有人星夜赶科举，有人辞官归故里——说的就是眼下的楼市。
眼下正值“金三银四”*金期，扬州楼市开始一波集中放量，有人抓紧上车，也有人开始套现，重新配置资产。
那么，当前扬州二手房市场的真实现状究竟如何呢？
实地调查，扬州二手房成交现状
转眼间，“金三”已经接近尾声，调查扬城存量房市场发现，本月我市二手住宅成交延续月初的良好势头，各项数据稳中有升，买卖双方心态理性，成交周期也有所缩短。
二手住宅成交稳中有升在市场活跃氛围的烘托下，成交继续保持高位，有需求的购房者跑步入场。
扬州房地产信息网公示数据显示，截至上周（3.1-3.18），我市二手住宅成交套，成交面积13.69万㎡，不到20天，成交量已创年月度成交新高。
东区一家房产中介的工作人员王先生：
“3月份以来，买卖双方的积极性都挺高，门店成交量有显著增长，我个人业绩也有一定提升，除了在办理过户手续的两组客户，又有一组客户进入到了议价阶段。”
我爱我家房产中介的房产经纪人刘女士：
“受活跃的市场行情影响，现在买卖双方的心态都比较理性，成交周期也不长，稳中有升将是年二手住宅交易市场的主要表现。”
她认为，3-5月购房旺季，市场会量升价稳。6-8月份，成交将趋于平缓，而到了“金九银十”，如果没有影响较大的楼市调控*策出台，会和往年一样，交易活跃度或再次回升。
各区域二手住宅成交热度不一在采访中还了解到，虽然市场整体活跃度较高，但各区域成交热度并不相同。
综合成交分布情况来看，东、西两个区域成交排名一直占据前两位，老城区、北区、南区则相对落后。
卓杰地产的房产经纪人张女士：
“不管是新房还是二手房，区域的发展程度直接决定房子好卖还是难卖，这一点从东、西两个板块的住宅成交量上就能看的出来。”
中广置业的销售顾问李先生：
目前来看，西区综合实力最强，所以成了不少消费者的第一选择。不过这也使得需求过度集中，区域房价较高。建议购房者理性选择，不要过分追求区域优势。
近年来，扬州西区与东区发展迅速，各自区域内均已拥有成熟的生活配套、发达的交通网络以及宜居的自然环境，受到购房人的热捧。
业内人士分析认为，相较东、西两个板块，其它区域置业吸引力不足，主要体现在以下几个方面：
老城区虽然配套齐全，教育资源优异，但房源普遍老化，面积小价格高，对于刚需以及首改消费者而言不是最佳选择；
北区新盘体量大，既有华侨城、天山国宾壹号、恒通北湖蓝湾这样的实惠刚需盘，又有美的禹洲·大河、金辉栖湖云庭、瘦西湖花园这样的优质改善项目。价格区间涵盖各类群体，导致区域内购房者更倾向于新房市场。
南区则由于发展相对落后，相关配套跟进缓慢，除了地缘性客户，二手房市场很难吸引到其它区域的购房需求。
金网络房产的一位门店负责人
从长远来看，区域发展也并非一成不变，重大城建项目的规划以及交通网络的完善都会产生有利影响。虽然这两年部分区域二手住宅成交落后，随着城市发展扩围，未来也有成为置业热门的可能。
涨18万！涨30万！又一批二手房连夜宣布涨价！
在市场回暖的形势下，不少二手房业主忍不下去了，有的迫不及待地开始涨价。
就在今日，小编浏览二手房网站时发现，短短24小时内，扬州有13套房源报价上调。
其中大多数房源涨幅不大，涨价幅度在1-10万以内。
不过，也有个别房源涨势惊人，一夜跳涨14.2万、18万，甚至30万！那么，这些房东涨价的底气从何而来呢？下面让我们一起来探究！
1、振兴花园西苑一套㎡3室2厅毛坯房源，涨14.2万
此套房源于一个星期前刚刚挂牌，初始挂牌总价.8万，却在今天突然上涨14.2万，当前单价元/m2。
