TUhjnbcbe - 2024/10/4 17:29:00
前些天，美丽正好路过南宁西乡塘区的瑞士花园，网上有不少小作文都写这个小区号称“南宁十大凶宅”，这成功引起了美丽的好奇心。今天美丽就来一探究竟，看看这个开发时间超过0年的小区是否真像小作文里说的那样。网上传说大多是谣言先说网上那些以讹传讹，最后变得非常离谱的小作文吧。其中最离谱的就是，不少人把瑞士花园和同在片区内的嘉州华都、嘉华绿洲搞混，并把南宁历史上著名的“三姐妹案”的事发地点张冠李戴在瑞士花园、嘉华绿洲身上，导致这两个盘经常躺着也中枪。真实情况是，瑞士花园从来没有发生过类似“三姐妹案”这样的恶性刑事案件。其次，就是说瑞士花园的小区大门像“墓碑”阴气重的。美丽看了小区大门很多遍，确定瑞士花园采用了0年前经典的欧式风格小区大门设计，并且还减配了。▲除了柱子，瑞士花园所有的欧式元素全部删减光了。可以想象，当年开发商为了省成本，欧式大门的拱门变成了方门，浮雕、雕塑等装饰物全部不要了，甚至就连喷泉也只是修建了一个喷水池而已。▲这喷泉面积已经相比正经欧式小区缩减了一半以上。要是放在现在的要求来看，瑞士花园就是严重“减配”的楼盘，早就要被业主们闹了。要说这样的小区大门像“墓碑”，这是瞧不起谁呢，瑞士花园要是真的还原了经典欧式风格，美丽还相信有“像墓碑”的可能，可瑞士花园它做不到呀！▲如果是正经欧式风格大门，还是有那么点像“墓碑”的。最后就是网友说住在瑞士花园容易“鬼压床”的问题，这一类的文字，把瑞士花园换一个地方同样适用，同样没有说服力。因此，网上的传闻90%都是假的，是谣言，并不可信。瑞士花园的前世今生瑞士花园位于南宁市西乡塘区大学东路号，南宁市动物园的正对面。这个地段，如今属于西大商圈附近，地铁1号线动物园站就在小区门口。是名副其实的地铁盘，周边也早已开发成熟。▲如今，瑞士花园所在的地方是西乡塘区的核心地段。小区于年，由香港开发商东洋集团开发建设。东洋集团是一家香港公司，老板是东莞“港商”陈冠杰。在90年代初能够发家致富的人，很多是吃了时代的红利。陈冠杰早年做电子产品起家，美丽盲猜应该是做了俗称的“倒爷”，把香港的电子产品倒卖进大陆，赚得了第一桶金。▲陈冠杰当年是最早那批富起来的人。有了原始资本积累，陈冠杰就开始进入房地产行业。90年代早期的国内地产江湖就是港资时代。当时国内没人知道怎么开发房地产，大家既没资金，又没经验，一切都得向香港学习。大多数港商们，在香港已经见识过和记黄埔、九龙仓、新鸿基们是如何开发房地产。他们只要手上有点资金，再把这些成功经验复制到大陆就好了，南宁瑞士花园就是其中的典型。▲瑞士花园里随处可见当年香港开发商带来的欧式风格建筑。东洋集团在开发瑞士花园的时候，就是复制了香港开发商的经验：大地块、慢周转、郊区盘、大花园、小洋楼。在90年代初期，当时还没有土地招拍挂，香港开发商是一二级土地开发一手包办的模式。由于瑞士花园的年龄比美丽的年龄都大，美丽询问了还住在小区内的几位老人，又去查阅了一下资料。网上说的“瑞士花园以前是乱葬岗”纯属谣言。当年，瑞士花园所在地块是南宁的郊区，并非市中心核心地段。是南宁陈东村的果园和鱼塘。▲在工商注册信息里，已经说了瑞士花园的土地由来。再联想到东洋集团的港资属性，港商老板大多迷信，最看重风水，假如地块风水不好，港商老板肯定不会要。另一个是成本因素，东洋集团选择在当时的郊区开发楼盘，图的就是土地价格便宜。要是地里有很多坟墓的话，开发商要给补偿，成本会增加，那还不如选择更靠近市区的土地。由此咱们就可知道，瑞士花园没网上传的那么可怕。网上小作文说的“鬼压床”、“当地居民没人愿意在这里买房”都毫无根据，只是人们的心理作用。这些小作文的里楼盘，替换成任何一个都适用。小区物业确实差瑞士花园总占地亩，整体容积率.5，共49栋楼，分别银湖、翠湖、碧湖及别墅组团。年开盘，当年的价格是~元/㎡，那个价位，正好比市区内便宜，却比郊区的房子贵。