艳姐说
年上海土拍市场的开端可谓是一波激起千层浪：就在刚刚！亿元！上海城投、上海建工底价摘下*浦豫园社区商住综合地块，成交楼板价约8.96万元/㎡。这是年上海首个史诗级钻石地块，也是上海土拍史上总价第四高的地块。由于地块内大体量的宅地，同样也可以说是上海市中心近年来最优质的大宗地块！但这块地背后却疑云重重：如此重磅的地块，却并未如预想中的那般仅有一家参与了竞拍，最终也让上海城投上海建工占了大便宜，轻松底价拿下！值得注意的是，不仅是开篇就劲爆，除此之外，也已有其他的百亿级土地挂牌出让。不出意外的话，这只是一个开始，如果各核心地块推出顺利，年或将成为上海百亿级土拍元年！01史上总价第四高的史诗级钻石地块逾13.8万方住宅体量！这一次的豫园社区地块，也就是大家所熟知的露香园二期地块，也是上海老牌的豪宅区，一期同为上海城投开发。图源网络整个地块所处可谓是上海中心的中心：不仅紧邻地铁10号线豫园站，东侧就是豫园、外滩，西侧就是露香园一期，人民广场、南京东路、淮海路、新天地等核心商圈也都在2公里范围内，上海繁华皆触手可及。整个地块由十个地块打包组成，分为地上地下两部分，其中地上部分占地5.77万方，地下水平投影占地为6.75万方。值得注意的是，单是地上总计容面积就高达19.65万方！而其中住宅的开发体量就超13.8万方！这是什么概念？我们来看香港置地于去年拿下的徐汇滨江.5亿地王，统共.7万方建面的综合体项目，可售住宅却仅有2.5万方！而这次的香露园二期地块体量足足是徐汇滨江地王项目的5倍多！土地市场最吃香的终究还是宅地，从这个角度看，这个地块的属性相当优质，甚至更超徐汇滨江地王！由于地下面积不计容，抛开需要配建的各项公共配套不看，只看地上商业和住宅的计容面积，起拍楼板价就已经高达9.35万元/㎡，如果再去扣除掉5%的保障房，起拍楼板价足有9.7万元/㎡！这个价格可以说是在整个上海土拍史上都罕见！要知道去年年底华发拿下的四行仓库旁紧邻苏河湾的地块，由于体量不小的住宅用地，已经算是少有的史诗级优质地块，但即便是这个地块，单算住宅楼板价也就在8万元/㎡左右。可想而知，此次的*浦豫园社区站位有多高！更重要的是，这个地块一反近年来上海核心地块出让的惯例：不仅没有15%自持要求，更没有中小套户型要求！并且还有2.63万方可供建包括联排、低层在内的特色住宅！近年来，在上海的核心腹地，这样和低密相关的词汇有多久没出现过了，时常