库实拍图
如果不是亲眼所见，谁知道在江北嘴这样的CBD核心，寸土寸金的地方，还会有约1.4万平米的超大中庭、观江茶BAR、观江健身房？
天澜会所实拍图
观江茶BAR实拍图
天澜道11号的度假风园林，通过星光辰道进行串联，包含繁星会所和水幕长廊，专属乌桕迎宾道，归家林下休闲空间，即使身处核心区，也能拥有一方净土。
园林实拍图
哪怕是一个平淡无奇的景观挡墙，天澜道11号都耗费大量资金，以长江边山景、水景、建筑天际线为灵感，打造出层次感，塑造白天晚上、四季变化不同的天际风景。
景观挡墙实拍图
而对于架空层的处理，天澜道11号则是打造为时光会客厅和云上书屋阅读空间；这样的质感，方能契合千万豪宅业主的身份。
云上书屋实拍图
而除了实景呈现的天澜会所，园区大门，实景园林，奢华车库、实景架空层，天澜道11号在市场下行期，仍然不惜重金打造实景样板间，让业主对未来真实的居住体验，一目了然。
健身房实拍图
地段极核、品质硬核，所见即所得，天澜道11号，无愧为契合这个时代的伟大作品。
惊涛骇浪下，选战略大后方、高峡平湖的重庆，从去年开始，这样的资产布局逻辑，已经成为全国高净值人群的共同认知。
重庆城市回归核心区，这也是今年重庆最明显的趋势。
而核心区，有两种房子，一种叫核心区的房子，仅仅是房子；另一种，叫世界风范的极核资产。
从最近重庆千万级豪宅的持续热销来看，很显然，全国高净值人群，以及重庆的高净值人群，追捧的是这样的世界风范极核资产。
这样的极核资产，特征就只有两个：
1、极核地段，天赋资源，不可再生；*浦江岸，陆家嘴里，汤臣一品不可再生，海景壹号，也断不可再有。
2、超感的产品和服务。超感是什么意思？不是说房子在陆家嘴，就能值得上30-40万/㎡的天价，而是具备了，在常规认知和感知之外的，产品和服务。在上海，汤臣一品如此，海景壹号也如此，包括仁恒滨江园、世茂滨江花园，仍然如此。
我们认为，在可能的惊涛骇浪之下，天澜道11号，也完全具备这两个特征，世界风范的极核资产特征。
样板间实拍图
江北嘴极核的地段资源，以及超感的产品和服务。
弹子石比起江北嘴，总感觉差了那么一点点；而解放碑，目前又没有这样尺度的超感豪宅；观音桥？就像上海的人民广场，总感觉差了一点陆家嘴舍我其谁的王者气场。
从这个意义来讲，重庆能排上号的千万级资产，天澜道11号，恐怕是目前最被低估的。
㎡的江岸头排现房大平层，目前单价三万多；在CBD核心，享受1.4万㎡超大中庭的智慧臻装大平层，-㎡，单价2.6万/㎡起。
这是什么神仙价格和神仙时机？
天澜道11号，最贵的千万级资产，不过是海景壹号1个小目标的1/10而已。
当大海开始起波浪，高峡平湖，不可能还是10倍价差。
或者，这就是外地高净值人群，嗅到的，重庆千万级资产的味道。