01
一度怀疑，股市、基金市场里的“牛气”，是不是被杭州楼市“吸光”了。前者在“护眼模式”里一蹶不振，后者则在开年后涌入一批“恐慌性”房票。
去年去化困难的临安某盘，开年突然变得无比畅销，就连顶、底层都被抢光了；非热点板块也出现被“锁盘”5年的项目，最典型的要数市北东板块的保利潮起云上府。
去年，项目三度开盘，中签率不过在25%左右徘徊，而年后这一次加推竟然炸出了张房票，还有37位人才参与，中签率跌至7.2%！
锦粼云荟实景俯视图
至于逆袭原因，往大了说，滨江、奥体现阶段已无新房可抢，购买力外溢到周边板块，于是常年“群雄割据”的市北走出了一波上扬的行情。
往小了说，市北东新盘卖的七七八八，保利潮起云上府这次加推的是最后一批房源，也是整个3月板块内唯一一张新房预售证，自然有几千双眼睛盯着。
而潮起云上府清盘后，整个市北东，数来数去就只剩下3个待售/在售项目。滨江、招商1月拿下的地块，至少要等到6月才能入市。
所以，接下来2-3个月，仅剩的在售项目——新希望华发·锦粼云荟可能是你买入市北东的最佳时机了。
锦粼云荟主入口效果图
02
其实，锦粼云荟还是双限*策前的宅地“遗珠”，因此它的定价并不受*策制约，高层精装均价元/㎡，洋房精装均价元/㎡。
今年1月，滨江以封顶楼面价拿下的新地块，离锦粼云荟不到米，限价却高了0元/㎡，以一套㎡的基础户型来算，一来一去就省出了40-50万，妥妥一台中端“BBA”的价格！
这还只是账面的，它的后续价值也显而易见。一路之隔的江南名府挂牌价接近5万元/㎡，成交价也迫近4万元/㎡，稍远点的望海潮几乎找不到4万元/㎡以下的房子。
遍地4万+的板块，还能找到单价3万多的房子，是不是有种“梦回”的穿越感？
锦粼云荟售楼处实景
当然，追求高性价比并不意味着要牺牲舒适度。有些楼盘价格确实刚需，但小区环境一言难尽，不是楼间距太窄，就是配套乏善可陈。
但在锦粼云荟，你完全不需要担心这些问题。它的总体量高达36万方，意味着开发商有足够空间去铺排生活。
就拿绿化来说，市面上多数项目卡着30%的国标线，而锦粼云荟做到了35%。别小瞧这5%的功课，家门口多几个小花园、多一座阳光草坪，不香吗？
锦粼云荟景观纵轴效果图
更何况，在有限的用地面积上，锦粼云荟还极力规划了主题景观和生活配套。小区最中心的森林魔方泳池，不但贴心地区分了成人区和儿童区，还在周围栽种了绿植，随手一拍，分分钟get度假风。
小区泳池效果图
为了给业主们创造更多公共空间，锦粼云荟牺牲了高层一楼的货值（除1#公租房），做了架空层。
架空层中，设置了让小朋友随时释放活力的“绿乐园”，以及阴雨天也能自由运动的健身空间。现在实景呈现的售楼处，未来将是小区的次入口，这里将会打造主题书吧及会客厅。
已经实景呈现的架空层和书吧
此外，米绿茵慢跑道、阳光草坪、户外会客厅、多功能亲子剧场、全龄儿童乐园、运动场地、休闲花园应有尽有，亲朋好友间聚会聊天不必走太远。
03
双限时代，土地的全盘货值恒定不变，能做低密的土地凤毛麟角，整个市区都在闹洋房荒。拿市北东来说，近3年里大多数项目都是纯高层，锦粼云荟和锦粼府是唯二规划洋房的楼盘。
在现代人的居住观念里，排屋、叠墅太冷寂，超高层又过于拥挤，洋房则是介于二者之间“最迷人的居住形态”。
踏出居所，是一层花园的鸟语花香和不会拥堵公共场域；回归家中，则是充沛的采光和舒朗的空间。久违的舒适，终于在锦粼云荟失而复得。
锦粼云荟洋房花园效果图
去年锦粼云荟加推楼王位置建面约㎡的洋房，早已去化完毕。等了小半年，景观位置相近的11#终于要在下个月来了。
同样是总价万出头的房源，按照37元/㎡的现行均价算，接下来只能买到多方的高层，年轻小两口住住还行，若再添个“两脚兽”，光是玩具、绘本占用的空间就让人生无可恋。
在同样的价格区间里，建面约㎡的洋房甚至可以省下一次置换成本。何况，它的户型和精装细节都实属上乘。
