大家好，我是火箭哥。
买新房，看上海新房指南。以下是正文：
随着上海楼市的调控以及*策的变化，买房也变得越发困难与繁琐，很多预算-w的刚需小伙伴都在询问：怎么办？现在上海还有哪些盘能买？我的建议有3个1、买外环以内的第二梯队的学区房，可能房龄会比较老一点，其他方面是没有问题的。2、买外环边上的次新房，也还不错。3、外环外有发展潜力板块的新房。毕竟还没有上车，你还是有选择的余地，即使不能达到你心目中的最优的选择方案，我还是建议先上车。如果你真的只想买新房，那下面的推荐你一定要收藏，这是我为大家精心整理的6个实地考察过，总价在万～万，性价比较高的新房，方便大家“上车”！01浦东宣桥的海玥瑄邸
海玥瑄邸本次推出洋房96套（总高8层），毛坯交付；约㎡~㎡三房/四房高层套（总高14层）面积约91~95㎡三房，精装交付。
距离16号线野生动物园地铁站1.4km，自驾的话相比会更加便利，沪南公路、南六公路、沪芦高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等主干道都在项目附近，到上海各区域都非常方便。
教育资源基本满足各年龄段，三灶实验小学和中学都是新学校，硬件设施足够。
倚靠上海屈指可数的5A景区—上海野生动物园，宛若拥有一座新氧“后花园”。
02宝业活力天地
宝业活力天地二期即将入市，均价4.31万/㎡，户型为建面约80-97平2-3房，精装交付！
项目位于青浦新城淀山湖大道板块，距离17号线淀山湖大道站约米，直达大虹桥；同站换乘2/10号线，可达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴金融中心、浦东国际机场等大型商圈。
商业方面，青浦万达茂距项目仅约米，也是“一个路口”的距离从淀山湖大道地铁站出站就能进商场，商场是一个总建筑面积近45万平方米的商业综合体；东渡蛙城距离项目约米，在万达茂正对面，预计年底开业。亲子、购物、看电影...统统都能满足！
项目周边教育资源丰富：复旦附中青浦分校、上海市平和双语学校、兰生复旦中学青浦分校（在建中，目前已经封顶）距离项目约1.6km；紧邻年即将落成的“城中村改造南横村地块幼儿园”。
医疗配套：医院、医院、医院青浦分院等，医院（在建中）。
03金地嘉悦湾
首推建面约88m2的高层与建面约93-m2的洋房，精装交付，均价约：4.37w/m2，双水岸景观。
金地嘉悦湾距离直线距离规划中的嘉闵线约m，2站到南翔，6站到虹桥。
这条轨交让嘉定与如今炙手可热的上海第二大中心：大虹桥，紧密地连接在了一起。
同时，将穿过上海西南的商业中心南翔、北虹桥江桥、七宝、城市副中心莘庄。
同时，嘉闵线能与11号线、14号线（在建）、13号线、2号线、10号线、9号线、12号线在内的多条轨交进行换乘。
并且，只需要换成1辆轨交，就能直达普陀长风和真如城市副中心；长宁北新泾、中山公园、古北；徐家汇、漕河泾、上海南站等；还有静安寺、南京西路等。
总结下来，嘉闵线的价值不仅仅在于穿过了数个大热的成熟置业地。更在于，他可换乘数条上海最重要的轨交线路。
金地嘉悦湾配套丰盈，给你生活的繁华，同时拥有老城商圈新城双商圈，依托嘉定新城多年的成熟发展，周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套，都近在咫尺。
区域内几乎浓缩了嘉定新城所有利好：震旦产业园、复华高新技术园、上海国际健康产业园等高新产业园区已经落户于此，为嘉定新城带来大量高科技人才。集轨交、商业、教育、医疗、文体、产业、品质住宅于一体的产城融合片区。
为了匹配城市副中心的定位高度，本次规划配置顶尖教育及文化医疗行*设施。30所教育学校、9所行*办公、6所文化设施、6所体育设施、5所医疗设施……
04金地峯范
金地峯范2期即将入市，紧邻11号线与规划中的嘉闵线、双轨枢纽，享速度与价值叠加效应。
金地峯范小区入口距11号线嘉定北站地铁口仅约米，可直达真如、曹杨路、江苏路、徐家汇、前滩等；距规划中的嘉闵线城北路站直线距离仅约米，双地铁加持，与曹杨路、江苏路、虹桥枢纽、中山公园、徐家汇、新天地、人民广场等18个CBD随心的切换。，未来价值不可估量。
周边有约m日月光中心，打浦桥、徐汇之后上海第三座日月光，一期约4万方商业体量，二期约21万方商业在建，入驻有星巴克与盒马等品牌；5km生活半径内，涵盖罗宾森、华润万家、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、印象城等超百万方商业体量，同频大宁商圈。
上海保利大剧院、嘉定凯悦大酒店、上海建筑文化中心、上海图书馆嘉定分馆、雅昌艺术中心，5座大师地标陶冶你的内心，培养你的艺术修养。
教育资源有桃李园实验中学（民办）、嘉一联中（民办）、嘉定一中、城北路小学（名字暂定）、城北路中学（名字暂定）、5块教育用地（规划中）等知名学府聚集，保证孩子教育问题；医院等高端医疗环配，为你与你家庭的健康保驾护航。
05中骏璟尚
2期即将加推入市，推出建筑面积约86-m2的高层住宅，全部精装交付，小区标配地暖，中央空调等设施。参考1期的价格是3.7w/m2。2期价格应该这个价位左右。
项目距离11号线安亭站约m，距离公交枢纽站（线、线、线、安虹线、嘉虹3线等）米，距离京沪高速出入口1.5km。
安亭地铁站周边配套早已成熟，地铁上盖的嘉亭荟广场各类商业非常齐全。除此以外还有财富广场+三德广场商圈以及正在建设中的嘉亭荟二期。
中骏璟尚周边的教育资源丰富，从实际距离而言很有可能会有学区预期（以教育局最终划分为准）。医疗方医院安亭分院、规划中的安亭新院。加上两大涵氧生态集群：77万方汽车博览公园+万方颖奕安亭高尔夫，环境优势也很明显。
06路劲悦茂府
「路劲悦茂府」2期入市推出，本次推出建面约85-平2-3房，均价4.45W。精装交付，采用同价位段少见的中央空调、地暖、新风高标准精装设计，同时采用汉斯格雅、杜拉维特等市区改善项目才有的高端装修品牌，整体品质超过同价位产品不止一档。
项目紧邻11号线嘉定西站。路劲悦茂府仅需坐一站达城北路站，无缝换乘嘉闵线。自驾方面，项目距离上海绕城高速约2.5km、沈海高速约1.8km，附近有嘉定11路、嘉定12路、路等公交。
自带社区底商，汇集吃、喝、玩、乐等多元业态，周边星汇广场、魔方创智城等商圈环绕，约2km内享东方商厦、罗宾森广场等商业资源，还有宝龙广场、万达广场、上影广场、红土天阶等商业配套，全方位满足生活所需。
教育资源丰富，从项目步行仅米左右即达中科院上海实验学校，是除北京地区以外，全国范围内唯一一所由中科院参与合作办学的实验学校，同时附近还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。
至于健康问题也不用担心，项目医院，5公里范围内有医院（二甲），医院嘉定北院和嘉定区妇幼保健院（二甲）。
买房，预算-w的购房者无论投资还是刚需自住都请收下这份推荐。毕竟人只有有了属于自己的房子，才能丢掉那种漂泊的孤独感。
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