TUhjnbcbe - 2025/3/7 17:14:00
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？我现在应该买余杭，还是买临平？回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。临平，曾经的发展很好，但是未来科技城的出现让临平有点着急，临平带着塘栖、乔司、星桥、东湖新城等几个小兄弟，这几年混得比较惨。临平一直以来都是以制造业作为主体的布局，比如老板电器，诺贝尔瓷砖等老牌企业，以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路直达。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。提问：你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！回答：落户未满五年，限购一套。落户已满五年，可买两套。提问：房哥，你好！现居外地，杭州集体户口，有一个在杭州买房的名额，想买平米以内，靠近地铁、学区较好、总价多万的房子。能否推荐几个楼盘？谢谢！回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇。这4个楼盘符合你的购房需求，可以选择。提问：房哥，我是东北人，在杭州做生意，想在临平附近买房，值得买吗？听说阿里巴巴在临平这边发展了很多产业，是真的吗？回答：临平值得买房。阿里巴巴在临平发展了很多产业，近期新签约的产业是阿里云数据中心项目，总投资62亿，此项目位于余杭区塘栖镇泉漳村，三面临城市道路，交通便捷。除了阿里数据中心项目，阿里已在临平发展了阿里健康、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖通电子商务园、阿里云工业互联网中心。在最早确立为副城的时候，临平还是一个远离杭州市中心的卫星城；阿里巴巴在临平发展的这些年，让临平的经济、房价、产业逐步提高，未来可期。未来，临平将从城东新城的后花园变为钱江新城的后花园，临平的天花板不再是4万，而是10万，这个设想是完全合情合理。提问：房哥你好！我想在杭州买房，近几个月有哪些新房楼盘值得投资？想买性价比高、有房价倒挂现象的新房楼盘，我目前不居住，以后有可能自居。回答：杭州实施“红盘五年限售”的楼市规定已经70余天，超过24个楼盘被认定为红盘，实施五年限售，涉及的房源数量超过一万五千套。根据房哥统计，在今年总共有40余个新房楼盘可以被认定为红盘，其中有接近20个楼盘在4月、5月、6月期间有开盘的打算。推荐的一些新房楼盘：富力中心、星创城、金成·汀云上府、时代天境、众安·薄荷芸邸、古墩彩虹轩、滨江·星翠澜庭、滨江·观品、博语华庭、融创·未来社区，这10个楼盘属于红盘标准，投资价值明显，与附近的二手房均有房价倒挂现象，符合你的购房标准，可供选择。提问：房哥，您好！我的目前情况：首付款万，自住兼投资，不考虑二手房，希望买靠近地铁、品牌开发商的房子，我的杭州社保已满2年，在外地有房、有贷款，杭州无房户。根据我的情况，在杭州有没有合适的楼盘？如何成为杭州认定的人才？回答：根据你的首付预算，你可以买总价万的房子，推荐的新房楼盘：融创·未来社区、万科·四季都会、金成·潮塘轩，这3个楼盘符合你的购房需求，可供选择。你需要做到高学历、高职称、获奖市级以上档次的其中一项，符合其中一项标准即可申请成为杭州认定的人才。提问：房哥您好，杭州至海宁的城际铁路通车了吗？票价和别的地铁一样吗？回答：这几天，随着杭海城铁进入空载试运行阶段，很多市民开始关心起这条新的城铁如何乘坐等相关问题。杭海城铁票价采用一票制分段式计价方式，票制票价与杭州地铁保持一致，票价2元起步，2元可乘4公里，4-12公里，每加一元乘4公里；4到12公里每1元可乘4公里；12到24公里每1元可乘6公里；24公里以上每1元可乘8公里。此外，清分规则、票务规则、安检标准等将与杭州地铁保持一致。杭州的地铁乘车码、住建部标准卡、交通部标准卡均可在杭海城铁使用。提问：房哥你好，我家中有俩娃，都是自己带，夫妻均在杭州市区上班，大娃下半年读小学，二娃下半年读幼儿园，但对口的小学都不是很好。目前手上有万，想考虑卖鱼桥小学或者长寿桥小学的老破小。请问这两个学校，哪个更适合我们，发展更好？还是买了等转学，因为老大现在无论去哪里都要被调剂，非常感谢！回答：推荐的学校：卖鱼桥小学。卖鱼桥小学是拱墅区的热门学校，长寿桥小学是下城区的热门学校，都是好学校。从这两个学校的学区房近3个月成交量对比，卖鱼桥小学的学区房成交量是长寿桥小学的七倍，市场热度的差距非常明显。这两个学校对比，卖鱼桥小学是优先选择。提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。本文来源：杭州房哥