刘文斌简介 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/身处深受疫情影响的商办行业，大家都深有体会，全国重点城市的主要商圈，写字楼市场需求下降，租金环比也持续下跌。不过，最近杭州、南京、长沙等城市主要商圈的写字楼租金环比涨跌互现，这或许是二线商办市场的复苏信号，虽然下半年的形势还不明朗，但随着国内疫情形势的有效控制，我们有理由相信，回暖已在路上，此时或是市场难得的租金低谷期，对于不少企业而言，过去想要在市中心办公，出于房租贵的考虑而迟迟不能实现，现在正是一个好机会。那么在已经有复苏走向的“新一线”城市，哪些CBD的商办项目值得入驻呢？本期的风向标，我们选取了杭州、苏州两个”新一线”城市，与大家共同探讨租金下行趋势下，值得入驻的市中心项目。杭州城市更迭下的多中心发展新老项目都”能打”过去说起杭州的CBD，毫无疑问是在西湖文化广场、武林广场为起点，沿延安路向南，这个区域是杭州在很长一段时间内当之无愧的CBD，汇聚着最繁华的商业和最大的人流量，据仲量联行数据显示，截至年3月，该商圈辐射范围内人口覆盖达.2万，办公人数约2.2万。△杭州武林商圈大量的办公需求与商圈内商办行业的发展呈现相辅相成的趋势，据匠人科技统计，7月区域内写字楼出租均价在4.04元/㎡·天，已经呈现上涨趋势，热度较高的写字楼包含嘉里中心、西湖国贸中心、泰地万新大厦、绿城深蓝广场、汇金国际、耀江广厦写字楼、工联大厦、定安名都写字楼等。其中，汇金国际作为杭汽轮集团打造的高端甲级商务写字楼，以其得天独厚的区位优势和人文景观资源，吸引了不少优质企业入驻。东临建国北路商业街，西靠中河路，北面将京杭大运河景观尽收眼底，与武林广场与西湖文化广场相聚不过数百米。汇金国际招商房源已上线在线沟通招商部↓↓↓目前，汇金国际的最低租金在4.5元/㎡·天，虽略高于区域内的出租均价，但胜在性价比高，区位与交通为它赢得了不少优势。对于追求交通便利与性价比的企业而言，汇金国际都是区域内不错的选择。△汇金国际从武林广场沿中河高架一路向南，途径延安路、定安路繁华商业带与闲适居住区交替的景象，坐拥西湖与钱塘江双水景的望江新城，也是一段时间内承接湖滨外溢需求的重点区域。区域内不乏优质的办公楼宇。位于地铁一号线与四号线换乘站近江站附近的中豪望江国际，就是上城区众多写字楼中的代表。望江国际总建筑面积近20万方，由三幢国际5A写字楼、一幢国际四星级酒店以及购物广场构成，北面承接了湖滨商圈、吴山商圈的的商业需求，东侧是杭城的新中心钱江新城，望江国际所在的望江新城处于双中心的交汇处，区域而区域本身也历经杭城多年改造变化，可以说是新旧相融的一片潜力区域。望江国际招商房源已上线在线沟通招商部↓↓↓景观资源和便捷交通是望江国际无可替代的优势条件，目前望江国际的平均租金为2.7元/㎡·天，而区域内的平均租金也基本维持在2.8元/㎡·天左右，相较于北侧的湖滨商圈与东侧的钱江新城，望江国际是上城区难得的租金洼地。△中豪望江国际而随着湖滨、武林商圈的旅游属性逐渐占领上风，近江区域内的写字楼也面临着楼宇房龄增加、配套设施逐渐跟不上客户需求的问题，但彼时的杭州，也已发展出了多个区域CBD，其中商办最为集中的，当属钱江新城。△杭州钱江新城大约在年前后，随着大量的商业综合体，如万象城、来福士的开业，钱江新城也正式迎来了商业爆发期。以区域内的地标性建筑杭州来福士广场为例，是凯德集团迄今为止业态最为丰富的项目，集购物中心、国际超甲写字楼、五星级酒店、公寓等业态为一体，自年开业后，引领着区域内商业的发展。△杭州来福士广场杭州来福士广场占据钱江新城CBD核心位置，除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，还与地铁四号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接。目前，杭州来福士广场的平均租金在4.83元/㎡·天，相较过去的最高租金5.9元/㎡·天，降幅高达18%，部分小面积房源租金更是降到了3.5元/㎡·天左右，此时抓住低价期入驻，对于不少规模较小的企业而言是一个不错的选择。了解杭州钱江新城优质项目和热门招商房源↓↓↓苏州金鸡湖畔商业聚集哪些楼宇值得一看？