当下的二手房市场，一部分小区表现的比较火热，同时也存在一部分小区价格下跌。
根据安居客的数据信息，整理出合肥九区各大小区的价格走势，一起来看。
1*务区根据表格信息：
（1）、*务区共统计小区61家，其中均价上涨的小区包含58家，下跌小区3家。上涨的各大小区里，均价上涨最高的为栢悦公馆（北院），均价涨了元/㎡；下跌最多的为姚公新村，均价跌了元/㎡。
（2）、整体来看，*务最高均价已经达到了元/㎡，25家小区均价超过3万/㎡；均价最低的为天鹅湖万达广场，为/㎡，由此可见即使在配套非常成熟的区域，公寓也很难在市场上立足脚跟。
由于目前*务区已经全面进入二手房时代，关于*务区置业，建议如下：
（1）、学区房自然是首选，不仅能提供优质的学区资源，而且对资产的增值、保值有很明显的作用。
（2）、天鹅湖周边的各小区，如凯旋门、栢悦公馆等小区，不仅拥有能享受湖居生活，还可以拥有商业等资源。
（3）、地铁。如信达水岸茗都、森林海等，周边就是地铁口，出行更方便。
2滨湖区表格信息传递出：
（1）、统计的68家小区，均价全在涨。其中一大原因来源于11月份部分小区抱团涨价的因素。在以上上涨的各小区，均价上涨最大的为万科蓝山二期，一方面小区的位置优势，另一方面在于学区的变化，为小区提供了强有力的房价支撑因素。
（2）、以上小区，均价最高的为文华阁，是滨湖区优质的学区房之一。小户型房源在市场上深受置业者的青睐。目前均价元/㎡，其他超过4万/㎡的小区也是以优质学区房为主，如书香门第、万科蓝山等等。
置业滨湖区，建议如下：
（1）、新房方面，以省府板块、金融板块、环湖CBD的顺序进行选择，但是总体来看，整个滨湖区未来的发展潜力都是巨大的。
（2）、二手房上，学区房不用多说，目前地铁5号线南段正式开通，可