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南岸-上新街37号居民楼（图源：安居客）该小区位于南岸区上新街，建造于年。是本次榜单中房龄最高的小区，由于年代久远，整个小区都显得有些破旧。本月均价元/㎡，环比上月下降11.16%09
北碚-七一新村（图源：安居客）该小区位于北碚区老城区，建造于年。周边中小学蛮多，有兼善中学、朝阳中学、实验中学、梨园小学、人民路小学，离西南大学较近，旁边有综合商场重百新世纪，医院医院医院，步行至龙凤溪公园与滨江路都很近，整个配套设施中规中矩，但是周边环境还是不错的。（图源：网络）二月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降12.71%08
南岸-洋世达花园（一二区）（图源：安居客）洋世达小区是洋世达房地开发有限公司开发，小区位于重庆市南岸区南坪四小区金山支路，建造年代年。小区总建筑面积20万方，小区环境一般，配套不错，周边有南坪中学，新世纪超市，洋世达风情商业街。2月挂牌均价为元元/㎡，环比上月下降14.52%07
江北-茂业东方时代（图源：安居客）该楼位于江北区观音桥，建造年代年。邻近星光68，是观音桥商圈的一部分，这个位置可以算江北区核心了，但就是卖不上价。人流量不缺，但底楼的商铺总是空置，常年只有一家好利来与星巴克，不过最近新开了一家盒马超市，希望能一起挽救它底楼的商业，不要成为下一个“朗晴广场”。另外整个茂业的房价曲线图有些奇怪，之前都是风平浪静，无一丝波澜，从2月突然呈断崖式下跌。2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降14.85%06
九龙坡-海兰云天度假公馆（图源：安居客）该小区位于九龙坡区含谷，位于海兰云天温泉度假区，建造年代年。整个度假区湖面亩，背靠白塔坪森林公园，所以小区环境是没话说的。但买房不止看这些，主要还是看位置，任你风景再能打也没用。近两个月，可以说呈俯冲式下跌。（图源：安居客）2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降14.9%05
南岸-南塘源（图源：安居客）该小区位于南岸区学府大道二塘街，建造年代年。总用地亩，总建筑面积为30万平方米，容积率仅为1.5，建造年份不算特别久远，维护得也还不错，所以整个小区看起来并不算特别老旧。（图源：安居客）2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降15.73%04
北碚-鲁商云山雅筑（图源：网络）该小区位于北碚区城南新区，建造年代年。这个小区属于高端别墅区，是本次榜单单价最高的楼盘，也是建造年代最近的楼盘。无论是周边配套，还是生态环境都是很不错，不知道为什么这个表现。不过该小区在去年12月份曾迎来一波房价高涨，达到了2w6一平，后来一路下跌，到目前为止，几乎跟之前持平，也算“回归正常”。（图源：安居客）2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降16.19%03
北碚-缙和苑（图源：安居客）该小区位于北碚区城南新区，建造年代年，金和苑为两幢点式高层，剪力墙结构，地上15层，地下两层，其中2F～15F为公寓部分，1F为公建部分，地下两层为停车场。整个小区在规划与楼层设计上还不算落后。大门虽然破落，但内部绿化和外立面都还可以。2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降18.88%02
巴南-半岛明珠（图源：安居客）该小区位于巴南区鱼洞，建造年代年。它属于典型的“老破小”，面积小，总价也少。周围的社区较为完善，有大片居民区，生活便利。但是，小区离轨道交通较远，出行主要靠公交。2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降21.38%01
南岸新洲大厦（图源：贝壳找房）噹噹噹噹！本次的状元楼盘出炉，它就是位于南岸区南坪东路的新洲大厦！建造年代年，属于公寓式住宅。整个楼盘临街，不远有万达广场，公共交通也是靠着南坪轻轨站。（图源：网络）整个楼盘的房价在入榜的楼盘中算波动最大的，每个月有较大的价差。从去年11月开始上涨，到今年1月登至峰顶，然后本月又跌到几乎与历史最低持平……（图源：安居客）2月挂牌均价为元/㎡，环比上月下降25.99%，荣登榜首！分析
为什么是这些小区上榜？1、整个榜单看下来，入围小区最多的区域是南岸，一共有4个楼盘；其次是北碚，一共有3个楼盘；巴南、九龙坡与江北各有1个。说明位置对房价保值很重要。其中大多楼盘位置都来自南岸与北碚，而像这几年发展迅猛的“北区”有且仅有一家上榜，“老破旧”最多的渝中区则无一上榜。这都说明了位置越好的二手房越保值。好的位置带来的是一系列的好处，比如上下班通勤的便利，到其他区域交通更方便，学区更好，配套的商业更多等等。2、大部分楼盘的开发商名气都不大。不是这次查阅资料，绝大部分的开发商楼姐都没听说过。连带一起的就是配套的物业品牌都不大。3、楼盘修建年代较久，其中一半在20年左右，少部分在14年左右，其中楼龄只有6年的鲁商云山雅筑在其中显得有些格格不入。楼龄较长，随之而来的就是内部环境破败与楼房老化，从图片上就能看出来，有点一言难尽……4、大多数楼盘之前都或多或少的经历了一番上涨。有的上涨猛烈，一个月涨到历史最高；有的缓慢增长，积少成多。但楼盘本身的价值很难支撑上涨后的房价，最终都会“跌出原形”。总结
购买老破小需谨慎虽然楼姐不建议大家炒房，但是买房还是要考虑将来出售的可能性，若购买“老破小”，请你记住以下几点：1、地段仍然是首要考虑因素。城市中轴线或者区域商圈附近的老房子才有更完善的商业与交通配套，并且因为顾忌到区域城市形象，ZF还可能会进行翻新。2、房龄长的，谨慎入手。楼房子修建年份久远，自然而然就会有些老化，这是不可避免的问题，如果非要买二手房，尽量选择年代临近的小区。3、尽量选择大的开发商。大的开发商不仅在整个楼盘的设计与用料上更好，房屋品质更能经受时间考验。而且大的开发商品牌价值也更高，将来出售也能有一定溢价。另外大开发商配套的都是自身的物业或者品牌大物业，在未来的维护上更有保障。4、尽量选择学区的“老破小”。一般来说老房子的溢价全靠优质学区或拆迁消息的影响，但相比拆迁*策的不稳定，学区房则显得更稳健一些，我想只要有望子*的家长存在，就有学区“老破小”的一席之地，未来不管是出售和出租都更容易一些。最后，你是如何看待重庆的二手市场呢？欢迎大家积极留言讨论。更多精彩楼市可扫码