小Q导读：每一间高大光鲜的人生秀场附近，必然会有朴实接地气的另一种生活。
文／克而瑞研究中心数洞里的兔酱
作为一个原(wu)创(yin)歌(bu)手(quan)的兔酱，对于KTV这种暴露实力的活动一向是能避则避，周末又迎来一波损友们“KTV走起”的邀约后，度过了全程尴尬嗑瓜子儿的一个下午，实在不是很懂这些沉迷KTV的人类。但是不得不说，每次出去的KTV都曲库丰富、wifi畅通、装潢豪华以及紧挨大型商圈，吃喝不愁，所以虽然嘴上是拒绝的，但最后还总是老老实实蹲坐在包厢中欣赏各种各样的*哭狼嚎。
又一次从包厢里钻出来在附近觅食的时候，看着街对面明亮的灯火和马路中间川流不息的车辆，突然想到，这一片区域的房价应该也不便宜吧，公交线路繁多、商业繁华、生活方便工作机会也很多，KTV不属于生活必需品但也算常见娱乐选项，那KTV价格和房价有多大的关系呢？
然后说做就做的兔酱回到了公司，就有了以下的文章。
01上海KTV分布区域和各区域均价情况
兔酱首先梳理了上海KTV的分布情况和均价情况，为了更加直观的区分，这里区域划分仍然保留原卢湾区和原静安区，从区域分布来看，浦东新区、闵行区和宝山区、松江区拥有KTV数量是最多的，四区KTV数量之和几乎达到全上海的一半，一方面由于这些区域面积较大，包含的KTV数量较多，另一方面由于这些区域的租金、运营成本相对较低，对于现在正面临转型挑战的KTV行业来说，在这些区域更加容易生存。
人均消费方面，城市核心区域的原静安区和原卢湾区的人均消费高得吓人，居然分别达到了元/人和元/人，*浦区人均消费也达到了元/人，不过经过兔酱检查数据，发现主要是由于一些有KTV包厢功能的“商务会所”拉高了平均消费水平；市区范围来看，西部普陀、徐汇和长宁区的消费相对较高，普陀的KTV平均消费在元/人，而长宁和徐汇主要在元/人左右，而北部区域如：杨浦、虹口、闸北区人均只要元不到，此外闵行区消费均价也仅在元/人，这些人均消费元以下的区域有部分量贩式连锁KTV如银乐迪、纯K等价格都不算太高，加之交通便捷，也是兔酱常出没的地方啦。
图:上海各区KTV人均消费价格及分布占比(单位:元/人,%)
02板块KTV均价vs板块平均房价
从上面KTV按区域分布的平均消费来看，整体趋势与区域房价走势大体上一致，随区域房价走低，KTV消费均价也有所走低，在普陀、崇明有两个小高峰。
七月份住宅的成交均价来看，*浦、虹口和静安三区位列前三，虹口区作为旧改项目推进最见成效的区域，今年最主力成交项目仍然为瑞虹新城，成交均价9.8万元/平方米，此外鹏欣新外滩花园成交均价12.9万元/平方米，区域整体成交量不高的条件下，该项目成功拉动整个虹口区平均房价上涨，但KTV类型仍然主要为量贩式，所以人均消费并未高企；而*浦区和静安区不必多言，均价早已达到10万元/平方米以上，属于极其稀有的城市中心资源了。
图:各区平均房价与KTV人均消费(单位:元/平方米,元/人)
分的更细从板块来看的话，板块房价与KTV的关系则相对没这么明显，主要由于一个板块内的KTV数量相对较少，平均消费极度容易受到部分高端商务会所的影响。不过总体来看，房价较高的板块内出现KTV人均消费较高的概率较大。
房价排行前三的板块为新天地、淮海路和南京西路板块，这三个板块的KTV人均消费分别为：元/人、元/人和元/人，而房价排行前十的板块中，仅有南京东路和董家渡两个板块的KTV人均消费均价在元，可以看出，在完全“高端”的板块内，房价和KTV消费均价都处于绝对高位。此外，长寿路、虹桥和高行板块与其他房价在同一梯度的板块相比，KTV的人均消费水平都较高。
图:上海部分板块平均房价与KTV人均消费(单位:元/平方米,元/人)
03人气KTV分布情况及连锁店品牌集中度
除了价格以外，KTV最让人