在2月7日市发改委公布的年上海市重大项目清单中，嘉闵线今年仍是“重大项目预备”，而非“计划新开工项目”，这让嘉定很多人有些失望。
事实上不仅仅嘉定人民关心这条市域线，很多在嘉定拿了地开发商可能也有点着急。
年上海共成功出让90块地块，嘉定涉宅用地占据11席，80块地块中溢价率超过25%的仅有21块，嘉定囊括5块，其中3块都在嘉闵线上。再来看楼板价，南翔楼板价3.8万+/㎡、江桥3.2万+/㎡、菊园新区近2.4万/㎡，地价是房价的风向标，而嘉闵线还未开建，这只是开始。为什么在上海，同样的地铁线路开建，嘉闵线就如此声势浩大？对嘉定新房感兴趣的朋友可扫码进入板块社群暗号：嘉定首先，是因为这条线路和其它普通地铁的线路属性不同。嘉闵线北起城北路站，南至闵行银都路站，全长44公里、15站，其中嘉定设7站、长宁设1站、闵行设7站，中间连接南翔、虹桥商务区、七宝多个城市中心。规划方案示意图来源：上海市轨道交通线网
我们平常看到的新建地铁大部分是郊区往市区延伸，有一个强弱输送。但是嘉闵线连接的是嘉定新城和虹桥商务区，城市新兴的的两个中心。嘉定新城是五大新城之一，去年再被提起建成新的独立城市，与杭州、苏州、南京、宁波等长三角城市平级发展。虹桥商务区更是要建成服务长三角、联通国际的枢纽的一流中央商务区。而现在嘉定新城和虹桥往返公共交通有两个选择：
一个是地铁，2号线-11号线，郊区往返要去市区换乘，约1小时15分；
另一个是公交车，乘坐嘉虹1线、嘉虹2线或者虹桥枢纽9路，大约40分钟，早晚高峰期半小时一班，非高峰期一小时一班，真的赶虹桥飞机只能选择自驾，也需要将近40分钟。
嘉闵线开通后嘉定和虹桥连接将实现质的飞跃，市域线全程采用动车组，最高运行时速公里。嘉定起始站出发，4站到南翔，8站到虹桥，预计未来嘉定北出发到虹桥只需25分钟。可以说，它不仅是上海的重要出行方式，也是虹桥商务区南北片区贯通的关键节点。更重要的一点，嘉闵线不仅是速度快，也是换乘王线路。未来可以与沿线的11号线、2号线、10号线等10条轨交线路无缝换乘，而且市域铁路可以也可直接刷交通卡出行。《上海市城市总体规划（-）》规划公里的市域铁路，这公里的市域铁路大概率会构建起上海期待已久的“轨交外环线”。
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机场联络线和嘉闵线是这公里市域铁路中的第一和第二条线路。
机场联络线（虹桥机场——浦东机场）年10月底已全面开工，预计年建成。投运后虹桥和浦东枢纽缩短至40分钟。嘉闵线预计年通车，通车后，嘉定北到浦东机场可在65分钟内实现，而现在自驾最快也需要分钟，如果乘坐地铁65分钟只能到人民广场，提高移动的速度即拓展发展的空间尺度。规划方案示意图来源：上海市轨道交通线网如果只是在上海市区南北串通换乘，那只能算是一条普通的市域线，但是嘉闵线不仅是打通了嘉定与虹桥、浦东，还预留了向北继续延伸至太仓南站的规划。这条线在太仓境内，主要有10公里左右的主线、1个测量段，还有2条与苏锡常换乘的联络线。这也是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，对实现“沪太同城”具有标志性意义，助力嘉定北成为服务长三角一体化的*金枢纽。规划方案示意图来源：上海市轨道交通线网据太仓交运消息，年交通重点推进项目中，全力推动上海嘉闵线北延至太仓段与上海段同步开工。届时，从太仓到上海中心城区的通勤时间将缩短到1小时以内。对于一个城市来说，轨道交通是完善城市功能、优化城市品质的一记大招，也是推动城市发展能级跃升的强劲引擎。轨道交通投资建设的方向，就是城市发展的方向：轨道交通延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。嘉定北本身已经有11号线贯穿上海，嘉闵线北延跨省接驳太仓，南面直达虹桥枢纽，11号线西接昆山花桥，东抵迪士尼度假区，11号线+嘉闵线能效更是1+1＞2。嘉定北也将成为即虹桥和莘庄后第三个外环外双轨交交汇的站点。对比莘庄新房均价已经站到9万+，虹桥非地铁房也已经6万+，嘉定北现在房价才4万出头的价格，哪个上涨空间更值得期待一目了然。对嘉定新房感兴趣的朋友可扫码进入板块社群暗号：嘉定如今谁抓住了嘉定区内嘉闵线沿线的价格洼地，谁就抓住了在未来价值翻倍的机遇。
