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首页 » 常识 » 预防 » 楼盘测评二环上长春公园旁的改善盘保利云
TUhjnbcbe - 2024/3/31 9:40:00

乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

近两年,长春公园板块除了不少“小而精”的楼盘,比如我们今天要说的保利云上项目。

项目亮点

优渥生态配套

长春公园、天嘉公园、林园三个公园环绕,出门即可享受公园的便利。

成熟的交通配套

三横三纵贯通长春,轻轨3号线畅达全城。

完善的商业配套

“5+N”商圈包围,购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全

健全的医疗配套

医院+长春产院,为健康保驾护航

项目概述

坐落于绿园区西安大路与兴阳街交会,年9月9日加推A2/A9#,热销户型为㎡三居室。

适合人群

适合钟爱品牌楼盘,对居住舒适度和物业服务要求均较高的刚需和改善人群。

区域概述

保利云上位于长春绿园区,绿园区交通便利,京哈铁路、长白铁路和长白、长郑等省级快速公路过境,长春绕城高速公路在境内设有2个出口。距长春龙嘉国际机场距离适中,建设中的哈大铁路客运专线长春西站坐落绿园区境内,将于年投入使用。长春、长春南、大屯3个铁路货站均距区域10公里以内。

板块概述

项目位于绿园区长春公园板块。这里过去一直被认为缺少活力,土地释放速度慢,新盘寥寥无几。但从年起,板块开始发力,保利云上、新星宇金鳞府、万龙建阳府新盘上市,老盘香港城加推新品,优质地块挂牌出让,大量土地列入征拆计划。

产品特色

保利云上是保利首次进驻绿园区的壹号作品,区域紧邻西安广场,是朝阳、绿园、宽城三区交界城市核心区域。项目占地㎡,建筑面积㎡,容积率2.49,绿化率34.65%,配备个停车位,由多层、小高层与中高层共计8栋住宅组成,总户数为户。

项目采用人车分流设计,地上无行车路,车辆直接进入地下停车位,地下车位可直接电梯入户,这样可最大化保留园林空间的完整性,规避居住区内车辆对居住环境及生活安全的影响。

户型描述

该户型为㎡三居室,全能三房设计,户型方正。约7.7米南向双开间,南北通透;各功能区分布合理,生活动线流畅,整体居住舒适度更佳。

入户独立玄关设计,保证了入户私密性。卫生间干湿分离设计,独立淋浴间,让日常生活更加便利。

南向4.1m客厅开间(约24.19㎡),主卧3.4米开间(约15.12㎡),南向7.7m大开间充满保证了采光充足。值得一提的是,客厅有面积5.74㎡的阳台,南向主卧赠送飘窗,增加了室内活动的面积。

卫生间门正对餐厅是该户型的一大问题。

轨道交通

项目周边轨道交通极为便利,距离轻轨三号线(西安站)1.5公里。

公共交通

项目1公里内有G64路、路、路、路、路、z路等多条公交线路,可以直达火车站,重庆路、红旗街、桂林路、欧亚车百等各大商圈。

自驾

项目紧邻的西安大路连接吉林大路,贯通亚泰大街、人民大街、西部快速路、西环城路等几条城市主干道,直抵城市各大区域,通达性较好,不用担心出行的烦恼。西安大路段需要注意的是早(7:00-9:00)晚(17:00-19:00)高峰期间车流量较大,该时间段可考虑绕行西部快速路。

医疗配套

项目三公里范围内有吉大一院、医院、医院、医院,医院等,五公里范围内覆盖吉大二院、长春产院、医院、医院、医院等。周边医疗资源丰富,足以满足家人的就医需求。

教育配套

保利云上1km范围内有长春市文理高中、长春市第七十八中学、春阳小学、春晖小学、解放大路学校、长春市一三六中学等学校。

公园配套

保利云上项目1公里范围内有长春公园和天嘉公园。其中,距长春公园直线距离约m,距天嘉公园直线距离约m。

其他配套

项目临近红旗街、重庆路、桂林路、人民广场商圈,以及新城吾悦广场、景阳广场等商圈,可满足人们的日常购物需求。

价格现状

保利云上均价14元/㎡,预计年上半年交房;附近新房均价约0-元/㎡,二手房均价约为-元/㎡。

相较于区域内其他项目,保利云上周边配套齐全、交通便捷,生态环境优越,且为带装修交付。对比看,项目售价略高于周边楼盘,但仍属合理范围内。

价格潜力

项目位于主城区,配套齐全,生态环境优越。“云上系列”是保利地产善居系的代表作品和潜心打造的城市高端人居作品。整体看,项目未来仍然具有升值潜力。

文章来源:乐居买房

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