整个小区一直到年，瑞士花园的五期君临天下仍有房子在售，开发周期长达20年。美丽在现场看到，小区的停车位严重不足，这是所有老旧小区的通病。因为，当年谁也没有想到，如今汽车会这么普及，人人都能开汽车的情况，地下停车场不会做这么多。▲小区内到处都是划线的露天停车位。小区楼栋的外立面是现在已经淘汰了的工艺马赛克瓷砖。马赛克瓷砖不耐脏，不耐旧，损坏后修补起来也麻烦，早已被各家房企淘汰。▲小区外立面上残留了许多难以清洗的污渍，影响美感。后期开发的房子看起来会更好看些，也增加了一些儿童娱乐设施，但整个小区的房价早就被时间磨平了，即使是小区内看起来较新的房子，价格上也不会有太大变化。▲即使小区内的新房，价格也不高。整个小区给人的感觉就是物业管理很差，甚至可以说物业就是摆设。没有物业管理，小区的一楼大多变成了底层商铺，改变了用途，小区也逐渐变成了开放式小区。开放式小区烟火味浓，很多苍蝇小馆就开在小区内，但住在这里的业主，就得忍受噪音、油烟、盗窃的困扰了。▲开放式小区的商业氛围浓厚，给人感觉烟火味很浓。正是因为物业太差，小区内的植被生长茂密，没人定期进行修剪，长得郁郁葱葱，遮挡阳光。这就为网上小作文提供了滋生的土壤。▲什么“阴气重”呀、“闹鬼”啦啥的，就传出来了。容易出意外的人工湖整个小区谣言最多的区域，就是小区内的人工湖附近。湖边的房子用了不耐旧的绿色马赛克瓷砖，时间一长，房子的外立面就变成了现在这样，透露着一股说不出的“诡异”。▲这种颜色的瓷砖，加剧了小区内“闹鬼”的传闻。这个人工湖的面积很大，湖中央有凉亭和连接外边的廊桥。在90年代初期，能建这么大的人工湖，挺不可思议的。因为人工湖的物业维护成本极高。而美丽看到，小区还有不少楼栋直接“泡在”了水里，这就更离谱了。▲即使是打造水景，也不应该把楼栋直接“安插”进水里吧！这只能让美丽怀疑，当年开发商又“偷工减料”了，把本来要做的地下室，不做了，直接跟人工湖连在一起，变成了如今这个样子。否则，这个楼栋，当初在设计阶段就会否掉了。毕竟，人住在水面上，既不利于健康，还会把生活垃圾扔下湖里，影响湖的水质，也不利于销售。▲正常设计的情况下，是不可能让人直接住在水面上的。再加上瑞士花园糟糕的物业管理，这个人工湖如今变成了垃圾随处可见，散发异味臭水塘。早已失去了其观赏价值，倒是滋生蚊虫、蟑螂的地方。也正是无人管理，这个人工湖经常会出意外事故。▲没人管的人工湖，对于小区内的孩子非常危险。从业主口中得知，小区内经常出现儿童意外溺亡事故，可美丽在新闻上并没有找到。一般这类事故通常也不会上新闻曝光。▲美丽只找到了年小区附近工地有儿童溺亡的新闻。但这些意外事故跟小区内“闹鬼”没有关系。就这么大面积无人管理的人工湖，这么多年的时间，出现几次意外实在太正常了。根本原因还是：物业太差！如今，小区内居住的大多都是已经住习惯了的老人以及在附近工作的年轻租户。由于靠近地铁口，这里的出行非常方便。一房一厅月租元/月，两房租金1~0元/月，价格实惠不算高。▲小区内很多楼栋是步梯楼，没有电梯。而小区内的二手房价格也不高，大约在6字头左右，即使是样式较新的楼栋，最高也就9字头。不过，即使这里的房价便宜，美丽仍然建议年轻夫妇们，谨慎购买该小区！▲小区内的居住质量不高。因为：物业没人管，小区内又有一个大的人工湖，孩子脱离大人看管，一不留神就有出意外的风险！写在最后这个盘曾经是南宁的第一批商品房住宅小区，如今已经过去0年。每次看老房子，美丽都会告诉大家，为啥这个小区能升值，为啥那个小区能保值。显然，南宁瑞士花园并不是一个能保值的小区，物业做得实在太差了。小区开发商香港东洋集团，在开发这个盘后，也不再南宁继续开发新盘，而是北上成都，开发了一个亩的超级大盘。不过遭遇了滑铁卢，开发得“一地鸡毛”。老板陈冠杰后来又重回广西，在桂林开发了奇峰小筑项目，这又是后话了。南宁瑞士花园以“灵异事件”出名，今天咱们就当一回谣言“粉碎机”，告诉大家真相。说真的，瑞士花园，没有达到广州荔湾广场、东莞愉苑别墅那样恐怖的程度。