近年来，湛江市区的住宅项目扎堆而起，商业配套却稍显逊色。
但是，随着城市的发展，越来越多的商业项目规划落地，商业版块的短缺得到补齐。
据房叔了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建中。
如今，各大项目进展如何？跟着房叔一起往下看。
新泉金融广场
商业+办公+酒店
新泉金融广场，位于赤坎区沙湾街道体育北路9号，东临民和路、南临规划路、西临湛江商务大厦、北临体育北路。
▲项目效果图
项目总用地面积约7.3万㎡，用地性质为商业金融用地、文化娱乐用地、城市道路用地。
▲用地规划
据新泉金融广场1号楼的批前公示，1号楼总用地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，总投资约8.7亿。建筑功能包括酒店、商业、办公及地下室四大部分。
▲1号楼批前公示
具体来看，项目1号楼21层高，容积率4.0，建筑密度40%，绿地率25%，机动车停车位共个。
▲批前公示内容
项目现状
4月获得实质性动工目前处于地基阶段
今年4月，湛江市自然资源局发布新泉金融广场1号楼《建设工程规划许可证》批前公示。
也就是说，项目4月份就获得实质性动工，从现场看，项目处于地基阶段。
从项目门口看到，湛江商务大厦就在旁边，只有一墙之隔。
▲现场图
项目附近有湛江规划展览馆、湛江国际会展中心、天润中心。
▲项目周边图
广州湾星汇广场
3栋约米高建筑商住楼+公寓
项目位于霞山区爱国街道人民大道南16号，用地面积约1.7万㎡，总投资约8亿。项目用地性质为居住与商业混合用地、城市道路用地。
▲项目效果图
据项目的备案信息，项目的住宅总建筑面积约6.8万㎡；公寓面积约2万㎡；临街商业面积约㎡；二层地下车库总面积为3.2㎡；其他面积为平方米。主要建设3栋地上49层的商住楼及1栋地上33层的公寓，配有地上临街商业2层。
▲项目备案公示
据项目批前公示，广州湾星汇广场1-4号楼规划建设29-48层的高层建筑。其中，1号楼建筑高度为.4米，2-3号楼建筑高度为.8米，4号楼建筑高度为.5米。
▲项目1-3号楼批前公示
▲项目4号楼批前公示
换句话说，该项目将拥有3栋高度约米的高层建筑！
▲项目批前公示内容
项目现状
多部大型机器作业
目前，项目门口外围张贴着项目效果图，以及建设工程规划公告牌。
从附近的天桥上面可以看到，项目内部多部机器作业。
▲现场图
云海一号
米高楼五星级酒店+商务公寓+海景住宅
云海一号，位于开发区海滨大道中号，用地面积约4.7万㎡，总建筑面积34.7万㎡。
其中，住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7.6万㎡。项目总投资约31亿，由湛江市乐基投资有限公司投资开发。
▲项目效果图
值得注意的是，项目产品内容涵盖云端餐厅、超五星级酒店、高端商务公寓、海景住宅、时尚购物街等业态。
▲项目业态分布
云海一号规划建设3栋45层至55层住宅楼（裙楼为商业）、1栋54层商业大楼（含五星级酒店）、1栋45层回迁公寓、3层地下室及配套设施。
▲项目效果图
项目的3栋住宅及1栋酒店式公寓设计面向海景以及公园园景，高层酒店和商务公寓沿乐山大道形成展示面。
▲下沉式广场
项目现状
多名工人以及大型机器动工
据现场了解，项目周边围起挡板，可以看到挡板上张贴关于项目的效果图。
现场有不少工人和机器在作业，工程建设如火如荼。
▲现场图
达智天汇广场（原嘉俊广场）
甲级写字楼+办公室公寓+商业裙楼
达智天汇广场（原嘉俊广场），位于开发区乐山路6号，与云基一号相邻，规划用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，总投资约11.5亿。
其中，商业建筑面积为1.6万㎡，甲级办公建筑面积为2.2万㎡，公寓式办公建筑面积为9.5万㎡，地下室面积为4.4万㎡。
