一、挂牌一天就成交！徐州这些二手房太抢手！
就在最近，我在贝壳找房网站上发现，徐州有不少二手房卖得火热，挂牌短短时间就迅速成交。1、鼓楼区老小区王场新村，一套48.61㎡的房源以总价42万卖出，单价元/㎡。这套房源卖的很快，连照片都没来得及上传，1天就成交了！王场新村位于鼓楼区复兴北路附近，小区周边的配套比较齐全，周边的有徐州市树恩中学等，小区距离市中心实现距离也仅约3公里。
而据贝壳找房显示，目前王场新村的二手房均价为元/㎡，而这套房子的成交价基本是和小区均价吻合的。2、新城区奥体沁园的一套房子，建筑面积约89㎡，总价万元，单价元/㎡成交。值得注意的是，这套房子原本挂牌总价是万元，降价55万元后，1天就成交了！奥体沁园位于新城区奥体中心旁，小区周边的配套比较成熟，比如徐州市第一中学紫金校区、医院新城分院等。
根据贝壳找房显示，目前奥体沁园小区的二手房均价为元/㎡，而这套房子的成交价为元/㎡，比小区均价低了多元/㎡，价格，成交速度快的一个因素。3、泉山区吴庄花园的一套房子，建筑面积约77.13㎡，成交单价元/㎡，挂牌2天就成交了！目前，吴庄花园的二手房均价为元/㎡，对比下来，这套房子的成交单价高于小区约多元/㎡。吴庄花园位于泉山区核心板块，距离云龙湖比较近，小区附近医院、大润发，小区距离市中心也是比较近的。
4、铜山区久隆凤凰城的一套房子，建筑面积约.28㎡，这套房子成交总价万元，成交单价元/㎡。
值得注意的是，这套房子原本报价是万元，即使涨了15万元，还是挂牌2天就成交了！
据贝壳找房显示，目前久隆凤凰城的二手房均价为元/㎡，这套1天成交的房子单价要比小区均价低了将近元/㎡。
久隆凤凰城九龙苑位于南区大学路板块，小区距医院、怡和广场、大丰壹方城等。
二、学区房！核心地段！价格合适！徐州这三类房子抢手！
从以上整理的徐州卖得快的二手房小区中，不难发现都具有以下共性：
1、地段优势明显，周边生活氛围浓厚
首先重要的就是房源所在位置，房产投资看地段。可以说，地段负责增值保值，产品负责流通。
如果这些好地段的房子再辅以稀缺资源的加持，二手房市场必然火。2、有稀缺资源加持
徐州的房价金字塔常常被三大类房源占领：一是稀缺湖景房，二是优质学区房，三是核心区。
这三类二手房往往占据了徐州稀缺的资源，要么是学校好，要么是生活配套齐全，因此在徐州二手房市场中经常会出现，一批房龄20年以上的老破小，单价能够卖到2.5万/㎡以上的事例。3、价格适中
买房，价格永远是第一位，尤其购置二手房时，目前徐州二手房市场挂牌房源充溢，不乏好地段、名校学区房被挂出，但最终能够快速卖出的，大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。
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