众所周知，清江浦老城区市中心。
淮海东路—水渡口大道沿线，花漾城，苏宁易购广场，新亚，金鹰，万达，金地Mall，高密度商业构成了淮安主城CBD。
▲淮安核心商圈地位分析
未来即将加入商业主战场的，还有“华润·万象汇”；
出师不利，数次停工的鸽王，是“雨润广场”。
就在前天下午，即10月18日，雨润地块项目建设会办会召开，会上强调要重振信心，快速建设，全力推动地块早开工、早见效。
这次，雨润似乎真的又行了。
01
烂尾超10年
淮安市中心最大烂尾楼或要重启！
实际上，雨润广场项目于年11月28日就批准实施了。如今时隔十年，动工复苏已经迫在眉睫。根据此前宣传，项目位于淮海广场商业区，总建筑面积达52万m2（地上面积约35万m2，地下面积约17万m2）。
▲原淮安雨润中央广场规划图
总超50亿元，集星级酒店、主题百货、超市卖场、写字楼及配套设施等物业于一体的现代化大型城市综合体，将提供购物、办公、住宿、餐饮、文化、娱乐、休闲、健身等一站式服务。
主体建筑雨润国际大厦高度.6米。
建成后将成为淮安地标性建筑和城市名片，也将成为“江北第一高楼”。
▲原淮安雨润中央广场效果图
据了解，淮安雨润广场年9月举行开工仪式，但是由于种种原因，已过了10年，该项目至今仍未能建成。
因为清江浦区是淮安中心城区的核心区，拥有淮海广场商贸中心、水渡口商业中心等一批成熟商圈，发展势头强劲；
所以雨润地块项目作为淮海广场商贸中心的一个重要板块，对于全区商贸业发展具有重要意义。
▲实拍鸟瞰图·大致位置
事实上，进入年以来，关于淮安雨润广场就曾有多条消息传出。
1月，雨润广场工程资产评估机构选聘项目中标人公告；
5月，淮安雨润集团又突然发布招聘信息；
10月前后，雨润项目几次召开会议，都提到要尽早开工。
尽管项目工地还迟迟没有动静，但多个迹象都表明，牵动淮安人10年的雨润广场又要回来了。
▲原淮安雨润中央广场立面效果图
如今，随着官方不断的强力推进，看起来项目真的是要“涅槃重生”了，而雨润广场的回归，也将使得淮海商圈最后一块商业版图将被补齐。
曾经号称“江北第一高楼”的雨润似乎又行了！
如果重启工程，项目设计规划是否有所改变，有哪些改变？是否还能成为江北第一高楼？还需拭目以待。
02
真的越高越好吗？
不少城市摩天楼“高烧”已经消退
其实，淮安大型商业综合体并不少。雨润中央广场之所以吸引无数眼球，烂尾多年还让人怀以期待，是因为其超高的地标性建筑规划。
以前，超高层建筑多集中于一线城市，如上海广州深圳，甚至媒体将“摩天大楼”称作“城市基因”。
这主要是因为超高层建筑能够提高“土地利用率”，人口集中寸土寸金的区域，往外扩展难度大，往上或下扩展，则要方便一些。
不仅在视觉上是突破天际的靓丽风景线，还十分实用。但更多地方城市并不需要这么高的建筑，往往为了新区招商引资，在新区刚起步时建设大量的超高层，并且不断刷新城市的天际线，希望起到正面的作用。而且超高层建筑对土地承载能力和消防能力都有一定的要求，建设工艺特别复杂，有诸多细节要求，建设成本非常高。所以有些项目因为资金链断裂，就成了烂尾楼。即便是已经建成的超高层建筑，也有不少空置浪费，存在供大于需的情况。以仲量联行的数据显示为例，整个上海写字楼的空置率达到了惊人20.7%，并且逐年高涨。
也就是说，在空置越来越多的情况下，建设大量的超高层是一种浪费。连经济发达的一线城市都如此，更遑论其他城市？
此外，除了造价成本高，工艺复杂，空置率高，超高层建筑还存在着不少安全隐患。
如：是否能长期承受楼体？
对地震台风是否有抵抗力？
会不会对地面造成沉降进而威胁管道安全、防汛安全？
从去年开始，国家就已经开始严格限制超高层的建筑。
最近就在9月10日，住建部又发了超高层建筑的公开征求意见稿。
里面一方面对超高层建筑提出了限制：
城区常住人口万以下城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑；
城区常住人口万以上城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑。
另一方面开始采取了超高层建筑的终身责任制！
现在国家不断对超高层建筑进行限制，也是因为超高层建筑已经远远超过了城市所需。
如今，不少城市摩天楼“高烧”开始消退。
盲目建造不可取。
适合的，才是最好的。
文章来源:乐居买房
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