据今年5月发布的批前公示，达智天汇广场规划建设1栋24层甲级写字楼、3栋29层-31层的办公式公寓和4层商业裙楼，3层地下室。
▲项目备案公示
事实上，在年*府官方发布一则《湛江·嘉骏广场项目规划方案公示》。
内容提到，嘉骏广场位于开发区海滨大道西侧，乐山大道北侧，项目地块用地面积为2.4万㎡，用途为商业金融业，由广东嘉骏投资置业有限公司负责开发。
▲嘉骏广场规划图
图源：湛江购房网
广东嘉骏投资置业有限公司，为嘉粤集团下属房地产公司，即嘉粤集团为项目的第一手主人。
但在年年底，嘉粤集团却因房地产业务扩张过快、投资配置不合理、以及涉及民间借贷等问题造成资不抵债，向湛江市中级人民法院申请破产重整。
嘉骏广场的开发，一度暂停，直至信达地产以22.57亿元承债式收购嘉粤集团下属五家房地产公司（包括有广东嘉骏投资置业有限公司）的%股权。
这就意味着，项目复活有望！那项目近况如何？
项目现状
基护工程阶段
现场看到，项目门框依旧带有“嘉俊广场”字样。
今年4月，项目举行基坑支护工程开工仪式，目前现场还留有护基桩。
项目对面就是裕华大厦、恒福时代中心。
铂金广场
2栋米高商务公寓
铂金广场，位于开发区长平路东侧、乐怡路北侧、乐宾路南侧。总规划用地面积约1.7万㎡，总建筑面积约15.7万㎡，总投资8亿。
▲项目效果图
项目主要建设2栋地上38层、地下2层的商务公寓。其中，地面上建筑面积约12.6万㎡（含商业骑楼面积约㎡），2层地下车库面积约3.1万㎡。
▲项目平面图
具体来看，项目1号楼建筑基底面积约㎡，地上建筑面积约6万㎡；2号楼建筑基底面积约㎡，地上建筑面积约6.6万㎡；设置机动车停车位个。
值得一提的是，项目楼栋建筑高度为米，这意味着片区又多一座百米高商务公寓！
▲项目批前公示内容
项目现状
楼体出地面已建4-5层高
项目现场围起挡板，门口张贴了项目公告牌。
项目里面靠近长平路的1号楼已经出地面，建至4-5层高。
银地海鸿广场
5栋商住楼+1栋商业楼
项目位于开发区永平南路16号，规划用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约14.万㎡，总投资约5.7亿，由湛江巾帼巾发投资有限公司投资开发。
其中，住宅面积约7.2万㎡，商业面积约2.7万㎡，地下室面积约3.9万㎡，其它面积约㎡。
项目用地性质为居住与商业混合用地、道路用地、供电用地。
银地海鸿广场规划建设5栋25-32层商住楼，1栋23层商业楼（含酒店、商务公寓、写字楼），两层地下室。
项目现状
暂无动工迹象
现场看到，项目暂时动工迹象，地块堆了大量沙子，杂草遍地。
博达国际金融中心
2栋综合楼+4栋住宅
5月31日，博达国际金融中心备案公示通过。
据备案公示，项目总投资18亿元，总用地面积约3.3万㎡，总建筑面积约为39万㎡。
项目主要建设2栋54层综合楼、4栋32层住宅楼、3层地下室。
项目现状
无动工迹象地块多杂物
从现场看到，项目地块围起，但是并无动工迹象。
新溢香旁地块调整
商业居住混合用地调整为商业商务混合用地
5月14日，湛江市自然资源局发布《湛江经济技术开发区（建成区）控制性详细规划修编》CBD113地块调整草案批前公示。
据批前公示，项目位于新溢香国际酒店旁，于开发区乐山大道与永平北路交汇处。
项目CBD113地块将拆分为两个地块：CBD113-1、CBD113-2。
地块调整为：CBD113-1地块由商业居住混合用地调整为商业商务混合用地，CBD113-2地块保持为原有商业混合用地。
这意味着，湛江商业资源又增多了！
项目现状
原有饭店依旧存在
现场看到，地块部分为园中园平乐酒店停车场，大桥牛肉汤饭店也还在营业。
湛江商业爆发
多个商业体在建途中
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，而位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
来源：湛江房叔