张江是上海的科创担当，张江高科技园区更被称为“中国的硅谷”，汇聚了一批教育、医疗、科研等方面的优质资源。张江在产业和规划方面表现高能，堪称未来上海最“抗跌”的板块之一。
然而，板块内的新房供应一直相当紧缺。且根据《张江科学城建设规划》，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅万㎡，其中万㎡将用于租赁，可售住宅只占3.26%，严重供不应求。因此，很多购房者已经把置业重心转向选择性更多些的二手房市场。
对于房东来说是舒服的，但是对于购房者来说，置业张江要有强大的承受能力，财力和心理都要强大。
价格一路上扬。物以稀为贵，加上购买力强，房价也水涨船高。价格的曲线一路上扬，有数据显示成交均价同比去年上涨41.7%。
选择变少。这一年来，挂牌房源的数量呈现递减趋势，年底有个小翘尾但是趋势还是没有变。买房难，买热点房源更难。
心态难平。在钱包和目标都确定之后，还有很多变数，比如说跳价。以下分别是汤臣豪园、阳光花城和香楠小区的价格变化。
但是，并不是全板块的小区都在大涨，总体来看占尽区位、学区和品质的小区在领涨，而且涨势惊人。其他小区，比如动迁房的情况总体较平稳。
01
张江板块
张江坐落于上海的东南部，与内环线相连，距市中心人民广场12公里，距外滩商务区9公里，经市区主干线可直达机场、火车站、商业中心。
张江高科技园成立于年7月，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。目前园内已集聚了一批高校、研发机构、公共服务设施、高新技术企业和创新创业人才，生物医药、信息通讯等主导产业优势突出，高科技园区基本成形。
在浦东规划中，张江更被新增为城市副中心，“定位为以科创办公和公共服务为功能导向，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求”。被称为“科学之门”的摩天大楼区也确定开工日期，在张江这片土地上，将绽放出上海新的标志性摩天大楼群。
“科学之门”由两栋米“双子塔”及6栋-米的大楼组成，其中双塔的高度将超过上海国金中心，成为上海最高双塔，重构城市天际线，成为未来上海新名片。
年1月，上海优化了“两城、一带、一港”金融科技战略空间布局，力争用5年时间将上海打造为金融科技中心，张江科学城就是“两城”中的一份子。
02
张江——交通
目前轨交2号线、13号线、16号线横贯张江板块，其中16号线在张江途径的站点就是和13号线的交汇站华夏中路站，附近多以产业园、学校为主，暂无挂牌小区。
13号线在此还设有中科路、学林路、张江路3个站点，其中中科路和学林路周边也是办公园区居多，今年刚售罄的万科翡翠公园就在附近，但是暂无挂牌房源。张江路站附近有个较大规模的动迁小区——川杨新苑，房龄很新，目前一、二、三、六期有挂牌，最便宜的一期53㎡一室户仅万；
2号线则有张江高科、金科路、广兰路3个站点，方便往返陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等核心CBD。周边临近小区包括张江汤臣豪园一期、张江汤臣豪园四期，张江汤臣豪园二期、张江汤臣豪园三期，阳光花城、城市经典五期，房龄都在20年内，品质也比较高，总价都在千万以上。
自驾的话北面的龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的重要通道，西面的罗南大道可以连接内环线和外环线等主干道路，出行便捷，畅达全城。
此外，还有全程9.8公里的张江有轨电车，总耗时45分钟左右，起点与地铁2号线张江高科站“零换乘”，终点为张江集电港的金秋路，设15座车站，串起张江高科技园区内产业、科研、大学和生活区域。
未来张江还将新增两条新的轨交线，包括南北贯穿张江的轨交21号线和从张江南部穿过的机场联络线，连接起虹桥、浦东两大机场。
03
张江——商业
目前有一定规模且发展较成熟的有绿地缤纷广场、汇智国际商业中心、长泰广场三大商圈。
其中绿地缤纷广场靠近13号线中科路地铁站，附近挂牌小区较少，仅有部分商住房源，如绿地MTOWN、盛大天地青春里、盛大天地青春里2.0，都是13、14年建成，总价万起；汇智国际商业中心、长泰广场分别位于2号线金科路站的南北两侧，周边有上文提到的张江汤臣豪园二期、张江汤臣豪园三期，坐享轨交+商业双重优势。
此外，区域内还拥有在建中的孙耀路商业广场以及孙环路商业中心，未来生活更加便利。
04
张江——学校
板块内教育资源也比较丰富，张江中心小学、孙桥小学张江校区、万科实验小学、孙桥中学、建平实验中学、华东师范大学附属东昌中学南校张江校区以及复旦大学张江校区、上海科技大学等。
此外，原先创建于6年的民办张江集团学校已由民办转公办，其号称“浦东第一牛校初中”，历年中考都排在全区第一，张江汤臣豪园就是对口该学区，轨交、商业、学区三大优势，因此即使价格高也依然备受青睐。
优质学校对口的小区，以及挂牌均价做了部分整理：
05
张江——医院
板块内有一所医院——上海中医院东院，方便解决日常的健康问题。
06
张江——它的二手房们
目前张江板块共挂牌约套二手房房源，单价约7.6万/㎡，基本都是20年以内的房龄，居住舒适度高。
房源总体可以分为少量90年代房源、少量动迁房以及高品质次新房三种类型。
（1）益丰新村等90年二手房
板块内老公房多建于93-95年，如益丰新村、春港丽园、杨镇新村、龙东花园、香楠小区等，房源数量都不多。
还有个年代较久的老牌别墅区——汤臣高尔夫，是97年建成的大型高尔夫球场别墅，豪宅品质。
（2）玉兰香苑、川杨新苑等动迁房
张江的动迁房房龄都是比较新的，包括玉兰香苑、川杨新苑、樟盛苑、申城佳苑等。其中玉兰香苑共有四期，房龄新旧不一，最早的95年左右建成，最新的在5年后，挂牌总价万起。
玉兰香苑对口浦东二中心小学（张江校区），是个优质的小学，这一年来均价整体比较平稳，年底有上扬的趋势。
上文提过的13号线末站张江路站旁的川杨新苑，不仅规模大，房龄还都很新，品质不错，且对口重点的浦电幼儿园和华东师范大学附属东昌中学南校张江校区，总价也只要3字头起，适合刚需上车。
（3）张江汤臣豪园等品质次新房
张江汤臣豪园是张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目，北临祖冲之路、南至晨晖路、西靠藿香路、东接金科路，居住的80%以上为张江高科园区员工。轨交、商业、学区等各方面配套都非常完善，因此挂牌价都在千万以上。
汤臣豪园由于各方面都比较突出，价格自然也是一路上扬。从去年年底到今年年底，均价已经上跳了好几个台阶。基本已经成为了全板块的领涨小区。
位于2号线广兰路站旁的城市经典也是比较知名的低密大盘，有别墅也有公寓，目前挂牌最便宜的四期高迪，百平2房万起。
07
张江——置业推荐
张江的产业发展久负盛名，大规模的产业聚集也带来了大批量的居住需求，轨交、商业、教育、医疗等生活息息相关的日常配套连带着不断升级完善，“宜居宜业”已不在话下。
但宅地供应的减少，一手新房逐渐稀缺，这让板块内的二手房成了购房者眼中的“香饽饽”。当然张江本身也不乏高品质二手小区，能满足产业园内大批高尖技术人才的居住需要；此外，虽然张江“身价倍增”，但对于部分预算有限的刚需购房者来说，还有次新的动迁房可以作为首次上车的置业选择，性价比很高。
关于更多二手房项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方