曾经，房子数量是衡量一个人财富多少的重要指标。
如今，一流的房子看质量，三流的房子才看数量。
▲昆明繁华夜景面对“多套二手房≈1套优质房产”的尴尬局面，唯有及时置换城市核心区的优质资产，方能跑赢大势，捍卫财富！新赛道之上
置换优质资产势在必行
近一年来，昆明楼市进行了“大洗牌”。最终，只是持有绝对稀缺优质资产的极少数人，才实现了资产增值、保值。1.二手房市场，老房子“一片哀嚎”年，堪称楼市“魔幻”之年。房企方面，恒大、佳兆业、新力等房企陆续暴雷；房价方面，昆明各大板块、各个楼盘也经历了一轮“洗牌”。楼市下行，二手房市场也是“叫苦不迭”。尤其是要同时和新房、次新房竞争的老房子，已经显得力不从心！众所周知，老房子多多少少都面临着：没有电梯、停车位紧张、物业管理和服务不到位、绿化缺失、房间格局差等问题。因为居住环境差、配套设施老化已经是不争的事实，老房子在不断掉价贬值。即便是昆明核心地段、中心区的房源，也不能幸免。看几个例子：无论是有多条城市主干道环伺、有爱琴海购物公园加持，地段优越的新迎小区；还是北二环内、同德广场旁的金星小区，亦或是南二环内、大悦城附近的永昌小区……由于房龄较大、居住环境差等原因，这些小区都卖不出好价格，且成交少、流通性越来越差。这种局面要怎么打破？答案是：资产置换！2新房市场，大部分楼盘价格开始回落新房市场，房价出现了两极分化。核心地段的稀缺产品越卖越贵，但资质平平、地段一般的楼盘却“跌跌不休”。地段优越，资源绝对稀缺的板块和楼盘，价格依然坚挺——如草海、中心区。反面教材如经开区，年6月，经开区多盘售价已突破“万元”大关，6月的新建商品住宅成交均价约为元/㎡。近期，片区却惊现“5”字头、“6”字头特价房，新房成交均价也降至元/㎡。即便是主城核心区的巫家坝，也没能幸免。年6月，巫家坝住宅新盘成交均价为元/㎡，如今已降至元/㎡……近期，昆明大部分楼盘价格已经开始回落。选错楼盘，买房人短短数月就会血亏数十万。可见，置换房产极其考验购房者眼光。枢纽曜城
开启昆明TOD时代
在昆明，城市核心地段绝对稀缺的TOD住宅资产，才是永不掉价的硬通货！
▲枢纽曜城意境图
1.每座大城，都应有一座超级TOD曼哈顿、东京、香港、深圳……放眼全球，每座超级大城，都盛行利用TOD模式革新市民生活方式。何为TOD呢？简单来说，TOD通常以轨道交通站点为中心，打造一个集商业、办公、酒店、住宅等全业态为一体的综合体。业主10分钟步行路程内，就能满足居住、办公、购物、娱乐、出行、休憩等综合需求。▲TOD项目示意图这样的TOD综合体，就像一个大磁场，吸引着源源不绝的人流、资金流和信息流……有数据显示，在一线城市北上广深，城市核心地段的TOD物业平均价格，远高于同片区其他物业。比如香港核心地段的TOD项目——九龙TOD建设时价格超出周边项目13%，近些年价格增幅约达40-70%，周边物业增幅仅约15-20%。显然，城市核心区的TOD优质资产，才是保值增值的砝码。2.枢纽曜城，打造昆明TOD样板随着TOD开发模式在一线城市迅速走红，昆明的TOD建设已暗潮汹涌。目前，昆明主城在售新盘一百六七十个，宣传TOD概念的楼盘就不在少数。其中，呈贡的在售新房项目十余个，半数楼盘曾宣传自己是“TOD”项目。房企都想沾“TOD”的光，但昆明真正的TOD项目，却只有规划中的高铁西客站TOD、枢纽曜城TOD等寥寥几个。▲枢纽曜城航拍图丨横屏效果更佳
地段最好的，要数城市核心地段、寸土寸金的老东站片区的——枢纽曜城。枢纽曜城位于东郊路菊华立交旁，由千亿国企昆明交投旗下的昆明交通场站开发运营有限公司打造。昆明交投是昆明TOD建设的先行者，之前建设过雨花公交枢纽项目，现在正在建设的有梁家河公交枢纽项目、枢纽曜城、高铁西客站等。未来，昆明交投还计划打造经开区综合交通枢纽项目。▲昆明交投是TOD建设先行者此外，项目的设计单位由全球前10强国际性工程咨询集团——林同棪国际设计；
商业由中国商业地产管理运营专家上海协信星光商业负责管理运营。
物业公司为云南云智城市服务有限责任公司，这是国有物业管理公司、昆明市物业服务企业综合实力20强。
