合肥最贵的房子在哪里？在滨湖区还是在*务区？
答案是在庐阳区的人民巷！这样的老破小1天就成交，成交价格冲破合肥房价天花板，达到6万/㎡！
一、仅1天就成交！成交均价破6万/㎡！
老破小为什么会受人追捧，主要的原因就在于地段和学区。
7月28日，人民巷21号一套20.59㎡的二手房，成交总价万，单价高达约元/㎡。从挂牌到成交，只有1天时间。
这套成交的正宗学区二手房又刷新了家长们的眼界，将合肥的学区二手房送上了话题榜。
这是什么概念？这个单价，是*务区二手房均价的2倍，滨湖二手房的3倍，瑶海区、新站区二手房均价的4倍！
那么，为什么这套二手房单价会再创新高？主要的原因就在它的优质的学区及房源小面积的稀缺性。
首先，南门小学+45中本部这个档次都是合肥非常优质的学区，合肥南门小学始建于年，是一所具有百年历史的学校，四十五中属于合肥第一档的前五名校。
小学及初中都是合肥数一数二的老牌名校，在两所名校本部的加持下，二手房溢价力十分高。
其次，目前人民巷21号小区在售房源有20套左右，其中大多数的面积在50㎡—70㎡，几乎没有20.59㎡左右的房源，所以，当其难得出来一套小面积户型时，被抢是大概率的事情。
从该小区的房价走势可以看出，小区房价一年基本都是处于上涨趋势，一年时间，房价涨了元/㎡。
总体上来说，人民巷21号房龄较久，有接近30年的历史，房屋外观比较老旧，虽然位置优越，周边的配套齐全，但是加上合肥的顶尖学区配套，它的二手房，如何能不吃香？
对家长们来说，不怕没有钱，就怕找不到好的学区房。学区房越炒越热，家长越来越焦虑，这样的学区房在合肥还有很多，热度也一直居高不下。
二、3年成交单价涨元/㎡！挂牌就被秒
市场变换莫测，但是优质地段的学区房不仅保值还能增值，一起来看看，曾经单价1.46万/㎡的学区二手房，如今其成交价格变化有多大！
据一二手房网站数据显示，8月16日，*务区的imore公寓成交了一套46.95㎡的公寓，挂牌价格万，成交价格万，成交单价元/㎡。
而该小区最新参考均价为元/㎡，这套成交的房源单价超过了小区整体均价近元/㎡。
而在年的9月，imore公寓的均价才元/㎡，如今仅隔了一年，小区房源单价已经涨了元/㎡，上涨的速度十分惊人。
翻看imore公寓年的一套成交记录，当时的成交单价才元/㎡。
年的成交单价在2万元/㎡左右浮动，最高成交单价是元/㎡。
年的成交单价最高已经涨到了元/㎡，成交速度也加快，1室1厅的48.6㎡房源仅4天就成交。
年的成交单价不断上涨，成交速度同样加快，1室1厅的49.36房源仅4天就成交，成交单价开始破3万/㎡。
想必有很多人想问，为什么imore公寓可以随着时间的变化，实现小区二手房价格的一路高涨？其实，这主要和小区的学区价值及地段价值有很大的关系。
imore公寓位于合肥*务区，紧邻地铁3号线图书馆站，周边有天鹅湖万达广场等套成熟配套，生活便捷。重点是，该小区的学区是翠庭园小学+五十中新校区，都是*务区的优质学区。
其中，50中新校区年中考成绩，最高分分，分以上17人，以上79人，分以上人，以上人，成绩较为优异。
三、学区二手房价格直涨！高出挂牌总价16万
除了上述两个小区房价变化十分显眼之外，近期合肥还有很多优质学区二手房成交价格也出现了较大的变化~
01栢悦公馆3年成交单价涨1.3万/㎡8月30日，*务区的栢悦公馆一套3室2厅的.44㎡房源成交，该房源挂牌总价万，最终成交总价万，高出了挂牌总价16万，成交单价元/㎡。
年，该小区一套面积差不多大的房源，成交单价52元/㎡，总价才万。而在时隔3年后，栢悦公馆的成交单价涨了元/㎡，总价直涨万！
