很多刚刚接触曼谷房产投资的朋友都听过这样一句话：“曼谷就像是十年前的北京和上海。”曼谷到底像不像北京，我们不得而知，不过曼谷与上海，却有着超过90%的相似度。
除了未来规划将建设的13条捷运线让人不得不联想到上海的地铁线路，更让人遐想连篇的是曼谷与上海的天然格局：
上海地图曼谷地图上海的朋友是不是非常熟悉？
曼谷和上海一样都是沿河建立的城市，两个城市都依靠着当地的命脉河流——湄南河与黄浦江，积累起发展的第一桶金。
曼谷人口从年的万开始飞速增长到年万，到现在万，十年之间常住人口翻了一倍。就像早年的上海，知名海外跨国企业争相在曼谷投资，泰国本地的精英人群也纷至沓来，这使得曼谷的租房需求十分巨大，入住率达到90%。
那么，如果将曼谷比作上海，哪个区域能称得上上海人眼中的富人区——上只角呢？
曼谷投资分区
曼谷主要分为以下几大重要区域：
素坤逸区、巴吞旺、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、拉玛三区、拉玛九区、吞武里、邦瑟（东南亚最大的交通枢纽）和曼谷周边区域。
1.巴吞旺区Phthumwan——曼谷的黄浦区
可能你对巴吞旺没有什么感觉，但是你一定听说过四面佛。巴吞旺区域为轻轨Siam站至PhayaThai区域，房子均价4万人民币/平。
这里是曼谷的老牌居住区，区域内高层公寓与老旧3层民房分布。多含有老式酒店、办公楼，原有医疗配套等。整体来说这几年发展较为缓慢，新建基建配套缺失，新盘开发商缺地，形成了老旧的印象。区域内多为本地传统租客为主，差不多脑补一下南京东路到人民广场就是了。
总结：当前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币4万到7万元/平米。最近很火的星耀暹罗TheRoomPhayaThai就是在此区域。
2.是隆/沙吞区Silom/Sathorn——曼谷陆家嘴
该区域自轻轨深绿色线SalaDaeng至Surasak站范围。是曼谷的老牌金融商务区，真正的CBD。许多国际大公司以及泰国大企业的总部在这里，也被称为泰国华尔街。
虽然也有很多高层公寓，但这个地段在曼谷的定位还是被认为是商务办公为主，和上海陆家嘴很像。
住在silom路别墅富人朋友说，silom路巷子窄，交通拥堵，基建落后，为他们为什么不搬。答曰：你不懂，你周末或者晚上看看silom，就知道这里才是曼谷的生活味道。
总结：期房公寓价格高，以商务楼为主。均价约为接近人民币4万元/平方。
3.拉玛三区RamaIII及湄南河滨区——曼谷南外滩
拉玛三区有很多古迹寺庙，以及曼谷的唐人街，感觉有点像上海的老南市区。湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙。
作为老牌的景点区域，几十年前拥有曼谷少有的五星级酒店，希尔顿酒店、喜来登酒店、香格里拉大酒店，但是如今经过岁月的洗礼，这些酒店也显得略有沧桑。
这个区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama3路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住，以河边别墅为主。
总结：这个区域适合长线投资，均价约为人民币2-3万/平方。
4.拉玛九区Rama9——曼谷浦东
Rama9区域是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。中国大使馆和部分中资企业位于该区域，所以这里华人也较多。大多数投资顾问们介绍自家项目的时候，最喜欢提到的superTower，GTower，移民局，联合利华，华为办事处等，都在这个区域。
泰国政府想在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心，未来新增一条橙色地铁线。
总结：目前RAMA9核心区域的期房公寓价格均价为15万泰铢/平米，即人民币3万元/平米。但是这里的房价，目前已经被中国人炒高了不少！
5.邦瑟BangSue——曼谷虹桥新区
BangSue区未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心，中泰高铁的总站。BangSue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条线交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，预计年完工。
