#城市之星训练营##同城大V养成记#最近吉林长春的二手房市场面临着有价无市的现象，买二手房的人群减少，市场成交量下降。那具体有哪些原因呢？我们来分析一下。
长春市人民广场对于二手房来说，*府更扶持新房销售
新房既能促进房企稳定发展和企业的现金回流，同时还能去库存和增加税收。所以新房销售利大于二手房。长春现在的建安土地和新房供应面积体量都比较大，所以市场上买房者，无论是在区域上还是在面积上，都有了更多的选择。
二手房老旧，配套设施不完善
二手房一般比较老旧了，重新装修难度大。直观感受没有新房好，老百姓一般不愿意买。物业管理和小区环境比较差，甚至大多的7层左右的住宅都没有配备电梯，老人和孩子都不方便。所以在一定程度上很多人更喜欢选择新房。
二手房银行按揭手续复杂，新老业主手续繁琐。
新房银行按揭手续简单明了，二手房老业主遗留问题多，办理银行手续也比较麻烦，更名过户等双方的手续繁琐。一不小心可能买房者就踩到坑，买卖双方发生纠纷的比较多。新房相对来说手续简单，基本在售楼处的销售人员就给予协助办理了。
刚需的年轻人买房者居多，投资改善的买房者人群减少
受全球经济下行影响，房价也在下行阶段。大家都是买涨不买跌，所以投资改善买房的人少了。一方面大家希望保留一部分现金，以备不时之需。另一方面对不动产投资以及房产投资产生很多不确定性。
买房者现在都是刚需人群，年轻人居多。
刚需买房的大部分是年轻人，一般是2人或者3口之家。很少有和老人在一起生活的。年轻人也喜欢小区环境和物业好的社区，现在大家都有车，所以对于年轻人来说，距离不是问题。而且位置偏远一点的区域房价相对便宜。
长春北湖某小区二手房大部分在老城区，地理位置好，但是环境差，由于二手房位置大部分在市中心，所以价格也不便宜。所以刚需的年轻人更中意新房。
二手房的学位名额基本都占用了。
二手房的房龄长，原有的学区和学位的名额可能已经被原房主使用了。新房虽然位置偏远，但是很多都占据了学区和学位的优势。
长春吉大英才学校长春市的近几年中心的城区很少有新建楼盘。销售的新房区域大部分在南城和北城，了。由于是新城区，所以在道路景观绿化和在市*和社区建设上，相对的配套都比较完善。以上几点主要因素导致了二手房有价无市，销售量下降了。所以现阶段二手房交易确实不景气。