作为*务区高端改善群体居住的小区，学区是奥体小学+50中新区，周边有万象城、天珑广场、奥体中心、绿轴公园等丰富的配套，该小区无论是自住还是投资都是很不错的选择，不过置业门槛非常高。
02凯旋门3年成交单价涨元/㎡7月23日，*务区的凯旋门一套3室2厅的.54㎡房源成交，该房源挂牌总价万，最终成交总价万，成交单价元/㎡。
年，该小区一套面积差不多大的房源，成交单价元/㎡，总价万。时隔3年，凯旋门的成交单价涨了元/㎡，总价直涨万！
同样是*务区高端改善二手房，学区是嘉和苑小学+50中新区，配套也是十分的完善。
03西园新村3年成交单价涨1.1万/㎡8月25日，蜀山区的西园新村一套2室1厅的50.56㎡房源成交，该房源挂牌总价万，最终成交总价万，成交单价元/㎡。
年，该小区一套面积相差不大的房源，成交单价元/㎡，总价万。时隔3年后，该小区房源成交单价涨了元/㎡！
作为蜀山区的热门学区二手房，该小区学区是西园小学+50中本部，是合肥的优质学区之一。
04通和易居同辉北苑3年单价涨1.3万/㎡8月24日，蜀山区的通和易居同辉北苑一套1室1厅的40.79㎡房源成交，该房源挂牌总价万，最终成交总价万，成交单价元/㎡。
年，该小区一套面积一样的房源，成交单价元/㎡，总价72万。时隔3年后，该小区房源成交单价涨了92元/㎡！
同样是蜀山区的热门学区二手房，该小区学区是安居苑小学天鹅花园校区+50中西区，是蜀山区的名校搭配组合。
05书香门第3年成交单价涨元/㎡8月30日，滨湖区的书香门第西区一套2室2厅的80.95㎡房源成交，该房源挂牌总价.5万，最终成交总价万，成交单价31元/㎡。
年，该小区一套面积81.88㎡房源，成交单价元/㎡，总价万。时隔4年后，该小区房源成交单价涨了元/㎡！
作为滨湖区的热门学区二手房，该小区学区是师范附小+46中双本部，是滨湖区最优质的学区搭配。
可以看出来，无论是哪个区域，只要和优质学区沾边，随着时间的变化，小区也会出现较大的增值，并且价格不会下跌。
四、合肥10大涨价最狠学区房曝光！最高上涨18.9%
今日，我根据二手房数据网站上的信息，统计了近期学区房涨幅最大的十个小区，最高涨幅达到18.9%！
从上图可以看出，滨湖区的春晖园小区涨幅最高，上涨幅度达到18.9%，其次是经开区的大学城博雅居小区，上涨幅度为14.26%，其余小区的涨幅都在10%左右。
众所周知，庐阳区的学区配套资源是合肥最为丰富的区域，南门小学、红星路小学、六安路小学、42中、45中等都集中在庐阳区。
上述的表格也可以体现出来，这10个小区中，有7个小区都是庐阳区的学区二手房。
另外，我在统计过程中，发现部分二手房还出现大幅度涨价的现象，某套二手房一天挂牌的总价就涨了19万，可以看出房主的对于自己的学区二手房信心十足！
综合来说，上述的多数二手房中很多都是老破小，但是因为优质的学区加持，所以房价居高不下，特别是像南门小学本部+42中本部、六安路小学+45中本部、师范附小本部+46中双本部的这种合肥顶尖学区二手房，一直都非常受家长的认可。
今天盘点了合肥顶级学区房，那么这些学区房究竟是否值得购买？要注意下面两个问题~
首先，优质学区和优质学区房并不是恒等关系。合肥老城区中很多的二手房，虽然学区价值较高，但是随着房龄的增长可能后期会涨幅有限。
另外，很多老破小的学区房，都要全款购买，加上房龄较大，贷款难度也大，入手门槛高。这样的学区二手房，买房人要谨慎入手。
其次可以看出，那些次新的优质学区房的价格会比较坚挺，所以买房人可以多