根据其他媒体的数据，年2月徐州市区二手房市场成交特征：成交套数套，环比下降2.07%；成交面积11.59万㎡，环比下降5.85%，成交套均面积约90.55㎡，在90-㎡区间，以刚性需求为主。
但是，房产君刚才逛二手房网站的时候，惊讶的发现，徐州一热门二手房小区成交价开始回升，甚至再次突破了3万/㎡的大关！
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PART.1
间隔1月，海尔滟澜公馆挂牌6天就卖房！
海尔滟澜公馆，作为徐州的热门小区，去年3月份时成交了多套单价3万+/㎡的房源，热度惊人。然而，随着市场的降温，购房者更加理性，小区的成交价格也随之下降，售出的大部分房源单价降到了2.2-2.4万/㎡左右，成交的数量也开始减少，在某二手房网站上，近一年来平均每月不足1套。但是，就在上月26日，该小区终于再次又房源售出，而且价格不低，单价元/㎡，总价高达万元！单价相比1月份单价元/㎡成交的那套，要高出近元/㎡。关键是，该套房源仅带看了2次，挂牌仅6天就降价20万火速成交，实在是快。不过，该套房源是低密多层项目，价格比高层产品要高也算是正常现象。彭城房产
PART.2
小区地段热门，环境不错！
海尔滟澜公馆近几年一直是徐州比较热门的二手房小区，位于二环西路东侧，矿山路北侧，刚好在少华街小学的施教范围内。房产君之前实探过该小区，小区的环境确实不错，地段又好，所以价格也是随着市场水涨船高，多次出现过高于周边在售新房的现象。除此之外，海尔滟澜公馆周边还有金鹰二店、医院和人民广场商圈，交通也很方便，周围有段庄广场、人民广场、六院等多个公交站点，还可以乘坐地铁1号线，与人民广场站直线距离约米（数据来自百度地图）。彭城房产
PART.3
周边2大新盘在售，价格均不到3万！
海尔滟澜公馆周边目前有2大新盘在售，一个是限价盘万科淮海隐秀，一个是颐和源璟。万科淮海隐秀毛坯均价元/㎡，基础装修包元/㎡，升级装修包3元/㎡。项目仅规划2栋住宅，一栋17层小高层，一栋26层高层，只有套房源。颐和源璟二批次房源已开盘在售，涉及楼栋为9、10、13、15#四栋楼，共套房源，精装均价元/m2，基本都是大户型，建面约、㎡。此外，项目首批房源还在持续销售中，涉及楼栋为2、3、7、8、12#，均为2梯2户，2、3、7、8#均为2个单元，12#为1个单元；2、7、12#建面约㎡，3#建面约㎡、㎡，8#建面约㎡；2、3、7、12#总高为17层，8#总高为15层。徐州第三次集中土拍马上开始这次结果直接影响全年房价走势想看直播的抓紧进群徐州买房，