房
研
社
最近某些自媒体写了很多有关唐镇二手房挂牌价格暴涨的内容，的确，近两年来，唐镇的价格是处于飞速上升的状态。
像某些文章写的“仁恒东郊花园、绿城玉兰花园2期、浦发华庭、大名城紫金九号等小区的大量二手房挂牌价已经到了10-12万/m2，更有一些突破13万/m2。”
嗯，唐镇楼盘的挂牌价的确要比其他外环的板块要高很多，然而有个问题是，其他板块挂得过高，会处于一个有价无市的状态，而唐镇，在里面是可以看到成交的，意味着是会有人认可这边价值，愿意接受这个价格的。
因此，很多人会非常疑惑，“感觉唐镇挺偏僻的，为啥价格还能卖那么高？”
带着这个问题，小编给大家从*策、地理位置、交通、商业配套、学校、环境等方面给大家好好分析一下唐镇！
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*策规划红利
《浦东》中提出要推动国际金融中心与科技中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”。加强张江科学城与张江、康桥、唐镇、合庆等镇的联动，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。
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一主：即主城区。——是上海建设全球城市的核心功能区，以中心城为主体，强化川沙主城片区的支撑。
一新：即南汇新城。——是上海建设全球城市的战略新空间，沿海综合发展走廊上的综合性节点城市。
一轴：即东西城镇发展轴。——是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分，联动陆家嘴金融城、张江科学城、国际旅游度假区、浦东枢纽、南汇新城，集中展现上海城市风貌和全球城市核心功能。
三廊：即滨江文化商务走廊、南北科技创新走廊和沿海综合发展走廊。
滨江文化商务走廊：聚焦全球城市发展能级的集中展示区建设，打造具有全球影响力的世界级滨水区。
南北科技创新走廊：落实上海自贸试验区和科创中心建设两大国家战略，南北区域联动，打造开放程度最高、创新能力最强的世界级科技创新走廊。
沿海综合发展走廊：立足长三角一体化发展新格局，推动重要战略地区转型，打造世界一流的国际海空门户和国家海洋生态文明示范区。
四圈：即南汇新城、祝桥-惠南两个综合发展型城镇圈，浦江-周浦-康桥-航头、唐镇-曹路-合庆两个整合提升型城镇圈。
这个规划有唐镇有什么影响呢？我们可以先看两张图。
从图上可以看到，唐镇是在东西城镇发展轴、南北科技创新走廊上面的，也意味着在它周边的板块的外溢人口，唐镇都可以接纳，甚至唐镇可以共享周边的板块配套资源并不断完善自己内部的配套。可见，它可以享受到的辐射功能不可估量。
同时，为了促进浦东规划的加速落地，《实施方案》指出，未来五年，上海将着力优化本市“两城、一带、一港”金融科技战略空间布局。
“两城”分别指依托陆家嘴金融城和张江科学城建设的金融科技应用示范城和核心技术创新城；
“一带”指依托杨浦滨江、北外滩、外滩金融集聚带、徐汇滨江建设的金融科技应用示范带；
“一港”指依托上海自贸区临港新片区建设的金融科技创新试验港。
相信陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”，会迅速拉到周边辐射城镇的发展，而唐镇位于“两城”发展核心区，会是为两城量身订造的“后花园”，潜在的居住需求非常大。
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不可复制的地理位置
月亮本身不会发光，只是反射太阳的光，但这并不影响它足够的吸引人。
唐镇从地理位置上位于浦东正中心，自西承接了陆家嘴、张江，自北承接了银行卡园、外高桥自贸区，自东承接了金桥加工区（南区），自南承接了航空城及自贸区航运金融业、迪士尼相关产业，位于发展新格局“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的核心位置，做到了“承上启下”的作用。
唐镇有些类似“月亮”，但与月亮又不同的是，唐镇自己也能发光，只是在它周边的“太阳”光芒特别的耀眼。
它周边的“太阳”有哪些呢？小淘给大家罗列一下：
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陆家嘴金融城