那嘉闵线上嘉定区现在还有哪些项目呢？
嘉定去年5块高溢价地块有3块都在嘉闵线上，对应的项目分别是：金地峯范、金地嘉悦湾、路劲·悦茂府。如何买入第一支潜力股？我们综合比较下，详细对比可以直接拉到文章底部。金地·峯范??金地·峯范的突出优势是双轨交和商业，一期均价元/㎡，现在二期已经开始验资，预计总价万起。金地·峯范位于11号线和嘉闵线双轨交起始站，项目距离11号线嘉定北站直线距离约米，距离嘉闵线城北路站更近约米，未来出行都是第一站，不用抢占座位。金地·峯范商业配套也是目前嘉定北三个项目中能级最高的，距离处是约4万方商业体量的日月光中心，日月光二期约21万方商业也在建，是嘉定区目前为止唯一选址交通枢纽的商业综合体，吃喝玩乐购培训都很齐全。
与另外两个项目相比，医院有点远。医院医院，约2.4公里，医院约3.7公里，适合对商业需求比较高的购房群体。金地·嘉悦湾??金地·嘉悦湾是三个项目和市区最近的，且未来医疗资源最好。项目距医院医院嘉定新院仅米，因现在交通不便和商业一般，总价和均价也将是3个项目中均价最低的。项目距离嘉闵线戬浜公路站（暂定名）约米，距离11号线白银路站约5公里。教育方面，金地·嘉悦湾约1.5公里有马陆智慧幼儿园（市一级园），1.4公里处是戬浜学校（九年一贯制公办学校），周边还有3块教育用地。金地·嘉悦湾目前商业比较一般，但是旁边预留有商业用地。距离项目最近的商业是3公里外的白莲购物广场、欧尚超市，5.3公里可以到嘉定宝龙城市广场台北风情街，享受老城区成熟商业。路劲·悦茂府??路劲·悦茂府是板块内稀缺的真正的地铁洋房，整体分三批次推出，共0套。即将加推15栋洋房，共套，建面约86-㎡2-3室，预计万/套。项目装修以国际一线德系品牌的高配精装为主，例如杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等，也是三个项目中装修规格最高的。项目距离11号线嘉定西站约50米，从嘉定西站一站可换乘至嘉闵线城北路站。路劲·悦茂府目前商业依托*定西地铁站的星汇广场、魔方创智城，满足基本生活需求没什么问题，商业配套次于金地·峯范。对嘉定新房感兴趣的朋友可扫码进入板块社群暗号：嘉定最后放出项目详细信息对比图，供大家参考：
路劲·悦茂府适合对居住环境要求较高，预算也比较高的购房者。产品以郊区内稀缺的地铁洋房为主，客厅大，装修标准高，且所有配套都在1公里范围内，整体生活会很便捷。金地·峯范适合有通勤需求的刚需家庭，在嘉闵线和11号线起始站，准双地铁新盘。北面有嘉定南工业园区、东面是嘉定老城区成熟配套，近距离核心商业日月光中心。金地·嘉悦湾是目前三个项目中最适合纯刚需和投资的项目。因为上车门槛低，刚需的置业压力会小些，总价相对较低，可以控制首付投入资金比例。而周边有3块住宅用地、一块商业用地、一块教育用地，可开发空间大，且距离嘉闵线约米，未来升值空间更大。看板块热度的一个重要指标就是土地溢价率，开发商愿意几十亿上百亿涌入一个板块，必然是看好这片区域。但是目前嘉定，尤其嘉定北新房供应量大，相对而言对购房者的积分要求也比较低，买入门槛更低。
虽然目前嘉闵线是预备项目，但与此同时去年年底上海市建设工程交易中心已经挂出嘉闵线工程勘测涉及一体化招标，可以看出，整个项目是在逐步推进的。
嘉闵线开通后，沿线新房价值和门槛抬升是毫无意外，那时候恐怕就没那么好买入了。
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