“翠竹这边的二手房保证能上周边学校。”罗湖翠竹某中介告诉乐居君，受益于罗湖教育的影响，“想要买一套这里的房最低价格也还需要万左右。”
罗湖整体二手房的价格在6.8万/平，大部分片区在5-6.9万/平，正如近些年大家对于罗湖的印象，这里是深圳房价最难涨的地区之一。
可唯独只有一个片区稳居罗湖第一的水平——翠竹房价10.6万/平。
除了如今1月挂牌单价位于罗湖第1，据乐有家数据，去年翠竹片区涨幅也是罗湖第1名，全市排名第9，同比增长35.71%。
罗湖翠竹片区拥有8所学校。在这里好像看不见平常所说的深圳基础教育设施的“稀缺”。
分别有深圳市翠竹外国语实验学校、深圳市锦田小学、深圳市螺岭外国语实验学校、深圳中学（初中部）、翠北小学、水田小学、翠园中学、深圳明珠学校。
“如果想要买房，可以清晰定位到是为小学还是为初中。”对于其他片区苦恼于学位的家长而言，绝对称的上是“凡尔赛”了。
如今该片区又有怎样的新房发展趋势和二手房情况？乐居君实探揭秘！益田御龙天地：
12年之久木头龙旧改的“新生”
先看新房，翠竹的新项目并不是特别多，在建只有一个——深圳著名的木头龙旧改项目。
去年3月4日，罗湖区年第一季度12个重大项目集中开工，其中就有著名的木头龙项目，目前项目已定推广名为“益田御龙天地”，工程名为“益田御龙壹号”。
当时开工，不少人感叹这个木头龙项目送走了一代人，“熬过了”一波又一波的业主，如今终于启动。
这个旧改早在年就启动改造，拆迁房屋栋数共61栋，总户数户，但由于极少数“钉子户”业主的拒签，项目一直未能动工，直到去年，困境终有所缓解。
乐居君实探翠竹片区时，发现该项目还在施工建设中，现场有多个塔吊正在工作，还有大量工人在现场施工，还没有明显的建筑出地面。
该项目位于罗湖区翠竹街道华丽路西南侧，靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，医院和深圳市儿童公园。
项目总投资亿，建设用地约6.3万㎡，建筑面积68.79万㎡，计容积率建筑面积48.79万㎡，住宅、公寓、商业、公共配套设施等都有涵盖。周边各种配套都比较完善，整体居住氛围较为浓厚，乐居实探下来发现，翠竹片区主要有2大特色——学校、珠宝店。8所学校围绕下的翠竹，基本上在片区步行十几分钟就能看见1所学校。来到翠竹北，每一条街道都开有珠宝店铺，珠宝店或经营珠宝产业的写字楼很多，这里是中国珠宝产业最大的聚集地，片区特色非常明显。翠竹二手房盘点！4.2-15.6万/㎡三大阶梯变化按照价格来看，片区二手房均价在4.2-15.6万/㎡，区域价格差距比较大，最贵的是鹏公馆15.6万/㎡，最便宜的是特力大厦4.2万/㎡。由于片区二手房套数较多，乐居君按照小区成交价格将此分为3个阶梯，选取最有代表性的小区进行抽样分析。第一阶梯：成交价格10万+/㎡佳兆业金翠园的成交均价为13.1万/㎡，据链家显示，年，该小区成交了4套房。最贵的一套年11月29日成交，成交单价约为14.9万/㎡。最新的一套是在年12月成交，77.64㎡成交单价约为12.5万/㎡，成交总价为万。而年1月成交的一套58.29㎡，成交单价为9万/㎡，成交总价为万。一年的时间里，单价从9万涨到了12.5万，最高涨到了14.9万，也算是该小区价格上升最为凸显的一年。毕竟，年成交单价才7.5万/㎡，年成交单价才8.1万/㎡，都不算太明显的涨幅，年却一次性涨幅3万/㎡。从外观上可以看出，与周边破旧二手房相比，佳兆业金翠园比较崭新，毕竟是年建成，年头并不长。而且，小区周边教育完善，分别有罗湖区清秀幼儿园、锦田小学和深圳中学，都为市重点学校，教育资源优越，进一步拉升了小区房价。第二阶梯：成交价格8-10万/㎡翠竹苑成交均价为8.9万/㎡，年该小区成交了12套房，截止年2月，该小区也成交了2套。据现场中介介绍，该小区是翠竹最受欢迎且卖得最好的小区之一。年11月，该小区一套47.38㎡的二手房成交单价为8.4万/㎡，成交总价为万。年1月，该小区一套49.05㎡的二手房成交单价为6.9万/㎡，成交总价为万。年该小区成交单价涨幅为1.5万/㎡，翠竹苑去年一年里成交的最高单价也并未超过9万/㎡，还是比较稳定的上涨。翠竹苑的建成时间在-年，外观上稍微陈旧。该小区受欢迎的原因在于总价处于片区较低的水平，不少小户型成交总价在-万元左右，购房者承担的资金压力相对少一点。第三阶梯：成交价格6-8万/㎡贝丽花园成交均价为6.9万/㎡，年该小区成交了3套房，而在链家网站显示，从年开始，该小区仅成交了6套。年11月，该小区一套74㎡的二手房成交单价为6.9万/㎡，成交总价为万。年7月，该小区一套87㎡的二手房成交单价为5.9万/㎡，成交总价为万。一年里，成交单价涨幅为1万/㎡，较为稳固平缓的上升。贝丽花园的建成时间在-年，距今有29-40年的历史，楼层约6-8层，为楼梯房，第一层为小型商铺。像该小区这样占地较大的二手房并不少，房价基本上在第三阶段，受限于住宅质量，涨幅并不会太疯狂。通过对典型小区的价格分析大致可以看出罗湖翠竹片区年的涨幅情况，呈阶梯状上涨。
第一阶段的房屋涨幅最多，成为翠竹二手房价“飞腾”的新战场，第三阶段的二手房涨幅相对较少。
究其原因，除了小区新旧程度影响以外，与整个深圳市场联系密切，全市二手房的热度上涨从而带动了片区的热度，从而看见了较为罕见的“洼地”的价格上涨。
另外，涨幅最多的楼盘都属于典型的名校学区房，例如，第一阶梯的佳兆业金翠园和去年罗湖涨幅66.58%的金丽豪苑，都是属于深圳中学初中部学区范围。
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