又一小区二手房成交价破4万/m2！
近日，公园道1号小区一套46.5m2的房源成交！总价万，单价元/m2，又一次刷新该小区二手房成交记录！
图源：贝壳找房
就在去年6.21，这个小区同样一套差不多的户型，成交价还在元/m2，10个月竟然涨价元/m2！
图源：贝壳找房
1、7个月涨价近1万/m2！学区房依旧强势！公园道1号位于东进路和人民路交汇处，靠近盐渎湿地公园、宝龙广场，是串小+中盐中的双学区房。
手握数张王牌，小区挂牌价从去年下半年开始仿佛坐上过山车，一路上升，猛涨元/m2！
年9月，小区挂牌价元/m2；
年12月，挂牌价元/m2，3个月上涨元/m2；
年3月，挂牌价元/m2，3个月上涨元/m2；
到目前为止，小区挂牌价元/m2，不到1个月，上涨元/m2。
图源：安居客
公园道1号作为热门学区房，这也不是第一次成交价破4万/m2，今年3月，小区两套小户型房源连续破成交价记录。
图源：贝壳找房
不得不说，盐城人对学区房的执念确实很深！
2、小区实探！内部环境缺少日常维护小区有好几个入口，门口都有保安值守，但是行人出口是敞开的，可以直接进入小区。
小区外两边停满了车，商铺比较多，涵盖了日常基本所需，生活氛围浓厚。
进入小区，内部第一感觉就是绿化非常多，但整体缺乏管理，杂草丛生，显得有些杂乱。
小区是年完工，到现在已经有7年了，外立面有多处明显脱落，物业在旁边也设置了注意安全的牌子。
内部设置了不少休闲区域，但同样由于维护不及时，部分老化明显，已经很少有居民使用了。
旁边的中央湖景观带也缺少日常维护，湖水比较浑浊。
小区内部西北角的道路，由于人走动的少，有居民在树木和路灯之间拉起绳子用于晾晒。
尽管单元楼门口设置了摆放电瓶车的地方，但依旧存在不少电瓶车随意摆放的现象。
3、学区+地段=绝杀！小户型非常抢手！尽管小区内部不尽如人意，但依旧改变不了它非常抢手的事实。
相比它的环境，公园道1号更值得说道的显然是教育配置和绝佳地段。
小区南门旁边自带幼儿园，斜对面就是串场河小学，西侧中盐中，拥有盐城最优质的教育资源配置，业主接送也变得非常方便。
小区北侧紧靠盐渎湿地公园、宝龙广场，东侧不远处就是水街，日常吃喝玩乐，饭后休闲都有好去处。
公园道1号紧靠人民路、东进路等城市主干道，交通便利不在话下。
而对于学区优势明显的小区来说，小户型明显吃香。
3月27日同一个小区，一套m2的房源成交，成交单价只有元/m2，与开头那套小户型的足足相差了元/m2。
图源：贝壳找房盐城家长们对优质学区房的追求一如既往，而频频刷新纪录的成交价，让人不由得思考：真的值得吗？这个答案，大家见仁见智，各有说法，无关对错。而我作为局外人看到的是家长对学区房价居高不下的无奈。对于盐城的学区房，大家有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论！————/END/————以上为正文，直击盐城楼市稿件，欢迎转发，谢绝转载。点个在看让更多的人看到！
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