找房比价诸葛一下
3月多城楼市调控和监管不断升级，而洛阳公积金贷款*策收紧，新房预售审批节奏大幅放缓。不过，3月洛阳市区土地市场供应量和成交量大幅上涨；房企推售力度有所加大；租赁市场也持续升温；二手房市场虽均价小幅回落，但房源量不断增多，市场活跃明显提升......具体内容汇总如下：
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报
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土地市场
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1、揽金约11亿元！3月洛阳市市区土地供应量和成交量大涨
据洛阳市公共资源交易平台显示，年3月份，洛阳市中心城区土地市场供应面积共计18宗.亩，环比上月（31.亩）上涨了.81%，同比上涨.90%；土地成交面积共计8宗.亩，环比上月（.亩）上涨98.36%，同比上涨76.75%；土地成交金额约11.06亿元，环比上月上涨65.53%，同比下降10.81%。1、2月份洛阳市中心城区土拍市场表现不佳，3月份供需量终于迎来明显增长。不过土拍市场整体冷热不均，地块热度差异较大。
具体来看，3月洛阳市中心城区开拍地块共计17宗，其中成交8宗，未成交3宗，中止3宗，延期3宗，土地成交规模虽大幅上涨，但冷热不均，未达预期。值得注意的是，本月溢价地块共有3宗，分别为1宗加油加气站用地和2宗商住用地，其中加油加气站用地的溢价率最高，伊滨区商住用地的竞拍过程最激烈。
（3月洛阳市区土地成交情况汇总）
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新房市场
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1、四盘六证，市区新房供应面积不断下降
据诸葛找房洛阳站从洛阳市房管局发布数据统计显示，年3月洛阳市中心城区新增预售商品房面积约9.82万㎡，环比下跌61.85%，跌幅大幅扩大；新增预售商品房数量共计套，较上月减少了套，环比下跌58.44%，大幅下滑；其中可售套数共计套，较上月减少了套，环比下跌56.07%，跌幅同样大幅扩大。受多城楼市调控不断升级收紧影响，洛阳预售商品房供应节奏收紧严重，同比去年大幅减少。
2、3月洛阳开盘加推项目增多，房企推售力度渐大
据诸葛找房洛阳站不完全统计，3月洛阳房地产市场开盘加推项目共计9盘9次，较上月（5盘5次）明显增多。所售产品类型主要为刚改型高层和洋房。受传统楼市“小阳春”影响，房企推售力度有所增大。
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二手房市场
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1、量升价跌！3月洛阳二手房市场均价下滑39元/㎡
监测显示，3月洛阳二手房市场均价为元/㎡，较上月下滑39元/㎡，环比下跌0.37%，在连续两月小幅上涨后又小幅回落；而二手房市场房源量约37套，环比上月上涨4.85%，涨幅收窄，连续两月小幅增长。3月洛阳二手房市场整体表现为量升价跌，不过波动偏小幅，仍在平稳范围内。
从单日市场均价趋势来看，3月洛阳二手房市场均价波幅较上月有所增大。其中单日最低价与最高价相差元/㎡，差距拉大，市场活跃度增强。
2、洛阳二手住宅市场房源面积段、户型段占比变化较小，市场供应结构保持稳定
从二手住宅市场房源面积分布来看，3月各面积段占比变化不大。其中90-㎡占比依然最多，为42%，较上月增长1%；而㎡以上占比则较上月下降1%，市场豪宅供应量有所减少；其它面积段占比保持不变。
从二手房市场房源居室分布来看，3月各居室占比变化也很小，其中2居室占比为36%，较上月下降1%；4居室占比增长1%，为7%，其他居室市场房源占比均保持不变，可见市场供应结构向由刚需型向改善型小幅倾斜。
3、3月伊滨区二手房市场均价跌幅居首，涧西区市场房源量持续领先
3月洛阳六个中心城区二手房市场均价环比3涨3跌，洛龙、涧西和瀍河均价呈上涨走势，伊滨、西工和老城则不同程度下跌，其中伊滨区和瀍河区波动较大。具体来看，瀍河区以1.27%的涨幅居首，涨幅虽明显收窄，但二手房市场均价已连续仨月领涨；洛龙和涧西两城区均由跌转涨，二手房市场均价环比上月分别上涨了0.33%和0.12%，小幅回升；伊滨区和老城区由涨转跌，二手房市场均价环比上月分别下跌了8.32%和0.68%，其中伊滨区跌幅最大，房价涨势不足，降温十分显著；西工区持续下行，二手房市场均价环比上月下跌0.13%，跌幅微有收窄，延续稳中有降的态势。
从主城区市场房源量来看，涧西区以套依旧领先，二手房市场最为活跃；洛龙区以套位居第二，这两个城区为洛阳二手房市场的主要交易区。另外值得注意的是，3月各城区在售房源总量皆出现不同程度上涨，市场可选择房源量不断增多，卖家出售房屋意愿增强。
4、洛阳涨降价房源数量大幅增长，涧西、洛龙两区涨降价房源量位居前列
从降价房源量来看，3月洛阳共有套降价房源（包括县区），较上月（套）增长了一倍多，在连续仨月下滑后大幅回升。本月洛阳各个主城区降价房源数量皆呈增长状，其中涧西区和洛龙区仍位居前两位，降价房源量较上月分别增加了套和套，数量较大。春季购房者入市积极性有所提升，业主出售房源意愿相应增强，为促进成交，“以价换量”随之增多。
从涨价房源量来看，3月份洛阳涨价房源量共计套（包括县区），环比上月（套）增长了70%，止跌转涨。其中涧西区以套、洛龙区以套的总量领先，数量始终远超其他城区。3月份受传统楼市小阳春影响，部分房东涨价预期抬升。
5.热点城区房源量价波动情况
洛阳主城区的二手房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点