最近这几年以来，我们在阅读新闻报纸、或者观看电视节目，浏览小视频等，总会得知一些商场关门歇业的消息；这种现象也随之变得非常频繁，遂被一部分人群赋予“实体寒冬”的称谓。每当有商场被爆料倒闭之际，电商行业的崛起与冲击，无疑是最重要的因素；虽然影响巨大，但是也不足以让所有传统商场“关门大吉”；果真如此的话，所有商场也没有存在的价值价值。
其实深究商场生意不景气、濒临的倒闭深层原因，除却遭遇电商行业“挤压”之外，还有许多关键性因素有关；例如商场内部产业结构不合理、营销与管理经验模式落后、重要设施已经趋于陈旧，难以符合时代发展趋势，也难以满足消费者的需求，逐渐丧失优势的竞争优势力；此外还被昂贵租金所困扰，虽然处于*金位置，却面临着高额租金等问题，使得所承担的压力与日俱增。
广东百佳购物广场广东境内的一座商场名为“百佳购物广场”，其坐落于东莞市商圈中心，是当地发展最好的核心地段之一；这个商圈不仅被诸多交通路线环绕，而且还有着齐全的商品、符合周围人群需要的日用百货等，可以说是当地存在年代久远的一批商场。
在当时万达、在沃尔玛等商场还未普及的情况下，瞬间成为老莞人心目中的唯一的商场，吸引着众多的消费者前来购物。该商场开业之初生意十分红火，曾经创造过令人欣慰的营业效益。但是好景却并不长久，没多久之后，百佳购物广场就出现“人去楼空”的悲惨局面。
至于该商式微的原因，除却被电商分走大量客源以外，还与周围商业圈更加完善而息息相关。在百佳购物广场不断兴盛之际，周边逐渐形成越完善的商业形态，由此入入驻不少更加先进的超级商场。
正因为如此，这座老商场不得不面临巨大竞争力。不仅诸多客流不断被分散，而且自身也失去吸引鼓顾客的优势。就这样，此购物广场渐渐失去人气，客流量极为惨淡，在已经变得门庭冷清。
其次百佳购物广场随处优势地理位置，但是租金也十分昂贵；对于入驻商场的各商铺而言，要想高昂租金，其一就是薄利多销，其二就是提高商品价格；不巧的是，商场商户的影响模式就是后者；长此以往下去，商场很快就败光积攒的人气，无奈形成恶性循环，最终只好被迫纷纷关门撤离。
小结讽刺的是，百佳购物广场关门歇业前期，曾进行过商品大甩卖；听闻此消息，附近不少居民都赶忙选购，为此还迎来一小波购物狂潮。在鼎盛的时候，居民都在狂购日用品，收银台前也排起“长龙”；只见每个人购物车都塞得满满当当，令人唏嘘不已。