文丨诗怡
年的杭州楼市，可谓变化不断。
为抑制投机炒房，7月2日，一则《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确了以高层次人才家庭以优先购房方式购房的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
9月4日，杭州楼市再打“补丁”，对契税缴纳、贷款、父母落户限购、无房家庭认定等多个方面，进行了补充和完善。重磅！杭州楼市调控加码！限售五年！取消提前交纳契税！
“新*”之下，楼市自然也发生了很大的变化。曾经的“万人摇”红盘基本绝迹，也打击了一部分“投机”购房行为，几乎堵住了“炒房客”的大门。
尽管新*对于“无房户”纯刚需来说，选择的机会更多了，但那些有着完善配套，地段优，还有地铁助力的新盘，基本都需要摇号，杭州买房谈何容易？
回到年的杭州二手房市场，相比较年，可谓“火热”，尤其是在疫情之后，更像是出现了一波反弹。从4月到8月二手房成交连续“破万套”。
在连续5个月“破万”套之后，9月、10月终于迎来了小憩，这两个月虽未“破万”，但成交量依然达到了余套和余套，相较于往年来说，杭州二手房市场依然火热。
在多次摇号不中的情况下，很多人会转向二手房市场。与其在“摇号大*”中多次陪跑，不如买个二手现房，早日入住。
在买房的过程中，至于买新房还是二手房，很多购房者会在这个问题上困惑不已，犹豫不决。
那么，新房和二手房到底有哪些区别，哪个更“香”呢？
房子除了自住的属性之外，很多时候更带着一种金融属性。买了房子，谁都希望自家的房子能够保值甚至升值。
如果从价值的角度来看，新房未来的升值空间相对二手房来说，可能还大一些。尤其是那些规划明确，地段优，环境好的楼盘，对大多数购房者而言，吸引力实在很大。
在当前的杭州楼市，由于限价，很多新房与二手房有着明显的差价，这是导致那些“红盘”，“高倒挂”楼盘出现的主要原因。当然，这也是“摇号大*”，选择新房的主要原因。
除了价格的因素，新房的优势还有很多。
01
户型优、房龄新
相比较二手房，新房在户型设计方面更符合当前人们的生活理念。玄关、飘窗、还有如今很流行的“跑道式”宽景阳台。这些设计渗透在新房的户型当中，将空间得到了更好的利用。
新房交付时，一切是全新的，而二手房的老小区有些也面临着设备陈旧，园区环境差等问题。
“跑道式”阳台
02
交易简单、税费少
在购房的流程方面，新房产权清晰，产权年限也长，显然要比二手房简单得多。
且新房在交易过程中，税费比二手房少很多，只需要缴纳契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费用等一些基本的支出，而二手房涉及到的税费项目和费用则更多。
当然，新房也存在一定的弊端。
1配套不醇熟、交通差随着城市的发展，市中心可开发的土地资源已经越来越少，新盘大多集中在城郊，这些区块的配套大多还在建设中，甚至是规划中。
尤其是像地铁这样的交通配套。很多新楼盘得经过漫长的等待才能盼到，甚至基本没有相关配套，很是让人心伤。
新盘集中区的一片荒地
学区方面也同样如此，一般来说，新房并不承诺学区，具体哪个学区还是要以当地教育主管部门公示为准。
2新房风险、时间成本高尽管杭州曾短暂有过当土拍溢价超过50%时，必须以现房出售的条款。但在实施了三个月之后，就不再实施。
目前在杭州新房市场，新房大多是期房，买房时能看到的房子只有沙盘和样板间，无法真正看到自己所购的房子。
城东新城建设中的新房（摄于年4月）
待新房交付一般需要1-3年不等，且不说期房在这两三年时间里的各种不确定因素，如果是“无房户”，还有这几年的租房费用，购房成本也会增加。
所以，新房并不是完美的，也并非比二手房更有优势。
很多人买房，特别是第一次购房，对于二手房还是会有抵触，其实二手房也并非不可取。除了年底可能会有捡漏的机会，有些优势是新房所不及的。
1
即买即住
这是二手房与新房最大的区别，二手房是成品，所见即所得。且大多数二手房已装修完毕，并且已入住几年，屋内的装修有害物质也挥发得差不多了，更安全更放心。