4月加推房源区位图
这个户型得房率约87%，做成了方正的4房2卫。餐客厅一体的设计，更显空间宽阔，南向3个开间达到了约10.9米，客厅带一个约7.1米长、1.8米进深的阳台与次卧相连。即便放上两个大型洗衣机，或者一些健身器材，都不会觉得局促。
建面约㎡洋房效果图
主卧建面约为25个平方，做了套房设计，带一个大飘窗，虽是4房设计，最小房间面宽都有近3米，即便是北向房间也有足够的采光，完全不用担心变成鸡肋的储藏室，这可是㎡左右高层都未必做到的尺度。
建面约㎡洋房样板间客厅
预算稍紧张的，还可以选择97㎡或㎡的高层。这两个面积现在仍有房源在售，最低总价只需要万出头。
04
锦粼云荟更多的诚意，还藏在各个角落。
精装品牌选用上，大到格力中央空调、阿里斯顿地暖，弗兰卡单槽、西门子厨具，科勒浴具，小到海康威视可视对讲，顶级公建中采用的罗格朗开关面板，都实打实地配置在每一套房子里。
还有各种我们不易察觉的小细节。比如造价元左右的玄关柜，在4万+楼盘中都少见，却是锦粼云荟的标配。
不但如此，玄关处还设置了感应灯和一键断电开关，安全感爆棚！
建面约㎡洋房样板间厨房
总有业主抱怨冰箱位太小，锦粼云荟索性在厨房中预留出双开门冰箱的空间，即便住小户型，也能尽情享受屯粮的快乐。
卫浴间的镜柜可以做到°旋转，不仅在门里面贴心地装上了插线板，镜柜下面还加装了化妆品的收纳空间。
就连入户门双层降噪防撞条、淋浴间石材上的防滑凹槽、双造型吊顶这些细微之处都被考虑得妥妥帖帖。
05
家里的生活足够丰富，小区外的世界也足够精彩。
对楼市略有了解的朋友都知道，萧山市北是唯一驳接滨江、奥体两大当红板块的区域，亚运的配套红利也辐射至此。
就拿锦粼云荟周边来说，2、5、7三条地铁线路纵横，大大缩短了项目与烟火气的距离。
项目离7号线新兴路站直线距离约米，往西坐4站即到达奥体核心，信达中心、印象城等高端综合体一应俱全；步行即可到达二号线建设一路站，往南一站是人民广场，万象汇中星巴克、老鸭集、健身房、电影院一应俱全。
锦粼云荟区位效果图
近的来说，锦粼云荟周边分布着3、4个待交付项目，当业主们纷纷乔迁新居，小区的底商也同步开得七七八八，生活便利度大大增强。
虽然期房不讲学区，但锦粼云荟周边教育资源堪称优质，项目两公里内坐落着3座幼儿园，两所小学，其中不乏萧山区前列的银河小学；稍远点还有36班规模的信息港中学，想读民办还能选择崇文世纪城实验学校。
医疗方面，医院、省妇保萧山院区、浙二国际医学中心等医疗资源也已投入使用。
06
拥有大把机会时瞻前顾后，回过神来却已物是人非。杭州长牛了5年多，楼市中这样的故事比比皆是。
接下来，我们将迎来一个更加焦虑的楼市。
宏观上，美元印钞机加速运转，大宗投资品收益率未卜，核心城市的优质不动产成了中产们的“百忧解”；微观上，楼市补丁越打越多，在“车”上的高枕无忧，而“追车”的担心房票随时作废。
核心板块人满为患，购买力向外围发散，曾经的小透明变成香饽饽，一浪高过一浪的二手房价把人撞懵。
锦粼云荟洋房效果图
这时候再遇到一个价格的沧海遗珠，是犹豫还是放手一搏，答案都写在过去5年的楼市历史里。
阳春4月，锦粼云荟将开出改善洋房，建面约㎡的大四房，总价万出头。就像历史不会轻易重演，这样的价格也很难在市北出现。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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责任编辑/杨祖贤
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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