西客站地区是我市重要的对外交通枢纽，也是九龙湖新城的门户。为推进南昌市总部基地建设，按照红谷滩区产业发展要求，南昌市拟在西客站周边地区打造建设央企总部基地，旨在通过招商引进建筑施工及相关联类央企入驻，以及外地企业来昌投资区域总部，更好地承接京津冀、粤港澳大湾区、海西经济区产业外溢相关总部迁移。
西客站北广场50公顷用地将重新编制
为高标准推进西客站地区央企总部基地规划建设，前期，红谷滩区政府邀请了3家知名设计单位对西客站北广场总部基地50公顷用地（亩）开展城市设计方案编制工作。目前红谷滩相关工作人员组织召开《西客站地区央企总部基地城市设计暨控规优化》专家咨询会。
专家组分别听取了规划编制单位城视顾问(深圳)有限公司、阿海普建筑设计咨询(北京)有限公司、广州市城市规划勘测设计研究院的方案汇报，审阅了编制文件，经过认真讨论，对提交的三个方案分别提出了咨询意见及建议。下一步，将对城市设计方案报市政府研究明确中选方案后，进一步深化完善城市设计方案，指导该区域控规调整。从此次会议现场释出的效果图看，还是接近未来现代化、大面积以玻璃幕墙覆盖、超高林立的总部基地效果！
西客站南北广场核心区前期优化规划
自年，西客站周边地区已经编制了相应的控规及北广场城市设计。为了进一步明确片区开发定位，优化功能布局，塑造城市形象，细化地块开发指引，年6月再次编制《南昌市西客站南北广场城市设计》规划。
规划用地总面积.61公顷，北起九江街，南至上饶大街，西至石钟山路-樟树街-达礼路-恒隆路-扬帆西街-石钟山路；东至婺源路-樟树街-圭峰大道-扬帆东街-婺源路。
西客站南北广场核心区主要以商务、商业、办公、休闲服务功能为主的片区中心，承担完善城市功能、提升片区形象、成为区域亮点和吸引点的任务，同时在在南广场规划2处大型商业综合体以及中轴线38F超高层地标建筑，北广场中轴线位置设计49F超高层地标建筑，南北呼应。
而此次需要控规调整的区域直指西客站北广场总部基地50公顷用地，为前期红角洲开发片区，折合面积为亩建设用地，可以视为区域核心的提升计划。
最接近红利的楼盘片区有哪些？
目前整个西站北广场央企总部基地在前期已处于开发前期阶段，包括博泰置换地块、海康卫视、欣旺进、鸿海、红谷滩城投陆续拿地；此次确立央企总部基地之后，周边基本已经进入二手存量住宅状态，辐射范围内包括区域内西侧赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天熙郡、新力铂园、红谷瑞仕城际、九龙十一度等小区；东侧则有赣铁九龙府、九龙湖花园一区、龙岗花园、锦天府、力高御景天城、华润凯旋门等小区。央企总部基地定位的确立对于周边将是重大利好！
轨道交通方面，靠近地铁2号线南昌西站及龙岗站点。那么在后期调整规划后，目前北广场存量的商业、商务用地中又会有哪些新动作值得期待！
未来商务楼宇何去何从？
西站北广场建成效果图
西站北广场片区随着住宅建设相对饱和的情况下，商业商务建设开始显现。目前靠近西客站的商业、商务用地地块设定条件比较多，立意打造高品质商业区效果。此次确立打造大型央企总部基地的概念，将完善整个片区商业商务功能。企业的进驻也将吸纳更多高质量外来人口，填补九龙湖片区目前人口匮乏的问题，也使得区域住宅能进一步去化并使用。虽然定位已经确立，稍后也将重新制定最新控制性规划，但放眼南昌市场，不得不面对目前商业商务楼宇遇到的实际问题。
从红谷滩中心区的开发，并打造中央商务区CBD，虽然进驻了不少企业办公，但区域写字楼已经存在过剩问题，中期开始，不少大企业入驻并拿地开发属于自己的企业大楼，基本存在自用消化不足对外出租的情况，受限于南昌的经济大环境，目前效果不佳，空置问题值得警示。而对于目前即将打造的总部基地而言，究竟后期吸纳的央企是否能开发自用还是再次产生大量可售写字楼以及公寓产品，造成再一次的大面积过剩问题，是目前板块开发不得不思考状况！
来源：观南昌