找房比价诸葛一下
4月洛阳土拍市场再次迎来大规模集中出让，引得多个品牌房企竞相角逐；而新房市场预售证监管持续收紧，房企推售节奏趋缓；二手房市场量价稳中有升，以价换量现象增多，市场活跃度不断提升......具体内容汇总如下：
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报
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土地市场
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1、揽金超42亿元！4月洛阳中心城区土地成交面积不断上涨
据洛阳市公共资源交易平台显示，年4月份，洛阳市中心城区土地市场总供应土地10宗.亩，环比上月（.亩）下降25.72%，同比上涨.89%；土地总成交面积为.亩（7宗），环比上月（.亩）上涨18.34%，同比上涨31.03%，环同比涨幅双双收窄；土地成交总额约42.49亿元，环比上月上涨了近三倍，同比上涨超七倍。在土地大规模集中式供应下，洛阳入市项目数量迎来显著增长。
具体来看，4月洛阳市中心城区开拍地块共计15宗，其中成交7宗，延期7宗，流拍1宗。成交地块用途均为商住用地，拿地房企分别是美的、中弘、碧桂园、云星、正商和星联芒果。从中可以看到，在集中供地模式下，行业分化不断加剧，房企拿地更趋谨慎，大房企获取土地资源的优势更加突出。
（4月洛阳市区土地成交情况汇总）
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新房市场
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1、8盘14证，市区新房供应面积止跌转涨
据诸葛找房洛阳站从洛阳市房管局发布数据统计显示，年4月洛阳市中心城区共有8个项目拿得14张预售证，新增预售商品房面积约22.29万㎡，环比上涨59.03%，止跌转涨；新增预售商品房数量共计套，较上月增加了23套，环比上涨1.63%，小幅回升；其中可售套数共计套，较上月减少了36套，环比下跌2.57%，跌幅显著收窄。受全国楼市调控收紧影响，洛阳商品房供应持续低位运行，4月供应量虽有增长，但相比于去年和前年同期，仍呈大幅下滑态势。
2、受预售证审批收紧影响，4月房企推售节奏放缓
据诸葛找房洛阳站不完全统计，4月洛阳房地产市场开盘加推项目共计4盘5次，较上月（9盘9次）大幅减少。所售产品仍以刚改型高层住宅居多。受预售证审批收紧影响，房企推售节奏放缓，市场保持平稳状态。
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二手房市场
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1、量价齐升！4月洛阳二手房市场均价为元/㎡
监测显示，4月洛阳二手房市场均价为元/㎡，较上月增长了5元/㎡，环比上涨0.05%，稳中有升；而二手房市场房源量约套，环比上月上涨2.09%，涨幅进一步收窄，连续三个月小幅上扬。4月洛阳二手房市场量价均小幅上行，整体运行平稳。
从单日市场均价趋势来看，4月洛阳二手房市场均价波幅进一步增大。其中单日最低价与最高价相差元/㎡，差距不断拉大，市场活跃度增强。
2、洛阳二手住宅市场房源面积段、户型段占比变化较小
从二手住宅市场房源面积分布来看，4月各面积段占比变化较小。其中90-㎡占比依然最多，为41%，较上月下降1%；60-90㎡占比27%，较上月增长1%；其它面积段占比保持不变。
从二手房市场房源居室分布来看，4月各居室占比变化也不大，其中2居室占比为37%，较上月增长了1%；3居室占比则下降1%，为40%，其他居室市场房源占比均保持不变，可见市场供应结构由刚需型向改善型小幅倾斜。
3、4月伊滨区二手房市场均价跌幅居首，涧西区市场房源量持续领先
4月洛阳六个中心城区二手房市场均价环比4涨2跌，洛龙、涧西、瀍河和老城均价呈上涨走势，伊滨和西工则再次下滑，其中伊滨区波动依然最大。具体来看，老城区以0.98%的涨幅居首，二手房市场均价由跌转涨；洛龙、瀍河和涧西三城区均再次上涨，二手房市场均价环比上月分别上涨了0.83%、0.69%和0.22%，小幅上扬；而伊滨区和西工区则再次降温，二手房市场均价环比上月分别下跌了2.49%和0.10%，其中伊滨区跌幅最大，不过跌幅较上月已明显收窄。
从主城区市场房源量来看，涧西区以套依旧领先，二手房市场最为活跃；洛龙区以套位居第二，这两个城区为洛阳二手房市场的主要交易区。另外值得注意的是，4月除洛龙和西工在售房源总量小幅下降外，其他城区均保持不同程度上涨，市场可选择房源量继续增多，卖家出售房屋意愿不断增强。
4、洛阳涨降价房源数量不断增多，市场活跃度持续提升
从降价房源量来看，4月洛阳共有套降价房源（包括县区），环比上月（套）增长26%，连续两月上行。本月洛阳各个主城区降价房源数量再次全部呈上涨状，其中涧西区和洛龙区仍位居前两位，降价房源量较上月分别增加了套和套，数量较大。春季购房者入市积极性提升，业主出售房源意愿增强，为促进成交，以价换量不断增多。
从涨价房源量来看，4月份洛阳涨价房源量共计套（包括县区），环比上月（套）增长9%，连涨两月，且涨幅收窄。其中涧西区以套、洛龙区以套的总量领先，数量始终远超其他城区。优质类房源房东涨价预期犹在。
5.热点城区房源量价波动情况
洛阳主城区的二手房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点