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虹桥-相城一体化正式获批
就在前两天，一则重磅消息刷爆了朋友圈。
虹桥-相城一体化正式获批，虹桥-相城一体化发展将再次提速！重点内容如下：
1、虹桥-相城一体化，加快推动上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽。
、通苏嘉甬高铁即将开工建设，苏州高铁北站扩容改造设计，规模13台30线，最高日流量万人次，总建筑面积万平方米以上。
3、相城区在虹桥商务核心区购置两处商务楼宇，布局建设虹桥数字经济创新产业园“一园五中心”
4、共建虹桥—相城商务会展区，以此支撑虹桥国际开放枢纽功能的提升与拓展。
可以说，相城区是近十年苏州城市发展的一个排头兵，尤其是近两年，教育、教育与商业齐头并进发展，相城区以一个崭新的面貌呈现在市民眼前。
沪苏同城、相沪相融的排头兵
相城区成立于年，到01年刚好0岁，这个年轻的区域，起步虽然晚了一些，但是起点高。
托起相城区成为苏州城市发展排头兵的毋庸置疑是高铁新城的建立。
01年1月，苏州高铁新城管委会正式挂牌成立。八年多来，在8.9平方公里的土地上，这里按照“一年成势、三年成形、八年成城”的开发战略，加快产城融合发展步伐。
八年，见证了一个城市的增长极。
00年5月16日，“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌。这意味着“苏州高铁北站”将打造成为国家级综合交通枢纽。
京沪高铁和今年即将建设的通苏嘉甬高铁将交会在高铁苏州北站，沪苏湖、苏锡常城际也计划在苏州北站形成城铁十字相交。
苏州轨道交通正规划的部分线路，与已开工建设的7号线、已运行的号线交汇于苏州北站，形成五轨交汇。
“苏州北站综合枢纽”将承接上海虹桥站部分功能，预留未来超级列车通道，预留沪苏循环线通道。建设一体化城市航站楼，连通虹桥机场、苏南机场与未来苏州机场，实现空铁联运。苏州北站综合交通枢纽图历经八年多的打造，高铁新城已迎来了各项基础设施、大型配套集中落地期。无论是成熟的配套建设，还是得天独厚的交通条件，亦或是企业的集聚发展，都为区域带来了大量的人口导入，高铁新城的区域潜力正在一步步得到兑现。苏州市“十四五”规划和年远景目标的建议中提出，深度融入长三角一体化，全面推进沪苏同城化发展，未来同城效应加深，而高铁北站无疑是沪苏同城化发展的一个重要纽带。上海虹桥商务区作为中国国际进口博览会的举办地和长三角地区最重要的国际开放枢纽，肩负着引领长三角区域一体化发展的国家使命。相城区以打造国家级高铁枢纽的中心优势，不断提升与虹桥的一体化发展水平，推动两地互联互通、互促互补。推动虹桥-相城的深度合作，有利于高铁新城吸收上海等地创新要素和优质资源，推动高铁新城向虹桥商务区方向不断发展。虹桥商务区鸟瞰图当前，上海虹桥枢纽承载力趋于饱和，客流集散压力巨大，苏州高铁北站是距离上海虹桥枢纽最近的地市级高铁站，通勤时间仅3分钟，能够有效地疏解虹桥枢纽功能。在“沪苏高铁一体化发展”的指引下，上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽指日可待。苏州北站到虹桥枢纽的快速专线也规划建设中，加快形成大虹桥枢纽一体化格局。相城区因地制宜，依托苏州高铁新城中央商务区、苏州国际会展中心及苏州市国际会议酒店（阳澄湖景区配套酒店）、苏州高铁北站枢纽，共建虹桥-相城沪苏合作商务会展区。高铁新城利用了自身优势为沪苏同城、相沪相融做出了突出的贡献。3
产城融合的新样本
产业和人口，决定了一个区域的发展后劲，而高铁新城在产城融合方面可谓是一个新样本。年，长三角国际研发社区规划正式发布，近几年，紫光云引擎、京东智谷、新松机器人、智加科技、初速度、奇点汽车全球研发中心、同济金融（区块链）等一批行业龙头企业相继落户，共计已引进高科技研发项目多个，大院大所创新平台8个，高层次研发团队78个。△长三角国际研发社区实景图目前，长三角国际研发社区启动区已如期完工，首期将入驻0余个高端研发产业项目，包括长三角先进材料研究院、中科院脑机所、集萃微纳所、集萃有机功能材料所、微谱集团江苏总部、淘车总部、清智科技、疆程技术、海固电器等。00年10月19日，京东拿下高铁新城66号商服用地、科教用地，意味着京东智谷产业新城将落地，截止目前，在全国成功落地的有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家京东智谷项目，将助力相城区的发展。以产兴城，产城融合发展，已经成为推动高铁新城乃至相城发展的源动力。4
大型城市功能配套集中落地
高起点下，高铁新城“大兴土木”，交通、商业、教育、医疗等城市功能配套方面也逐步完善。00年11月6日约4万方的高铁吾悦广场盛大开业，填补了板块内高端商业的空白。号称“口红楼”的34米超高层酒店成功筑底，据悉，项目00年年底建设高度已经突破百米，预计0年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。还有在00年4月10日获批的“高铁之心”已经动工建设，具备会展和青少年活动中心量大主体功能，总建面约3.9万方，项目已于00年1月1日正式动工建设。另外，已经运营的商业有圆融广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街。教育方面，目前集结了相城区优质的教育资源，苏大实验学校和南师大苏州实验学校是家长们心向往之的重点学校。此外还有全球第三所、全国第二所的美国荟同学校已经落户高铁新城。此外，规划在建的有高铁新城第二幼儿园、宋庆龄幼儿园，都将在01年9月投入使用。5
高铁新城板块价值被认可楼市热度高
随着各项城市功能配套不断完善，高铁新城的板块价值得到市场认可，板块楼市的热度也一直居高不下。板块目前云集8个在售及待售项目，其中吴韵青秀尾盘在售，美的云筑、融信天澄所剩房源量不多，环秀湖花园一直很神秘。中铁建花语天境备案均价为元/㎡，目前是板块均价天花板。
芯城汇四期去年年底加推，成交均价约为元/㎡。
整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，均价在.8万元/㎡，新房的最低门槛是建面约96㎡户型，最低总价门槛是35万。
这几年，苏州楼市全面走向了改善时代，但是我们会发现置换改善是非常困难的。多数置换改善都是地缘板块的改善，其中一部分是降级反向改善客户，从园区置换到高铁新城，究其原因，则是高铁新城的近几年发展迅猛，区域价值提升，宜居宜业，楼盘的产品力强，居住舒适度也高。结语
在沪苏同城一体化的战略引导下，高铁新城从交通、产业两个层面与上海虹桥接轨，未来的高铁新城是大城，是苏州市区全面对接融入上海的“一匹黑马”，高铁北站交通枢纽更是全方位接轨融入虹桥商务区，借力上海和学习先进经验。
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