当下，二手房的成交变化已然是楼市真实反映的风向标。
进入楼市下半场，九江二手房市场成交的声音也明显多了起来，有房源挂牌1天就被秒，也有房源高于市场挂牌均价元/㎡成交，总体热度确实不错。
元/㎡!挂牌1天就成交！近日，庐峰路50号（电影机械厂宿舍）一套28㎡的1室1厅房源，挂牌一天，就以50万的总价成交了。
据了解，该小区二手房市场挂牌均价约元/㎡，地处大中路，享有大中大商圈，周边学校有九江小学和二中，地段和学区配套都较为不错。
值得一提的是，该套房源挂牌价格50万，因总价低，面积大小也是市面上抢手的类型，再加上学校和地段优势，因而成交速度较快，最终直接以挂牌总价成交。
02成交周期最短的TOP10二手房曝光像庐峰路50号（电影机械厂宿舍）如此快速成交的房源并非个例。
前几日，小编在查看链家网时就发现，部分房源成交周期明显缩短，不少房源甚至挂牌几天就成交！
比如这套位于浔阳区的万兴综合楼65.03㎡的房源，挂牌2天便火速成交，成交价元/㎡，总价56万。
目前，该小区整体挂牌均价约元/㎡，这套房源比小区整体挂牌价还低了约元/㎡！且由于小户型优势较为明显，而且交通和配套齐全，挂牌2天就被秒。
此外，位于开发区的国豪景畔湾也是挂牌8天就成交，成交价元/㎡，总价万，成交价比小区挂牌均价（元/㎡）高了约元/㎡。房源面积很大，该房源的周边有双语实验学校，市场热度一直较高。
还有，人民路成交了一套65㎡的2房2厅，用时5天也成交了。这套房虽然面积不大，但是是单位改房无公摊，得房率比较高，周边就是沃尔玛超市、中瀚广场，十一中就在米处。另外，位于明湖广场附近的静园一套约92.87㎡的2室2厅房源，虽然面积大了一点，但是户型整体布局和交通配套不错，最后挂牌7天也成交了。
与此同时，位于开发区附近的二所宿舍一套两房一厅的房源成交周期用时1天，成交单价元/㎡，要知道，该板块在二手房多数集中在-元/㎡，这套房源成交价可以说还是比较亲民的了。
值得注意的是，中奥广场一套㎡的3房2厅也用时7天就成交了，单价元/㎡的价格也是不便宜的。
除此之外，濂溪区慧龙新城一套91㎡的户型也仅用了8天就成交，交通便利，附近就是华东市场、十里河生态公园，地处九方商圈，十分便捷。而且价格也是十分优惠，成交单价才元/㎡。要知道柴桑区的价格都要五六千了。
九龙新城A区和中体奥林匹克花园均有房源挂牌9天和14天就成交，可见大户型学区房也是很有市场的。
03九江这类房子最受市场欢迎从以上整理的九江卖得最快的二手房小区中，不难发现：成交周期较短的房源中，议价空间普遍较小，且大多数房源都具有以下共性：
1、各方配套都比较成熟；
这些房源要么学区占有较大的优势，要么地段占有较大的优势，要么生活配套较为齐全，成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好，周边生活、交通都很便利。
2、满二满五税费低；
上文所例举的小区房源，均有满二满五的，这些税费较低的房源更容易快速成交，市场流通性较高。
3、小户型占比较高；
小户型深受一些单身人士或者过渡的刚需客欢迎，面积小，总价低，很多房源成交周期也都非常短。
不难发现，当下的二手房市场依旧存在捡漏的机会，不妨多方