保利云上橙光又被清光了，光了，了...
一览大虹桥市场火热程度
其实吸引大家的
除了品质就是地段
聚焦如今的大虹桥
楼市“光盘”现象层出不穷，
人气火爆
新一轮的强势供应过后
今年入主虹桥主城，还剩多少机会？
金地虹悦湾，虹桥主城低密全新盘
建面约95㎡7-8层低密真洋房
及-㎡精装叠墅
验资升级火热进行中
首批洋房即将取证，预计月底即将入市！
项目效果图
国展南CBD潜力，家门口的CBD
金地虹悦湾位于诸光路与光联一路交叉口
邻近前海人寿金融中心（建设中）
与虹桥时代广场（已建成）
未来西南侧的这4幅商办地块
预计将建设共约16栋写字楼及配套商业
有形成国展南CBD潜力的基因
示意图
前海人寿金融中心位于
青浦区诸光路与高光路交汇处
总占地面积约3万㎡，建筑面积约13万㎡
将以区域高品质商业办公园区为建设目标
包含甲级写字楼、商业配套等设施
建成后将为本区域商务办公、
生活消费提供新的平台
预计年3月交付，估计很快就可投入使用。
示意图
约80%超高得房率，
金地虹悦湾95㎡洋房飞机户型堪称一绝！
金地虹悦湾建面约95㎡低密真洋房，
得房率高达80%，盘点今年整个虹桥主城区的新增供应
低密度产品是绝对的稀缺品。
金地虹悦湾，不仅填补了这一空白，
而且也是今年上车虹桥主城的唯一新盘机会。
项目规划有建面约95㎡低密洋房和
建面约-㎡精装叠墅。
先看洋房
要做到3房2厅2卫
大虹桥的主流面积要达到平左右
而该户型控制在了95平
较大程度上控制了总价，降低了置业门槛。
更重要的是，该产品是7-8层低密度真洋房。
即使抛开楼间距、采光通风等优势
只计算实实在在的得房率
洋房的性价比也是远超高层公寓的
高层公寓的平均得房率为约75%
如果是约平的户型，
实际使用面积只有约75平。
金地虹悦湾洋房的得房率可达约80%
即使是约95平的户型，实际使用面积也有约76平。
以更低的总价门槛入手虹桥主城金地虹悦湾
却享受更多的使用面积
户型图
户型设计上，
这个约95平的洋房几乎无可挑剔
标准飞机户型
格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南
南向面宽约9.5米，采光优异
样板房实景图
进门入眼便是玄关柜+屏风墙设计
兼顾实用性及私密性
纵观整个大虹桥新盘户型
㎡以下3房能做到如此私密细节
设置的屈指可数。
样板房实景图
厨房+餐厅+客厅一体化再接大面积阳台
一个南北通透的超级大通厅居于房屋中央
视野无比开阔，尺度感和空间感俱佳
从客餐厅通往功能间
几乎没有过道的面积浪费，空间被极致利用。
样板房实景图
主卧套房配置，自带私密卫生间及飘窗
L型转角飘窗视野更开阔，舒适度颇高。
样板房实景图
全明U型厨房设计更加符合人体工程
操作更方便。
另外
项目在精装配置上也是诚意满满
中央空调、地暖、洗碗机，一步到位！
除了洋房，项目还有装修叠墅。
样板房实景图
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虹桥主城正脉世界头排名副其实！
金地虹悦湾5公里范围内
囊括整个虹桥主城副中心
占据大虹桥56%的商办资源、59%的文化设施
至虹桥枢纽直线距离约2.7km
至国家会展中心直线距离约2.4km
傲居大虹桥主城芯，名副其实头排视野
（数据来源：《虹桥主城区规划》）
虹桥主城区稀缺低密度社区！
纵观虹桥主城区近期新房供应
金地虹悦湾约1.5的容积率已然是至低
人们追求更高居住舒适度的置换过程
实际上就是容积率不断变小的过程
随着对土地需求日渐增多
上海的低容积率已经变成了稀缺品
全能生活配套坐享醇熟生活
虹桥核心商业区（直线距离约2.5km）
七宝双商圈（直线距离约2.3km）
虹桥天地、虹桥天街、
全亚洲规模最大的百老汇（规划中）
约22万方兰韵文化中心（在建中）、
蟠龙天地（在建中）
凯德七宝广场、七宝万科广场、七宝宝龙城。
多阶段教育资源近邻
上海德法学校、蒙特梭利幼儿园
上海青浦世界外国语学校
徐泾中学、徐泾小学、徐泾幼儿园等
双重高端医疗资源护航
医院、新虹桥医学中心保驾护航
三大公园绿地比邻
华翔绿地、航华公园、闵行文化公园
立体交通网畅达5大CBD
周边轨交、高速公路
快速路综合路网（毗邻嘉闵高架、
沪青平公路，沪渝高速）
直抵徐家汇、淮海路、静安寺、
人民广场、外滩等五大城市地标。
金地虹悦湾度玩呗系统+大健康系统
双水岸+滨水公园！
除了得天独厚的地段天赋
金地对产品的打造也是不遗余力项目外立面由石材、铝板及真石漆组成
呈现轻法式建筑立面经典美，视觉辨识度极强
金地虹悦湾被天然L形河道半围合
坐享总长约米双水岸景观
项目眼光敏锐的将这一优势放大
建设开放式街角公园
为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处
项目社区内部规划了专门的景观组团
度玩呗系统
包括白象乐园、露天影院、T-ONE赛道广场等
跑步比赛、看露天电影…
把休闲和景观融为一体
让全龄段业主日常生活充满情趣
示意图
金地的产品总是存在着与时俱进的基因
疫情之后大家对健康的重视被金地准确捕捉
项目专门升级“无触控归家”
人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控
让业主从小区门到室内，几乎零接触风险
就连电梯内都配置了通力电梯消杀系统
全方位保护业主安全！
在当下这个时间节点
能让健康生活真正融入每一位居者的身心
这样的产品绝对是可遇而不可求的
金地虹悦湾
本年度上车大虹桥主城唯一机会
约95㎡亲地洋房约-㎡装修叠墅
首批洋房预计月底入市
金地虹悦湾官方咨询
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上海楼市行情
商务合作：
排版编辑：洛妍
责任编辑：叶子
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