今天（3月18日）下午
东原集团于奉贤庄行拿下
B-08B-04区域地块！
总价12.22亿元
平均楼板价约.53元/㎡！
（注意：继年底的拍地新闻
带我们认识了奉贤柘林后，又认识了庄行～
??涨姿势）
来看地块大致要求：
地块自持建筑面积不低于15%；
保障性住房5%以上；
（对于上海的住宅用地来说，已是标配～
至于为什么没有出现1万内的楼板家，
也是因为是纯宅地，没有办公等「配货」
毕竟要开发在人广50km+的办公楼也是需要kfs本事的…）
信息来源：上海土地市场
而距离上一次奉贤庄行挂牌宅地（庄行镇29-02区域地块）也已有3年之久，这也是东原集团继东原郦湾后再度回到奉贤拍下的一块新宅地了！
图片来源：上海土地交易市场
而这块宅地，未来要至少建设有套住宅，地块的容积率1.56，限高45米，并且为二类居住用地。出让条件还是比较严苛的！
二类居住用地
“二类居住用地”中的住宅是以单元式住宅为主，此类土地类型同时需建设有如幼托设施、社区体育设施、社区文化活动设施等居住配套设施，庄行的这块地也不例外。根据土地出让文件，该地块内应设置建筑面积不少于平方米的公共服务设施。
此外，还要在该地块内设置不少于平方米以上的公共环境空间，其中：广场面积不小于平方米，沿矩庭路布局，结合公共通道综合设置，不得设置围墙，满足24小时对外开放。
附上该地块的具体信息如下，供大家参考??
庄行B-08B-04地块地块公告号：
总范围：东至规划绿地，南至南亭公路，西至钜庭路，北至解放西路。
出让面积：.4㎡
容积率：1.54
规划地上建筑面积用途：12.6㎡
其中保障房5%、自持租赁住宅15%；
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上；
中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%；
建筑面积不少于平方米的公共服务设施；
不少于平方米以上的公共环境空间。
限高：45米
成交总价：12.22亿元
成交楼板价：.53（元/平方米）
溢价率：0%
竞得人：东原地产（上海宝璃房地产开发有限公司）
值得一提的是，对比周边的两个已建成的项目——佳兆业8号和景源名墅，佳兆业8号公寓的二手房交易价格目前大约在2.3万元/㎡，而景源名墅中的独栋别墅二手房交易价格约3.3万元/㎡。
据我们的了解，该地块周围的公共交通出行目前只有奉贤16路公交车，附近区域也尚未有轨道交通的相关规划??，而之前多次提到过的奉贤BRT也不经过该片区。
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