择址昆明核心地段，兼具国企开发背景、超强运营力和专业物业服务3张王牌，枢纽曜城势必成为昆明未来的TOD样板。
枢纽曜城TOD住宅资产
昆明居住/投资价值高地
依托TOD模式发展起来的住宅资产，不仅覆盖了丰富的交通体系，包含了全维度的生活方式，更是人流、物流、信息流、资金流的聚集地，居住和投资都是上乘之选。
1.封面级资源，打破传统生活格局枢纽曜城位于昆明主城核心区的次中心板块，地处中心区、东市CLD中央生活区、巫家坝CBD三区交汇处。未来，也能坐享中心区、巫家坝两大热门板块发展红利。即便是当下，项目周边的配套资源在昆明也是首屈一指的。交通枢纽曜城TOD串联起了地铁4、6号线，从这里出发，乘坐地铁6号线约21分钟可直达长水机场。从楼下的东郊路站出发，乘地铁6号线2个站可换乘地铁2号线，乘地铁4号线1个站可换乘地铁3号线……快速通达全城。乘地铁半小时内即到昆明站、东风广场，北部汽车站、巫家坝、呈贡、高铁南站等地也可快速抵达。未来，项目周边还有规划中的地铁8号线、R2线路经过。▲枢纽曜城周边地铁线路自驾方面，项目周边已形成了四横两纵的成熟立体路网（四横：东风东路、拓东路、环城南路、二环南路，两纵：环城东路、二环东路）。最贴心的是，项目后期还计划打通一条连接二环的快速闸道，只为方便业主快捷出行。▲图源项目官微
同时，项目周边分布了50余条公交线路，乘坐公交也可快速畅达全市各个区域。
按规划，枢纽曜城综合体项目的1层和负1层将设置公交枢纽中心，可实现人车分流，换乘安全便捷；负2层为轨道交通换乘层，Y字形通道满足地铁4、6号线的换乘；负3层规划的则是智慧停车场。
这般规模宏伟、功能齐全的全维立体交通体系，在昆明难得一见，首次实现无风雨换乘。
商圈商业方面，枢纽曜城自身的商业规划就可圈可点。
项目自带体量约11万方的沉浸式商业，1-8层由协信星光运营，包含轻奢、美食、童趣、酷玩等丰富业态，是一个涵盖吃喝玩乐游的多元化空间。
▲枢纽曜城商业规划示意图
项目周边，则分布着恒隆广场、东风广场、万象城、环城南路、白龙路爱琴海等多个商圈。
▲枢纽曜城被商圈包围
住在这里，随时随地都可以逛商场，还可以一周7天不重样。
学校/医疗择址城市核心板块，学校、医疗资源也是最优质的。
枢纽曜城周边，分布着民航路小学、民航路二小、昆十二中、昆十六中、昆明市第一幼儿园、曙光幼儿园等优质的教育资源。
同时，还医院、医院、医院、医院、医院、昆明中医院等医疗资源。
▲医院、学校
家人看病就医，举步即达。
为项目锦上添花的，还有工人文化宫、市博物馆、拓东体育中心、市体育中心等健身、文化休闲场所。
不得不感叹，城市核心区的TOD住宅资产，无论是逛街、购物，还是上班、上学、看病就医，都可以大大减少“在路上”的时间。喜欢高效便捷的城市生活，必选核心地段的TOD住宅。2.封面级产品，诠释生活真谛封面级的配套资源，自然要封面级的产品来匹配。
枢纽曜城总用地面积约亩，总建筑面积约60万方，规划了商业、公寓、写字楼、酒店、住宅等丰富业态。其中，高层住宅有4栋，沿金汁河带状公园呈“一”字形排布，楼间距在26-33米之间。这样布局的好处是，楼栋之间基本没有遮挡，住宅的采光、通风、观景效果良好，居住舒适度高。▲枢纽曜城住宅规划效果图更有开发商精心打造的臻品大堂、宴会厅、空中无边际泳池，给足业主面子和里子。难得一见的是，枢纽曜城还规划了体量约1.6万方的空中会所。天黑月明之际，业主在这里倚窗即可赏昆明°繁华夜景，岂不快哉！▲枢纽曜城规划效果图
此外，小区内外共配套了3大公园，遛狗、遛娃、广场舞互不打扰，实现景观视觉化向功能化提升。▲三大公园效果图枢纽曜城的贴心，覆盖了业主日常生活的方方面面，必然成为昆明少有的优质社区。园林景观方面，小区精心设计了宜居公园式景观，覆盖山、水、园三重景观体系，小区风景美不胜收。
更有健身跑道，业主下楼就能健身、夜跑，安全感满满。
最后提醒大家：枢纽曜城户型建面约为74-㎡，2梯3户、2梯5户、3梯6户设计，毛坯交付，4#即将面市，敬请