郑州商业在二七商圈崛起，背靠二七商圈的二七区、管城区商业底子并不差，大上海城、人民路丹尼斯、郑州万象城都是郑州商业阶段性顶流的存在。
但再提到商业，已是二七区、管城区绕不过去的痛。
以航海路为界，沿线有二七万达广场、福都购物广场、富田新天地、万科广场，尚有一片繁华。
过了航海路，几乎无商业覆盖，甭管是二七区或是管城区全部商业荒漠，顶天了有几个规划中的商业，孤零零的矗在项目沙盘上。
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前段时间，一直与郑州暧昧不断的印力签下了两大项目，一个是传闻中的商代王城遗址，另一个是奥马广场。
关于商代王城遗址项目本文不再提，主要讲一讲奥马广场。
奥马广场是二七新区的商业项目，鼎盛大道嵩山南路附近。
原本是奥马和园的商业，但与大多数的项目一样，住宅交了，商业迟迟盖不起来。
万万没想到，奥马广场默默憋了一手大牌，立面做的七七八八了，直接签下印力轻资产运营（奥马背后是国企，感觉印力跟郑州国企关系不错），平平无奇的项目翻身区域扛把子。
印力与郑州是老相识了，早在年印力于二七商圈落地了一座印象城（可以说是郑州的首个大型国际化商业），开没几年被华润收购，郑州万象城拔地而起，印力出走郑州。
直到年下半年，有万科撑腰的印力收购了凯德数十个商业项目，印力正式回归郑州。
回归首作是建业艾美楼下的金水印象汇，凯德广场的更新改造项目。
金水印象汇改造了三年，业态结构、主力品牌大幅调整，破旧的立面重新设计，借助地铁4号线开通渐渐走上了正轨。
有一说一，金水印象汇对比郑州其他商业不值一提，但其硬件的提升、业态的丰富度是个合格的区域性商业。
非常巧，奥马广场同样是印象汇。
金水印象汇在一定程度上，可以代表奥马广场未来的呈现。
二七新区目前的典型商业有三个，鑫苑新都汇广场、亚星淘气堡新天地、亚新橄榄城都市广场，基本上都是社区商业项目，体量不大、品牌档次低，对区域的吸附力非常弱。
把印象汇放到二七新区，差不多可以官宣二七新区唯一大型商业，区域商业的一大提升。
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杉杉奥特莱斯，二七新区商业的第二个惊喜。
上个月，杉杉注册了一个新的商业公司，注册地落在了二七新区。
这一操作不免让人猜想，杉杉要在二七新区做项目了？
打听了一圈得到了答案，杉杉要在二七新区做郑州第二个杉杉奥特莱斯，选址大学南路、南四环附近（下图仅做预判示意，具体土地信息、项目规划待官宣），万科大都会的北侧。
万科大都会交了这么多年，家门口冷不丁要建一个杉杉奥特莱斯，真天降大商业。
杉杉奥特莱斯郑州人都比较熟，前几年被普罗理想国引进做项目配套，主打品牌折扣业态。
杉杉开业了这么多年，经营的非常不错，体验感、品牌、硬件碾压新田城首创奥特莱斯、南龙湖华盛奥特莱斯，去年更是以22.3亿的业绩排到了郑州商业第三。
郑州四环外20公里的一个商业能做到第三，杉杉是有些真本事在身上的。
杉杉这次落地二七新区，绝对的好事一桩。
全国一轮接一轮的疫情，让消费回流到奥特莱斯赛道，城市奥特莱斯大火，这种情况下杉杉有扩张的需求。
郑州的奥特莱斯都在远郊（锦艺城王府井奥特莱斯、丹尼斯七天地奥特莱斯可以省略），第一个进到主城区，绝对的吃香。
二七新区本身是主城区，出行比较便利，未来还有地铁7号线开通，相对与主城区其他区域土地性价比非常高，几乎是杉杉落地的最佳选择。
而对于二七新区来说，杉杉奥特莱斯这种新一轮迭代更新的新型体验商业，未来将给二七新区带来更丰富的生活方式。
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二七新区喜提大商业！还一下两个！真一大利好。
PS：奥马广场已经盖得差不多了，计划年12月开业；杉杉奥特莱斯将于年进入筹备建设阶段，具体开业时间未知。
二七新区算不上三环外的成熟区域，但随着几大项目清盘，已有不小体量的人口、消费力涌入，可二七新区始终缺一个真正的区域商业中心。
鑫苑新都汇广场、亚星淘气堡新天地、亚新橄榄城都市广场无心恋战，甚至有些敷衍。
这次两大商业落地，是二七新区唯一的期待了，印力、杉杉的招商、运营不可能太差，做一个合格的区域商业中心没啥大问题。
不仅便利了二七新区的生活，激活了二七新区的商业升级，对于整个二七新区的商业档次提升、城市形象改变都有着巨大作用。
浅预测一把，周边的几个项目将很快把商业加到沙盘上重点宣传，还是要提醒一下。
二七新区非地缘自住慎入，商业远不如学校、地铁来得实在。
再多几句嘴，二七新区这么长时间都是商业荒漠离不开千亩大盘的规划（隔壁区域一样），一个个千亩大盘瓜分了大量可开发的土地，商业土地稀缺，基本上要依靠这些千亩大盘来开发。
而这些千亩大盘要么等到房子卖完才会开始思考做商业，要么就是能力真的有限，商业简单意思一下，直接盖几栋小公寓卖卖，省心还赚钱。
于是宣传的商业一直被搁浅，商业荒漠现状未改变。
奥马广场签下印力开了个好头，大家都有商业土地，自己心里有点数，做不好就放弃，引进其他商业来运营未尝是一件坏事。
南区的几个千亩大盘，请成全自己、成全业主。