已连接的轨道交通包括：蓝色MRT线(运营中)、浅绿色Sukhumvit线(运管中)、廊曼机场线(在建)、中泰高铁线。
总结：BangSueGrandStation落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次。
6.素坤逸外区SukhumvitOuter——曼谷的徐汇加闵行区
该区域是指自轻轨BangChak——BangNa站之间的这段区域。
在BTS素坤逸线Ekkamai站以外到OnNut站之间的区域，属于发展中的新兴城区，在老旧的地块中间，不断有新的楼盘出现。这个地段的特点，有点像年上海内环线以外的徐汇区和中环附近的闵行区。是本地刚需居住区、本地租客租房区域。
总结：总价较低，有不少人在此区域居住，比如邻近BANGChak站的期房公寓在10万泰铢/平米左右，即人民币2万元/平米，适合自住及长期投资。
至此，我们已经介绍了曼谷的大部分区域，但是曼谷最具投资潜力的区是哪里呢？这里先买个关子，看看这张曼谷不同地段的房价升值图：
过去五年中，曼谷公寓价格上涨最猛的是通罗Thonglor，高达66%，其次则是Ekkamai，租金回报都非常可观。其租客群体多为来自日本、欧洲和美国等地的移居者，基本上都为商务区上班族。
从房价涨幅上，这两地已经远远将其他区甩在身后，他们所处的位置就是曼谷真正的上只角。
7.中心隆披尼区CentralLumpini——曼谷上只角
上海历来有所谓上只角下只角之称，上只角指的是上海西部徐汇、长宁、静安区，历史上形成的一部分高档住宅区，也是传统的富人区。
在曼谷，中心隆披尼区无疑是曼谷的上只角。这里有相当于曼谷中央公园的LumphiniPark，相当于曼谷长安街的Rajadamri大道。
中央隆披尼的大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺。在这个地段，是外国大使馆、五星级酒店、富人豪宅的集中地，区域的物业几乎都是奢华档次。
总结：当前该区域期房公寓价格在25万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币5万到7万元/平米，是曼谷房价最高的区域。
其中，新开盘的号称东南亚最豪宅的98Wireless开出了约合人民币/平方的均价，创造了曼谷楼盘的新纪录。
8.素坤逸区Sukhumvit——曼谷的淮海路加徐家汇
SukhumvitBTS整条线可分为三段：
①最繁华段Siam站-ThongLo站，建设情况基本已属饱和状态，可开发地块已非常匮乏；
Thonglor是曼谷的第二大商圈，其商业地位应该仅次于大腕级别的Siam商圈。
②第二繁华段/正发展建设中阶段MoChit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—OnNut站，属于Sukhumvit线上地产项目开发量最多的地段，也是最具有投资潜力及升值空间的部分；
③第三发展段BangChark站—Bearing站，属于未来最具有发展潜力和空间的部分。
在Ploenchit站旁边有被称为贵妇百货的CentralEmbassy，PhromPhong站旁边有两大shoppingmall，以ThongLor为中心，是曼谷的日本人传统集中居住区域，又有曼谷的兰桂坊之称。
所以，如果以上海来类比的话，相当于古北区的淮海路加上徐汇区的徐家汇。
这个地段不仅泰国的富裕阶层喜欢选择居住，也是旅居曼谷的大批外国金领、白领选择置业或租房的主要地段，所以租售两旺。
另外，Thonglor由于位于Sukhumvit中心路段，受捷运带动周边地块开发较早，加上泰国土地私有制且没有“强拆”一说，地皮资源有限，可供开发公寓的地皮更屈指可数。
加上Thonglor商圈是一个成熟商圈，顺延捷运黄金路线、依靠超级奢品商城和繁华商务CBD区等片区优势尤为明显，致使Thonglor公寓价格与日俱增。
总结：Asok站——Ekkamai站，此区间所谓是曼谷开发商竞争最为激烈也是出租市场最为活跃的区域。通常情况下，我们称之为日本区、曼谷富人区。均价4万元/平起，特别高端到达9万元/平。