说到豪宅，总有一种“高山仰止”的感觉，是升斗市民不敢高攀的存在。
前天（3月30号），东莞官方公布了去年年度统计数据，莞人的年人均可支配收入6.2万，城镇则多一些，6.37万，农村的4.3万，全年东莞城镇登记失业率为1.55%。
也就是说，如果不吃不喝把钱全部拿来还房贷，城镇的每月可以还约元，农村的可以还约元。
按照最高6.37万算，贷款三十年不吃不喝，可以还清多万的房贷，利息还要另算。
这样看来，对东莞人平均购买力来说，买个万的房子，已经是压力山大了。
不过，在东莞二手市场，豪宅们根本就不是万字单位三位数的事情，不少豪宅，起码也得是万字单位四位数，达到千万级。
高山仰止，就是如此恍如隔世。
可以肯定的是，当年早早下手豪宅的大佬们，现在都坐拥千万资产了。特别是如今风雨难料时期，房产在关键时刻的作用，已经被多次验证。
这一回，地产佬挖掘的几个城区新豪宅潜力股，有能力购买的大佬们，不来卷一波吗？
01.城区新豪宅的筛选标准这是近两个月来，地产佬第二次盘新豪宅，不过这次是集中在城区。
众所周知，城区的新房其实早就稀缺了，所以这次的筛选标准也要因地制宜：
1、在城区片区范围内，优先中心城区四大街道的项目。
2、包含在售、在建或者有望近年动工的待建地块。
3、售价达到或者有望达到每平4万元以上。
如果综合以上要求，符合条件的包括：
在售项目：鹏瑞天玥、国贸礼宾府
在建项目：万科星河传说二期、华润置地中心、丰华置业广场、恒兆公馆、东莞香港中心
待建地块：广发南地块、东城体育公园TOD地块、高田城南印象地块、光大天骄国际花园地块、巨基旗峰名苑
共有12个项目入选。
实际上，以上项目市场早已讨论得比较热烈，那么，它们都有哪些值得期待的价值点呢？
02.含着金钥匙而生的在售项目说到新豪宅在售项目，鹏瑞天玥跟国贸礼宾府已经是非常有名的了。
这两个项目地产佬多次提到，所以这里简要说一下：
1、鹏瑞天玥
对标“深圳湾1号”的鹏瑞天玥，总占地约9万㎡，总建面约36万㎡，融合了住宅、总部办公、高定商业、国际会所等多种业态。
年4月，鹏瑞天玥首批套房源成功备案，毛坯备案均价为-元/㎡，去年加推的两批产品也都已经全部售罄。
今年3月11号，鹏瑞天玥最后一栋备案成功，备案每套总价区间为万-万元。
最后一栋为9号楼，备案均价是.9元/㎡，均是毛坯交付，户型主要是建面约㎡四房。
2、国贸礼宾府
国贸礼宾府，即国贸盈台，是民盈国贸中心的T3大楼，鸿福路地标民盈国贸中心建筑群的一部分，典型的天际物业。
T3高米，有49层，国贸礼宾府是东莞目前最高的住宅。
此前根据宣发，项目15层以下为写字楼，15-49层为大户型住宅公寓，分别为建筑面积平方米和建筑面积平方米的三房两厅两套间。
据路边社消息，根据目前市场情况，可能15层以下也要改为公寓进行销售。
年11月11日，民盈国贸中心T3洋房项目已成功备案，备案均价元/㎡，最高备案价高达元/㎡。
目前国贸·礼宾府为期房在售状态，拥有大平层及复式洋房。
03.未来可期的明星在建项目说到在建项目，不得不提南城CBD最高摩天大楼项目华润置地中心，该项目从概念提出到拍地，都受到市民的强烈