据了解，振兴花园西苑虽然是拆迁安置小区，但无论从位置还是品质来看，完全可以吊打一批商品房。
首先是地段不错，小区位于寸土寸金的二城板块，旁边就是顺达广场，门口的顺达路也是扬州著名的美食一条街，烟火气十足。
另外，该小区还振兴花园双语学校的学区房，门口的幼儿园也在建设当中，可以一站式解决孩子的上学问题。
从外观上来看，振兴花园西苑外立面看起来非常新，楼间距超大。
中央景观轴预留了很大的空间，并且在正中央还设置了休闲区域和健身区域。
最后回到价格，据周边中介介绍，振兴花园西苑毛坯房源均价约1.2-1.3万/㎡，一期房源均价约1.1万/㎡。
而周边几个在售新盘定位都是改善，均价都在1.8万/㎡以上，性价比不言而喻。
如果是刚需人群，想在二城买一套学区房，振兴花园倒不失为一个值得考虑的小区。
2、江扬尚东国际一套89㎡2室2厅精装修房源，涨18万
该房源于3月20日挂牌，如今直接涨了18万，总价万，单价元/m2。
当前单价比江扬尚东国际小区历史成交单价元/㎡还高上33元/㎡。
江阳尚东国际小区位于当下发展势头正猛的东南新城，建于年，房龄较新。
周边小区密集，居住氛围十分浓厚，并且近享各项配套资源。周边商业配套有奥邦大润发，未来还有宝龙城，或将改变东南新城的商业格局；此外距离运河三湾风景区、文峰小学都不远。
近一年来，东南新城高价地频出，多个大牌房企进驻，板块热度高，这或许是这套房源趁势涨价的原因之一。
3、梅岭玉器街一套55㎡2室1厅小户型房源，涨30万
该房源于3月10日挂牌，初始挂牌总价为万，如今房东一夜之间涨价30万，总价万！
而根据相关网站此前的交易记录来看，其单价也成为了目前该小区的最高单价！
同小区内同等面积的房源，成交单价还是“2”字头，总价万左右。对比之下，不得不说这套房源的挂牌价其实就有点虚高了。
不过，据经纪人点评，该房源除了占据地段、学区优势，还具备产权清晰、无孩占用学籍、带院子、采光佳等优点。
梅岭玉器街于年建成，目前已经有20年的房龄，但由于是梅岭小学、中学的双学区，热度一直不低，房价也一直坚挺。
除了教育，小区周边商业密集，医疗配套也不少：医院、妇幼保健院，医院也不远，平时有个头疼小病的，骑个车就能到达；
人文景点也很丰富，除了东关街，还临近个园、琼花观、竹西公园、瘦西湖风景区等等；交通更是方便。
中介透露，梅岭这边的学区房一般议价空间不大，对于房东临时涨价的情况也是见怪不怪。
尤其树人中学确定摇号之后，很多5-6年级孩子的家长紧急过来买梅岭学区，就是为了留一手——万一摇不中树人，还可以上梅中。
即使是老破小，即使房价高达3万+/㎡，却也总有家长买单，自然也助推了房东涨价的底气。
但在这里，还是劝房东们不虚抬房价，劝家长们理智看待学区房效应。
——结语——
不过，除了部分学区房，大部分网站挂牌房源的价格是涨是跌，实际参考意义并不大。
毕竟随着市场行情变化，有些房东价格想怎么报就怎么报，完全靠自己心情！除非是真心想卖房的！
所以，现在的你，不管是想买房，还是想卖房，都最好到去中介门店多走走问问，了解现在最真实的行情以及市场接受程度。
认清现实、坦然面对，才能帮助你快速的卖掉房子和买到好房！
以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流！文中部分信息来源：扬州房地产信息网、诸葛找房网，仅供参考。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