被誉为「东方曼哈顿」、有“东方华尔街”称号的陆家嘴金融城，作为中国唯一以「金融贸易」命名的国家级开发区，以金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦3座超高层建筑为标志，「高楼林立」的陆家嘴金融城已成为内地金融机构密集、要素市场完备、资本集散功能强劲的经济增长极。
目前陆家嘴金融城集聚逾家中外金融机构、70多家跨国企业总部及多家贸易、投资和中介服务机构，30多万金融从业人员，在内环寸土寸金的情况下，该区域居住需求外溢明显。
迪士尼旅游城
在唐镇南面，仅距离10公里就到的迪士尼旅游城，里面有中国大陆首座迪士尼主题乐园。整个旅游度假区占地24平方公里，后期将建有主题公园、主题酒店、综合商务以及高端办公区域，将打造成全球旅游目的地。开发周期将长达40年，势必需要大量人才来支撑和服务整个度假区，处于上班方便的目的，引进来的人才大部分倾向选择在周边居住。
祝桥航空城
在唐镇东侧，开车20分钟就可到达的祝桥航空城。祝桥航空城未来的发展潜力巨大，会是国际级交通枢纽门户。
上海规划提出，重点提升浦东国际级枢纽功能，并结合浦东国际机场新增铁路东站（祝桥），实现空港与铁路的紧密衔接，确保东西向均衡发展，拓展浦东对外交通格局。
祝桥航空城未来将是一个超过虹桥枢纽的国际级超大枢纽港，建成后将是虹桥枢纽的两倍。紧邻浦东机场的祝桥镇将建成规模约46公顷的上海东站，将成为上海的第二大客运火车站。以后在浦东生活的人出行都非常方便。
张江产业园
唐镇紧邻的是中国硅谷、上海最大的高科技园区“张江科学城”。规划里。重点提出上海的发展以上海张江综合性国家科学中心为核心，向具有全球影响力的科技创新中心进*。为了加强与周边地区的协调和联动发展，张江科学城外扩形成衔接范围，衔接范围总面积约平方公里。截止至20年底，张江内现有从业人员38万，注册企业多家，主要代表企业像百度、惠普、霍尼韦尔、中国商飞、杜邦等；大学像复旦大学、上海科技大学、上海交通大学、上海中医药大学等。据预测，张江规划范围内，可提供约88万个就业岗位，高菁英人口密度，将带来非常可观的消费浪潮。目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住需求，其余就业人员将会在周边10公里范围内寻找宜居的环境。
外高桥贸易区
年6月，外高桥保税区应运而生，是全国第一个，也是目前全国所有海关特殊监管区域中经济总量最大、经济效益最好的保税区。外高桥保税区现已发展成为集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区，同时还是上海市重要的现代物流产业基地之一、上海市重要的进出口贸易基地之一和上海市微电子产业带的重要组成部分。外高桥自贸区占地10平方公里，共引进近个国家和地区的2万多个投资项目，世界强中有多家入驻园区。区内从业人员现在19万人，近万名外籍人士。凭借唐镇在浦东中心的特殊地理优势，必定成为大批高级人才的置业首选地。
金桥开发区
金桥开发区是年经国务院批准的国家级开发区，分南区和北区两部分；是上海自贸区的重要组成部分，是浦东新区唯一的国家级出口加工区。金桥出口加工区（南区）主要为海关监管区，重点发展面向出口的零部件加工业。注册企业数超1.3万家，目前南区的从业人数约为8万人，随着的远景规划，金桥出口加工区的发展势必会导入更多的高新科技人才；而金桥南区内目前多为老破小区；且无新增住宅土地供应，无法满足人才安居；而我们项目距金桥出口加工区（南区）直线距离约2公里；势必将会成为这批高素质业主的首选。
卡园
卡园在我们唐镇内侧3公里处，从业人员高达4万人。随着大量银行业金融业及保险业的高素质精英导入到卡园，不难预见，唐镇板块以后很大一部分购房需求，会来自这批精英置业者。
一个板块的发展最重要的是有产业支撑，当年浦西快速发展就是依托着各自的产业势能，导入大量的高层次人群，实现板块的快速发展。
被多个“太阳”包围的唐镇，这意味着唐镇将增加更多的高净值、高学历人群，大量高端人群的涌入，不但有助于这里形成良好的高端圈层氛围，也会推动这个板块加速成型。
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成熟完善的生活配套及配套规划
说完了太阳，我们再看一下唐镇本身的“光”。
*金地铁2号线
唐镇有2个地铁站在在上海地铁2号线上，3站到张江高科，9站直达陆家嘴，11站到人民广场，东西连接虹桥机场、浦东机场。
