年开年基金理财风挺大的，沪诚小编作为诚诚恳恳上班的“打工人”也不免去研究了一番。想不到跟风闭眼入，也躺赚了一顿海底捞。
刚混迹在股市的基金小白，在楼股市呈现一样二八分化的情况下，上海作为全国GDP大省，本就是即使在一片绿色中的一朵小红花，即使FJ阴跌，但“强者恒强”，上海仍是二八分化中的二，二中的二分之一。
更何况年，上海控制人口之后，今年出台四大高校落户和特殊人才落沪*策，一方面留住了人才，一方面更在吸引人才，实质上就是上海高质量人才的可持续发展。当人才带动人口多流入少通和提高城市的经济和科技发展，那么人才流通的吸引力就是在提高上海购买力的最强体现。
总之，山不转水转，上海房价总会涨。说了一万遍，不限购的上海法拍房更显珍稀了。那，上海哪个板块的法拍房最抢手呢？
上海二手住宅价格指数环比上涨0.5%，浦东新区涨幅最高
统计局公布的10月70个大中城市房价指数中，上海二手住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨5.2%。根据上海市房产交易中心数据，11月二手房住宅套均总价为万元，成交均价为元/平米。成交总额排名前三位的板块分别为联洋、金杨、陆家嘴。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨。以浦东新区、*浦区和闵行区最为明显，分别环比上涨1.0%、0.9%、0.8%，同比上涨6.8%、6.8%、6.0%。年学区房房价领跑市场，
买房将回归地段“算法”
像苏州、杭州还是合肥等城市，因为公民同招的存在，去年年后的学区房市场都有一波回暖行情。特别是上海，3月份受“公民同招”影响，整体涨幅领跑二手房和新房，同比年均价上涨约1W，上海法拍学区房溢价更直冲近30%。而学区房溢价力太高，二三线刚需置业者购买力已经出现了怯场，这是不好的趋势，也是学区房会因为疯涨被压制的趋势。所以年的买房逻辑仍会回归地段逻辑，核心地段的改善品质房源会主导市场，强势核心地段或规划的全球化城市建设会迎来补涨效应。拿上海为例，陆家嘴、南京西路、大虹桥这些重点板块会持续走强，也会有一些外环内价格洼地泗泾板块，上海四大副城市中心之一五角场板块等潜力板块热度升高。法拍房作为二手房市场的组成部分，买房逻辑也是如此。（法拍房和二手房住宅本质无异，区别仅在二手房的交易对象是房东，而法拍房的交易对象是法院，所以不限购的上海法拍房是一线城市投资置业充分且必要的条件）年，上海法拍房浦江板块保持年度最热板块，每套平均报名人数达16人，真如板块和五角场板块紧随其后；板块溢价率TOP10中北外滩板块以在住宅溢价率高达25%位居首位；受法拍房供应量影响，该板块年度上拍房源较少，但“窥一斑可知全貌”；北外滩板块分析
地理位置：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、*浦江、苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。北外滩板块溢价因素简析：1、供需影响价格l板块内近些年新房供应量较少；2、价值决定价格l土拍市场方面，板块内今年卖出的两块地的溢价率都很高。虹口区嘉兴社区溢价率28.39%，楼面价8.11万元/平方米。杨浦区江浦社区以8.58万元/平方米创下年内上海楼面单价地王，溢价率38.33%。；l“环人民公园”，“环世纪公园”，“环和平公园”的小陆家嘴“*金三角”生活圈板块；3、*策红利：公民同招学区*策，促使部分家长开始倾向双学区、初中学区房；4、板块配套分析：交通和地段是个考量板块发展不变的重要决定性因素；l交通：内环内位置，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴；4号线、10号线和12号线交通纵横；l地段：根据建设规划，北外滩全域将构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。李俊表示，未来北外滩将提供适合国际创新人才的高品质生活及配套服务。该地区将完善公共服务设施，尤其注重提供高品质运动休闲、健康医疗、国际教育等设施，以吸引高端人才。板块内上海仅有的白玉兰广场拥有米浦西第一高的超5A办公楼、更集上海首家W酒店、国际摩登购物中心于一身的大型42万平方米地铁上盖综合体；北外滩素有“小陆家嘴”之称，但是发展起势向好却在近3年。虽然北外滩也是中国最早的航运枢纽，是面向世界的启航之地。但近20年间，北外滩因为拆迁慢和小部分混乱的城市界面的问题，发展滞缓。在动迁数万居民后，北外滩四平路以南区域被释放功能，形成了现在的“小陆家嘴新城”。北外滩板块才真正的跟上全球化城市建设的步伐。区域内独特的一半海派文化建筑，一半现代新式建筑建成，也让板块内的居住体验既可以梦回欧式浪漫风，又可以享受当代都市的时尚感。沪诚TIPS：沪诚小编后续会放出其它区域板块分析，感兴趣的买房人可以点击三连，不容错过，也可添加沪诚法拍资深法拍顾问姚慧：沪诚置业管家-姚慧：--