之前知房君发过一篇文章，差不多是在愚源名邸刚刚放出消息的时候，那个时候在文章中特意说了一下年开工预计年完工的愚源名邸完全没有可以开盘的迹象，但是在2月25日的时候发现，售楼处的灯亮了，或许这释放了一个即将开盘的信号。
中间脚手架位置为愚源名邸
01
西有中山公园，东有静安寺
双商圈是项目的加分项
之前和朋友聊天，他是爱奇艺的一名工程师，原来住在淞虹路附近，后来他和我说搬家了，搬到江苏路了，他和我讲：住在淞虹路上班确实方便一点，但是江苏路附近去哪里都比较方便，所以就搬家了。
江苏路地铁站
决定一个房子是不是有升值空间的一部分是规划，更多的则是地段，好的地段能吸引优质商业的入驻和人流的聚集，有人就有烟火味，渐渐的就成为了商圈，生活氛围浓厚。
项目地处的江苏路板块西面是中山公园，有中山龙之梦，来福士广场，都是非常不错的商场，东面就更厉害了，静安寺商圈，除了千年静安寺还有沪上知名的久光百货、芮欧百货、静安嘉里等等。
静安嘉里
除了商业，交通也很重要，在一个国际化城市，轨道交通是唯一不会出现堵车的出行工具，网上有一个调查说：你所在的城市如果只有一条地铁，那么这条地铁沿线的房子会很抢手，如果有三条地铁，那么这个房价还是会很抢手，如果有10条左右的地铁，那么就平平无奇了，但是优质的地铁线除外！
上海地铁线路图
愚源名邸距离2号线江苏路地铁站m左右，这个距离既可以步行到达地铁站，也可以很好地避免地铁造成的噪音干扰。
最重要的是2号线的重要性，2号线起始为徐泾东与浦东国际机场，一端是大虹桥商务区，包括虹桥机场、虹桥火车站，中间则是静安寺、南京东西路与人民广场是上海重要的商业*治中心，另一端则是张江高科与浦东国际机场，2号线的意义不言而喻。
02
夹缝中的逆风生长，或许更加坚强
之前我们介绍过，愚源名邸的项目体量其实很小，项目东至江苏路、南至安化路、西至凤冈路、北至新中小区，请注意，北至新中小区，是在两个老小区的夹缝当中。
夹缝中的愚源名邸
总建筑面积3.8万㎡，规划建造6栋2-7层住宅，共计约套房源。
其中6号楼最低，仅两层；5号楼为四层；1-4号楼为6-7层。每栋楼户型各不相同，加上顶复共有近30种户型，面积约94㎡—㎡，主力面积约-㎡2-3房。
项目规划图
项目实拍
图片来源：安居客
项目附近的新中小区建于年，虽然是“90后”但是他确实已经是31岁高龄了，各项配套设施也已经比较老旧，但价格依旧没有打折，将近8万，这个就说明了地段还是价格的第一要义。
03
小体量，大空间
94㎡-㎡多面积户型选择
项目主力面积约-㎡2-3房，同时还有90㎡刚改户型可供选择，多种面积的户型给了购房者更多的选择。
㎡户型
㎡户型
㎡户型
㎡户型
㎡户型
㎡户型
㎡户型
㎡户型
愚源名邸户型都比较通透，经典的朝南开间设计，户型方正，没有较多的面积浪费，三分离卫生间规划合理，部分房型餐客分离设计，会见尺度感或许会更强，从94㎡的刚改到㎡的改善户型，单就房型来说可选性与性价比都很高。
项目售楼处
项目周边的二手房已经达到了8w+，而且都是一些比较老的房子，根据这个情况来看，愚源名邸的价格最低也会高于周边的二手房，大概率会直逼9w，毕竟有内环内的地段加上双顶级商圈和江苏路地铁站这些优势加持。
项目的售楼中心已经基本装修完毕，有网友爆料里面正在调控灯光，这就说明项目大概率会很快入市。
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