外接龙东高架路半小时内到内环，是内中环外溢人口的后花园，交通异常便捷的情况下，人民可以以更低的成本享受到内中环的资源，毕竟在内环，10万多每平方的房子已经是一个常态了。
超大体量的商业配套
在生活配套上，唐镇板块内已建成46万方商业规模，后续规划仍有19万方商业体量。
2号线唐镇站大型商业集群，有阳光天地、恒生万骊广场、宝燕商城、上影国际等，生活配套超齐全，住在这里完全不用担心衣食住行问题。
医疗资源不用愁
唐镇南部出发5公里（自驾14分钟）就可医院（创建于年，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防、保健于一体医院），自驾17分钟（12公里）医院。上海中医院是沪上一所百年老院，医院，医院，位医院之一。并且在唐镇内，未来医院。
优质的教育资源
在学区房一房难求的市场背景下，如果家里有孩子要上学，唐镇内有多所优质学校可以给你选择，如金爵幼儿园、东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校、福山唐城外国语小学及其分校，拥有优质教育资源的唐镇会是很多家长的必争之地。
值得一提的是，传闻唐镇会新增一所建平中学，并且，去年，新区发改委正式批复了位于唐镇镇南社区的一所小学，一所幼儿园新建工程（都是公办配套学校）。其中幼儿园新建项目已于今年一月正式开工，小学项目处于设计阶段。
令人震惊的是，，目前正式开工的幼儿园所在的地块和传闻今年预计6月开盘的融创唐镇项目仅仅相邻，并且，据网上消息透露，在整个融创地块内部及周边一共会建有5所学校（2所幼儿园、2所小学、1所初中）。
在如今的市场环境下，很容易想到，一旦这些学校都建成后，周边的二手房市场会有多么的火热。
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宜居的国际社区
提起国际社区，很多人会情不自禁想起碧云、联洋、森兰这三个国际社区。多年前陆家嘴金融中心的开发带动了联洋、碧云高端住宅的发展，外高桥的发展也成就了森兰，可以说，这些国际社区是周边产业区的“员工宿舍”。
只是与一般宿舍不同的是，这些社区是有优质的学区分配、完善的商业配套及舒适的居住环境形成的，并且居住体验远远高于周边其他板块，当然，它们现在的二手房价格也是高不可攀的。
如今随着上海经济重心向东转移，地铁2号线直达依托浦东机场，张江、金桥以及银行卡产业园的发展，被三大功能产业园包围的唐镇被推上了历史舞台。
在最新公布的《上海市商业网点布局规划(-)》中，浦东唐镇被列为22个地区商业中心之一，未来以大型都市购物中心为核心，加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇。
唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，万住宅开发总体量，60万商业配套大大超过前滩和联洋。并且由于国际社区的定位存在，整个板块的城市界面十分干净，容积率低，舒适度高，适合于改善居住。
随着国际化概念的发展，近期唐镇在原有基础上，增加了绿地面积、医院、公园、体育馆、邻里中心等公共设施，区域内的居民形成与之相匹配的生活状态。
总结
唐镇位于*金地铁2号线上的浦东核心腹地位置。周边受三大产业辐射，它直接辐射人口约有万高净值产业人口，住宅潜在需求非常大。
目前市内其他国际社区多多少少会面临一个问题：古北、碧云两大国际社区开发已逼近饱和，出现几乎没有多出的土地储备，可售的新房也少之又少，上海对于国际社区的需求正不断增加。
作为有望被打造成上海最大的高端国际社区的唐镇整体的生态环境和生活氛围，和浦东其他一些板块相比，也相对更加宜居，可以值得选择。
最后，小淘想要说的是，任何事物都有在遵循市场规律--“供过于求，价格下降；供不应求，价格上涨。”土地是稀缺性资源，用一块少一块，而某些板块的居住需求会随着它特殊的“身份”日益增加或者降低。
唐镇这个板块，作为学校、商业等都很成熟并会更加成熟的国际社区，被三大产业包围，背后蕴藏着未来近60多万甚至更多的的居住需求，无疑是最为抢手的，能提前上车最好提前上车，否则最后得付出更大的成本。
唐镇板块，今年预计会有多套新房入市，抓住这个“风口”吧。
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