进入年，东部新中心建设全力提速，未来的东部新中心将是何种面貌，我相信你们也很好奇！最新规划图也已经来了！
CBD中央商务区来了城市界面更新近日，据头条合肥老弟消息爆料，东部新中心最新效果图出来了，和之前的相比还是有了较大的调整。
图源：头条
合肥老弟从效果图上来看，高楼林立，公园街区一片繁华，基础设施配套已经完善，也有不少住宅建成，00m+天际线也在其中，CBD中心商务区作用凸显。
有不少网友感叹：老旧工厂区转型一样能建高楼，只要能按这个建，时间长一点都没事，二十年之内建出来，城市界面至少能排进合肥前三！
不过此前的效果图，钢厂片区保留了原厂的基础上再实行改造，新的效果图怎么改造并未有体现。
有合肥市首个博物馆，在老合钢片区，靠近南淝河岸，紧邻滨河公园，距离合肥东港码头不到1公里。目前项目首台塔吊正式安装完成，也为项目下一步主体施工打下了坚实基础。
合肥市青少年活动中心目前已经全面完工，项目有炫酷“黑科技”即将进场：设置了五大功能区，包含八大场馆，建筑面积约5万平米，总投资近8亿元。
开放后，合肥市青少年活动中心将开发设计科创类、传统技艺类、军事安全类等一系列课程支撑体系，提升青少年的创新素养和创造思维。
合肥东部新中心全民健身广场及全民健身广场2（暂定名）项目立项的请示已经批复通过，被列入合肥市-5年大建设计划。
该项目位于东部新中心。其中，全民健身广场项目占地面积约亩，全民健身广场2项目占地面积约4.98亩。
项目主要建设内容为地面铺装、运动健身、排水、电力、景观、小品及相关配套附属设施。全民健身广场工程估算总投资万元，全民健身广场2工程估算总投资万元。
今年6月份，合肥市第三十八中学教育集团新校在东部新中心正式揭牌，今年9月合肥8中新校将迎来第一批明光学子。
合肥市第三十八中学教育集团新校航拍图
图源：合肥发布
目前8中新校主体已完工。
图源：微博
合肥长老说虞书记亲自调研！合肥倾斜财力支持东新建设今年月份，省委常委、市委书记虞爱华到合肥东部新中心调研，并主持召开现场办公会。市领导单虎、何逢阳参加。
现场办公会上，虞爱华指出，东部新中心建设理念新、力度大、进展快，取得阶段性成效，还要继续大刀阔斧推进，力争早日建成现代化新城。
一要科学谋划。运用新理念、新技术、新模式，统筹产业、商业、住宅、公建用地，深化和优化核心区、南淝河沿岸等城市设计，努力打造科创楼宇、千亿园区、宜居福地。
二要挂图作战。实行“单元化整体推进”，开展城市更新“大比武”行动，列出时间表、任务图，按单元攻坚，按片区清零，确保4年底前全面完成解危和征迁工作。三要强力调度。
倾斜财力支持东部新中心建设，分管市领导要每半月现场调度一次，实行大专班攻坚推进，保持力度不减，力争喜讯不断，加快实现旧貌换新颜。
东部新中心热度渐起2万/㎡+即将成为主旋律？回首合肥过往新区的发展，我们不难发现：滨湖新区目前新房价是2.5万——万/㎡；政务新则成为合肥均价最高的区域，也是供货量最少的，单价都在4万/㎡左右。
这就会发现两大问题：为什么新区房价会比主城区高？如何判断不同区域/项目价值？
一个项目的价格，由多方面决定，地段、配套、房企品牌、产品系、定位、产品、毛坯/精装……地价是开发商的事情，而这些呈现才是购房者关心的事情。
比如高价盘可能带动低价盘顺势上涨，但低价盘永远不能等同于高价盘；也不要说同一地段，为什么旁边的卖1万，你就卖2万，就好像你问一个“富二代”，咱两一样大为何你法拉利，我却是拖拉机。
这是在不断的突破自己智商的下限。
那么在各种城市次中心、规划满天飞的楼市，主城和新区的项目价值该如何判断？
其实你只需要记住最根本的：主城卖配套，新区卖预期和产品。
而作为新区的东部新中心恰恰踩中了购房者的心理预期，区域内近几年房产价值也在逐步兑现。
金科海昱东方首次备案毛坯高层均价元/㎡，现在在某壳挂牌二手房最高元/㎡。
数据来源：贝壳
弘阳昕悦府首次备案，毛坯高层均价.65元/㎡，现在在某壳挂牌二手房最高元/㎡。
数据来源：贝壳
离核心区CBD更远一点的公园天著二手房均价2.1万/㎡，高速静安春晖里二手房均价2万/㎡，信达溪岸观邸二手房均价2.万/㎡。
抛开卖不卖的掉这一层面，业主有这样挂价的底气，这足以证明东部新中心在未来，价值是不可估量的，所以“入股”东部新中心绝对不亏！
房产价值不断攀升的背后，新房也面临着“供不应求”的局面，目前在售项目仅有长城保利·和光峯境、四川邦泰·东方雅颂，纯新盘有南通亚伦瑶海10地块。
结语前几年新站、瑶海还存在大量的大高层，现在新盘入市，很多都是以小高层为主；再加上近几年的合肥市场，精装之风愈发盛行，部分房企为了提高自身利润，还在原有的精装基础上加了升级包。种种原因叠加，导致新站、瑶海等原先的刚需阵地不再。
未来的发展，东部新中心看头十足！相较于同样是新兴区域的运河新城，这里的发展肯定是走在前列的。置业东部新城同样也是不错的选择。
东部新中心踏出脱胎换骨第一步，从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨。未来是东部区域高速崛时期，也将是价值爆发期！
#年度盘点#