更重要的是，即买即住，还能免去因等待而产生的租房费用。
2
配套完善
二手房一般是在交付了多年之后，周围的环境逐渐成熟，配套也是肉眼可见。无论是小区环境，周边商场，交通配套，相比较新房更加便利。
在学区方面，尽管每年都会公示各个学区的范围，虽偶有调整，但基本学区是稳定的。
二手房屋内的采光情况，房屋质量都能直观地看到，这就无需担心房屋交付后所产生的各种问题。
相对成熟的社区环境
但是，二手房所存在的问题也是一目了然的。
1社区陈旧、维修成本高即使是那些入住年数不高的房子，也是存在着一定的折旧成本，小区内的公共设施损耗也较多，这就需要付出更多的维修成本。在这样的环境中，居住体验感会差很多。
2交易流程复杂、税费多相对于新房，二手房则由涉及到了更多的税，除了契税之外，还涉及到增值税、个税等多个交易中产生的税种，购房成本自然就会增加。
既然新房和二手房各有优劣，那么究竟该买二手房还是新房呢？
在新房市场，就钱塘新区而言，曾经的“万人摇红盘”融创城，还有同样处于大江东核心区域的花漾里，很可能会在12月推出剩下房源。对于手握“房票”的购房者来说，究竟应该选择二手房，还是继续摇新房呢？
小编认为，买房应该根据自己的实际情况来决定，而非跟随“买房大*”随波逐流。
在当前杭州楼市的限价体系下，如果你是“无房户”纯刚需，则更应该好好把握首套房的机会。
前段时间我们报道过，钱塘新区大江东二手房市场都已出现了单价3万的成交，例如交付不久的东湖城和龙润城，二手房成交价基本已在2.5万左右。
据融创城置业顾问介绍，预计12月的清盘加推中，高层均价预计在元/㎡，这与花漾里的限价元/㎡价位一致。
所以说，大江东核心区新房和二手房还是存在着约元/㎡的倒挂空间，但是，核心区的新盘很可能会被定为“红盘”，对“非无房户”来说，几乎没有机会。
融创城效果图
如果你恰好拥有“无房户”的首套资格，对于居住又没有迫切的需求。
我觉得，你应该去尝试一下运气。今日（11月28日）恰好是大江东核心区的宝龙城市广场开业的好日子，繁华已初现。
接下来，随着地铁7号线（在建）的即将开通，备受期待的龙湖江东天街也即将开业，大江东核心区的利好正在逐步兑现。今后无论是出行还是生活方面，在大江东核心区，总会给你舒适的居住体验。
当然，不仅仅是钱塘新区，其他板块也是同理。
但是，如果你是“非无房户”，对于这样热门板块的新盘可能就无缘了。那么应该怎么选？
基于二手房的上述优势，即买即住，所见即所得。如果你急于入住，我觉得还是可以看一下二手房市场。
特别是家有适龄儿童即将入学，对于学区的需求则更为迫切，而杭州目前的热门学区，对落户均有一定的时间要求。
比如说下沙的文海学区，年的落户时间需达到2年半以上。那么，新房2-3年的交付时间，就会显得非常紧迫。二手房，买到即可落户居住，为孩子上学争取了很大入学机会。
图源网络
另外，对于“二胎”家庭，由于家庭成员的增多，需要更多的住房空间；又或者是工作调动，急于置换，二手房或许是更好的选择。
尽管在税费方面会比新房更多，但是起码让一家人的生活提前得到舒适的享受。
进入了下半年，临近年底，有不少房东会因资金问题挂出二手房，根据往年的情况来看，那些急卖的二手房，甚至还有很大的议价空间。这对于买家来说，是个买到好房子的机会。
二手房市场很大，房源很多，可选择的范围很大，如果认真淘，总能淘到适合你的房子。
但二手房市场也是鱼龙混杂，房东，买家和中介之间对于房子的看法和判断都有差异，关键还是要自己擦亮眼睛，多比较，多观察，了解房子的产权是否清晰，是否存在房屋瑕疵，这些问题都是需要特别注意的。
其实，无论是新房还是二手房，孰优孰劣，并没有明确的标准。只有适合自己的才是最好的房子。
毕竟房子主要的功能还是“居住”，买到自己心仪的房子，能够安放自己的梦想，比什么都重要。
（本文部分图片来源于网络）
END
总编
文武本次编辑
诗怡
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