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每一轮的上海调控，昆山花桥的反应，都是第一位的。我们可以看下年3-12月是昆山花桥房价的爆发期，与此同时，也是上海楼市调控的密集期。年3月，上海调整二套房的首付比例，比例由50%调整为70%，社保由原先的2年调整为5年。随后，花桥的房价应声上涨，到年7月，融创以1.75万的楼面价，成为了花桥的新地王。花桥的房价也随之出现暴涨。到了年11月，上海再次调控，首套房的首付调整至35%。到了年年底，花桥房价翻倍，比如嘉宝梦之城，年2月单价是元，到年底接近2万。过去十年来，环一线所有的城市中，只有昆山融入一线城市是最彻底的，也只有昆山真正实现了跨省一体化发展。上海地铁11号线就是最大的“功臣”。8年以来，这条地铁让昆山花桥变成了上海独一无二的“睡城”，沪昆城市的交界处，也早已建成了区已经练成了片，国道公路跨省收费也早已取消，分不清界限了。这条全世界单线里程最长的跨省铁路，不仅仅是从通勤时间上消除了两个区域的隔阂，甚至从心理上，也直接让大家默认为花桥已经变成了上海的一个区。
为什么上海的房价辐射每次轮动的首站都是花桥。
因为当你坐着11号线来上海上班时，你周边的朋友同事都在谈论着上海的房价。
因为当你住在花桥，周末你会开车十分钟约上三五好友一起去安亭的嘉亭荟逛街购物，也会感受到上海市场的冷暖。
因为买房在花桥的很多人，有些业主就是上海人，有些是把自己的父母放在了花桥，周末会去看看自己的父母。
所有的这一切，都让花桥与上海紧密相连，唇齿相依。
根据澎湃的新闻报道，花桥的某个社区中，多套住宅中竟然有多套是上海户籍，占比达到了3成。
所谓的城市连接和联动，不就是这样，先是地理位置相邻，然后轨交相通，产业互融，人口互通，慢慢就吸收成为大城市的一部分。
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在产业联系密切的基础上，昆山形成了大量与上海往来两地通勤的人口，通勤频次和密度，环沪没有第二个地区能与之匹敌。长三角各区县与上海市域跨城通勤规模
每天来往于上海和昆山的人口数量，超过了太仓、吴江、嘉善、苏州市区等地的总和。甚至可以说，昆山几乎成为上海的一个“区”了。根据《长三角城市跨城通勤年度报告》，以上海中心城区为中心城市，挑选出花桥、昆山、苏州工业园区、太仓和嘉善等5个跨城通勤的热点地区，与上海的几个郊区新城进行比较。在流入上海市区通勤的人口规模上，花桥以人的样本数量，超过了青浦、临港、南桥、金山这几个上海的郊区新城，仅次*定、松江，排名第三。
这说明，大量在上海市区就业的人口，选择了花桥作为首选的居住地。
原因很简单，花桥是以“人民广场”为起点的地铁90分钟通勤圈内，商品房房价最便宜的。
很多都是普罗大众，哪有那么多有钱人可以买的起上海的房子。
很多都是没有上海房票的年轻人，但他们也想拥有自己的房子，然后在上海慢慢拼搏，逐步置换。
昆山花桥，成为了这些人唯一的选择。
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如果我们对比粤港澳、长三角和京津冀三大都市圈，就会发现当下的环沪，其实已经成为了洼地所在。粤港澳的人口，差不多只有万，GDP大概是在11.59万亿，如果是看环深的城市，当下的起步价是在惠阳，差不多要2W。京津冀的人口，差不多是1.1亿，GDP规模大概是在8.45万亿，如果看环京的城市，当下的起步价是在固安，当下的房价已经腰斩，差不多是1.3万。而长三角的人口，高达2.2亿，GDP规模大概是在23.7万亿，如果看环沪的城市，当下的起步价是湖州，差不多是元。大家对比下就能发现，不管是从当前的经济规模还是人口总量，长三角区域都远远好于另外两个城市群，但起步的房价却便宜很多。这就是城市群的比价效应，这也是为什么会出现房价轮动的原因。总有一天，这样的价差鸿沟会慢慢被拉平。如果你要购买环一线城市的房子，需要记住：通勤时间超过1个小时的，直接抛弃。根据《年全国主要城市通勤监测报告》对全国主要中大型城市的通勤范围描述，九成以上的中心城区的通勤人口居住于就业分布的空间椭圆内。所以，我们要以就业的椭圆长轴来定义一线城市的通勤空间半径。如果具象到每一个主要城市，北京、上海、深圳等主要城市的通勤半径在40公里左右，杭州差不多是33公里，广州是在31公里。如果把这样的通勤半径对应的地图上，会发现符合条件的区域并不全在城市行*区的范围内，还有一些毗邻的城市，也能直接享受到通勤的红利。一线城市通勤半径
上海的通勤圈，直接把昆山花桥给划了进来；北京的通勤圈，直接把河北廊坊的燕郊划了进来；广州的通勤圈，直接把佛山的部分区域划了进来；深圳的通勤圈，直接把东莞的凤岗和广州南沙划了进来....请注意，这些区域，因为距离一线城市的主城区太近了，往往就直接变成了这些城市的“附属区域”。混的好，就直接承接一线城市的产业外溢，导入一线城市的人口和产业，实现了产业升级和经济的腾飞。有个朋友住在花桥，到达人民广场的时间，差不多是在1个小时15分钟左右。另外一个朋友住在上海松江，到达人民广场的时间，差不多是在1个小时30分钟左右。昆山，通过花桥这样的契机，不断的将自己整合进入上海的都市圈中。没有一个城市的经济能像昆山一样，既能接受一线城市的人口和产业滋润，同时也能自我造血自我赋能。昆山，仅仅只是行*上不隶属于上海的一个区而已。4
最近，我们发现一个新的趋势。因为上海新房摇号出了新规，对于很多上海的老年人而言，只要将名下的一套房产卖出，就天然会成为一张优质的房票。在这样的情况下，他们中的部分人群会选择将房产卖出，然后去帮子女摇新房，与此同时，为了降低子女负担，会选择在一些便宜的区域买房养老。昆山花桥，正在成为他们作为养老的首选之地。整个昆山，河湖水系众多，还有很多古镇村落在其中夹杂，整个城市有生态休闲设施靠近40处，远超太仓、吴江、嘉善等城市。随着上海老龄化的不断加剧，越来越多的老年人正在逐步溢出，根据机构的调研，有近3成的上海老年人愿意选择异地养老。而他们中的大部分，都将昆山花桥作为了第一选项。随着这一轮房价的不断上涨和挤压，昆山花桥的楼市行情，也开始异常火热。大量的购买力，开始嗅到了价格洼地的气味。错过了年的上海楼市，别再错过年的“上海花桥”。花桥游学团来啦！
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