将目光放到上半年江苏省GDP排名第一的城市苏州，苏州东部新城是苏州至年城市总体规划的首要发展区域，环金鸡湖中央商务区也是苏州目前发展力度最大、覆盖范围最广、现代化商业形态最为全面的核心商业圈，主要由湖西中央商务区和湖东中央商务区两大部分组成。近年来，地标性商业体相继动工兴建，凤凰文化广场、东方之门、圆融星座、晋合广场、九龙仓苏州国际金融中心、以及年启动的国内最大城市综合体项目万方的苏州中心广场，未来区域商业竞争的核心将是高端商业综合体的消化。△苏州金鸡湖那么，在湖西和湖东，都有哪些值得一看的写字楼呢？先来看湖西，位于湖西CBD的苏州中心广场总建筑面积万平方米，涵盖35万方商场、4栋写字楼、2栋公寓以及W酒店，不仅坐拥一线金鸡湖景观，更是以地铁上盖的绝佳交通和区位优势，成为了苏州工业园区的“扛把子”。除此之外，软性设施也没有落后，作为苏州的地标性建筑，苏州中心办公楼致力于打造节能、节水、舒适、智能的绿色办公空间，其建筑设计曾获得美国LEED金级认证。苏州中心广场招商房源已上线LikeCRM在线沟通招商部↓↓↓目前，苏州中心的租金在2.5-3元/㎡·天，维持在目前湖西区域内的平均租金水平，得益于市中心的区位优势，这个租金水平对于许多公司而言具有较高的性价比。△苏州中心广场与湖西隔湖相望，湖东CBD也以工业园区的规划和发展，在近几年中迅速成为最有潜力的区域之一。有人用“十年湖西，十年湖东”来总结苏州市中心的变迁，而无论是湖东还是湖西，金鸡湖畔的商业资源，一直以来都深受各大资本争相入驻与争夺，尤其随着苏州工业园区的发展带动，湖东CBD的商业价值正在被无限放大，一系列商办项目，也如雨后春笋般林立在这片区域内，圆融星座就是其中的代表项目。△圆融星座圆融星座定位为CBD国际级生态坡地都市综合体，与圆融时代广场的久光百货区通过空中连廊相接，是集圆融购物中心、圆融写字楼、圆融国际公寓三位一体的大型都市综合体项目。圆融星座招商房源已上线在线沟通招商部↓↓↓自身突出的商业资源，是圆融星座与这片区域相辅相成，互通发展的资本与底气。而优异的交通与区位，也给了这个项目更多的发展优势。10分钟步行圈内，覆盖了地铁时代广场站、右岸码头、以及圆融时代广场公交站在内的十余个公交站点。△圆融星座目前，湖东的平均租金在3.07元/㎡·天，而圆融星座的租金则在2.17-3.5元/㎡·天不等，从长远来看，湖东的发展潜力不可小觑，坐拥工业园区“大IP”，久光百货、国金中心这些耳熟能详的高端项目也都近在咫尺，更有人将湖东比做了美国的华尔街，相信今后这片区域也能有更好的发展。地产自媒体人卢俊曾在两年前的一篇文章中说过，苏州是一个没有市中心的城市，但如今金鸡湖畔的规划和发展，显然在很大程度上超出了市场预期，而对于苏州这个城市来讲，湖西和湖东推动着城市向前发展，若回头看，无论是拙*园、苏博、狮子林所在的姑苏城区，还是排布着大小商场的观前街一带，姑苏才是这片土地老底子的中心。△苏州市姑苏区相较于湖西湖东充斥着现代化气息的飞速发展之态，姑苏的中心更多是生活与工作的烟火气。位于地铁一号线和四号线交汇处的国涛商务大厦，坐落在人民路与干将路交汇处，紧邻观前街繁华商业区，无论是工作生活还是交通出行，都非常方便。国涛商务大厦招商房源已上线在线沟通招商部↓↓↓虽然不同于新兴CBD的繁华，但姑苏区拥有成熟配套，且租金也较低，是置业的不错选择。区域内上半年的平均租金维持在2.2元/㎡·天左右，相较金鸡湖区域低约27%，而国涛商务大厦的房源，租金也远低于区域均价，目前在租的房源租金在1.5-1.8元/㎡·天。△国涛商务大厦以上就是杭州、苏州这两个“新一线”城市CBD内值得入驻的写字楼项目。其实对于许多企业而言，“市中心”或许并不是发展的必要条件，但从性价比方面考虑，市中心内的楼宇占据着交通、商业等多重利好，无疑会成为企业招聘、长期发展的加分项。此时的商办市场，租金的下调加大了CBD房源的性价比，也给了正在寻找房源的企业更多的选择。我们无法断言商办租金何时会触底反弹，此时如果能抓住时机，在CBD拥有一席之地，对企业而言也是一个不错的发展机遇。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