从春节期间的新房认筹积分制的新规出台至今，整个上海楼市2月只有三个项目进行认筹，半个月的空窗期，大家都在等待认筹新规的进一步落实，基于社保系数的不同，各个项目也有着完全不一样的结果。
其实，在这个积分制中，对于上海单身非沪籍的人是不太友善的，非沪籍（0分）+单身（0分）+无房（20分）+名下无房且5年内无购买记录（20分），基础分加起来才只有40分，工作十年才能勉强达到50分多一点点，摇新房还是很悬，况且新房被限价的情况下，二手房被哄抬；上车很难。
简而言之，新*的利好还是偏向于无房一族的，最大的限制在于“一手房”的领域，人多房少，对于那些积分少的客群，变向的实行了一次“小限购”。
盘点了一下近期待入市的项目，纯新盘的供应其实并不算多，绝大多数还是老盘加推；内中环区域内，从北外滩规划就开始谈论的弘久·新弘北外滩，以及静安的宝珀公寓，这两个纯新盘近期入市的可能性较大。另外，信达泰禾上海院子年前就已经取证，入市时间还未定。
随着五大新城的规划，青浦、嘉定、松江等区域都有大量的项目待取证入市，另外宝山的大华公园荟、四季都会、建发·云锦湾等项目也为刚需置业者提供了更多的选择。
3月待入市项目分布（青浦、嘉定、宝山等地）
嘉定
现在嘉定的发展主要集中在南翔、安亭以及大虹桥辐射的江桥板块。南翔板块随着印象城以及陈翔公路站的开通，加上优质的居住环境吸引了不少置业群体；安亭已经导入不少的刚需客群，不过配套有待完善；目前“北虹桥南江桥”的项目还不是很多，保利云上·澄光以及南山虹桥领峯也弥补了板块供应不足。
融信海纳印象云湖漫城
近期考虑置业南翔的购房者可能会纠结选择海纳印象还是云湖漫城；从区位图上看，融信海纳印象距离地铁11号线陈翔公路站仅米，轨交出行十分便利，自驾方面，沪嘉高速、嘉闵高架通达市区以及大虹桥；
再来看看云湖漫城，项目地处原南翔工业园区，2公里范围之内的配套明显不足；嘉闵高架以西，距离11号线差不多两公里，步行至少半个小时，地铁出行较为不便；居住氛围不佳。
从地段配套以及轨交出行方面来说，融信·海纳印象占据优势。
产品方面，海纳印象首开5栋楼，值得注意的是其中1~4#楼紧邻城市主干路真南路，嘉闵高架下来的车辆基本都在这里下沪嘉高速，免不了有大型的集卡等车辆，后期的噪音是一个不大不小问题。
云湖漫城总体规划10~14层的小高层，体量不大，最大楼间距可达70米，1.8的低容积率也足以保证较高的舒适度，1:1.1的车位配比，接近80%的得房率，中规中矩，没有硬伤。套房源有望在3月份一次性推售。
户型方面，海纳印象推出90-㎡3-4房，云湖漫城99~㎡的3~4房，差不多的面积段，同质化也比较严重。
总体而言，需要依靠地铁出行，且注重生活配套方面的话，融信项目肯定是不二之选；另外，值得注意的是，融信项目当时的拿地价为3.8万/平，比祥源4月拿的2.7万/平的低高出了1万+/平！
最后建议，等两个项目都公布价格之后再做定夺。
保利云上澄光南山虹桥领峯
近几年的江桥板块，轨交和热盘聚集，在新盘供应量少的背景下，区域内新房房价不断飙涨，18年开盘的龙湖天璞，目前二手房挂牌均价约5.8万/平；19年开盘的文通拾里间如今二手房挂牌均价约5.8万/平。
如今的江桥待入市的新房只有保利云上·澄光二期（已开启验资）以及南山虹桥领峯（江桥万达城市展厅已经开放）。
虹桥领峯
邻近“北虹之星”的虹桥领峯，占据了地段优势和发展规划的双重利好，势必将承接虹桥商务区和中心城区商务和居住功能的外溢，成为嘉定江桥北虹桥的优质住区。
更重要的是，项目距离14号线/嘉闵线金园五路站直线仅约米，建成后将是嘉定罕见的双轨交加持的“地铁房”！
项目户型图如下（仅供参考，以最终公示为准）：
左右滑动