夏天来了，又到了游泳健身的时节。每当夜幕降临，各个大小不一的广场上就有一群神秘的健身组织出现。她们服装统一、步伐一致、精神满满，随之而来的还有各种洗脑神曲，荡漾在城市上空，久久不能散去。她们就是让人又爱又恨的广场舞团队。
有人觉得，“门前广场跳一跳，既增加了人气又锻炼了身体，难道不双赢吗？”
也有人认为，“嘈杂的环境不仅打扰了业主，还损坏了小区形象，以后口碑怎么弥补？”
为了印证上述观点，买房君来到江北几大有名的广场舞聚集地一探究竟......
多则上百人
“这届广场舞大妈精神头十足”
晚上7：30，素有江北体量大盘之称的北江豪庭东门广场已经人头攒动了。
一字排开了三支广场舞队伍，最少的约15人，最多的约50人。他们分别用自己的标志性舞姿以及长久以来的默契，画出了隐形的“ ”。但对于乐感差的路人甲来说，听到的将是《酒醉的蝴蝶》+《梦回大草原》+《歌在飞》三重混音舞曲大串烧。大概全南京有点名气的广场舞聚集地都是这幅样子吧？
买房君随机咨询了一位正在休息的阿姨，通过阿姨的介绍得知，这个广场上的舞蹈成员大多是附近小区的居民，以北江豪庭和雨山美地为主，还有部分来自南边融创臻园。因为北江豪庭入住最早，且门前广场面积大，最早在这跳舞的队伍慢慢壮大起来，渐渐成了气候之后就不愿意再离开了。
“现在周边就我们小区最有人气，每天晚上最热闹，大家都想来我们广场上玩！”一个家住北江豪庭的大妈声情并茂地向买房君形容晚上门前广场的热闹状况，语气中带着丝丝因氛围浓厚而产生的骄傲感。
类似的情况还有文昌路的烟草大厦门前广场和凤凰台双拥广场。
晚上8：00，正是广场舞的高光时刻。烟草大厦门前的喷泉广场上有一支大约40人的广场舞队伍，加上周围牵着小朋友散步的老人、等待跳舞阿姨的家属，这个广场上总共容纳了超50人。再看另一端的双拥广场，人数甚至比烟草大厦还多一倍。
为什么仅一条大街的东西两个广场上就会聚集这么庞大的广场舞团队？如果看到周围的住宅建筑分布，就能理解了。
烟草大厦背靠浦口凤凰山公园，周边的凤凰花园、二条巷住宅等都是几十年的老小区，入住率可观；凤凰台双拥广场紧邻城南河风光带，晚上地摊、儿童游乐设施众多，因而渐渐成为了周边小区业主纳凉散步的好去处。
生活配套成熟，社区氛围浓厚，且入住人群偏老龄化，在这样的区域内，任何空地广场都是广场舞团队的天下。
有住在双拥广场附近的业主表示：“有时候到晚上9点半还能听到喇叭多大声地唱着，这届大妈精神头太足了！”
广场舞团队越是密集
周边小区房价越难上涨
伴随着嘈杂的广场舞，买房君默默打开链家搜索了这些小区的房价，惊奇地发现：广场舞团队越是密集的地方，周边小区房价竟然越低！
以雨山路的北江豪庭（北江锦城）和雨山美地为例。
横向上，与周边其他小区相比，两者均为板块内的价格低谷。
（数据来源：链家）
根据链家网显示，目前北江豪庭的挂牌均价在2.3万/㎡左右，最高成交单价为2.4万/㎡；雨山美地的最高成交单价仅为2.28万/㎡，且成交量不高。
而周边的中交锦兰荟最高成交单价已经突破2.5万/㎡；金地格林格林今年4月的一次成交单价高达2.8万/㎡；融创臻园二手房挂牌均价保持在2.8万/㎡，稳站雨山路二手房价链顶端。
纵向上，北江豪庭和雨山美地开年来前4个月价格涨幅均不超过元/㎡。
这在周围没有任何规划变动的情况下，动辄一个月上涨约元/㎡，甚至因为学区划定，金地曾一个月内上涨元/㎡的大环境中，北江豪庭和雨山美地除了年龄上是“老大哥”，其他方面的表现完全就是“弟弟”。
中介也表示，“北江豪庭体量太大，整个小区二手房成交量也比较有限。前期更换物业交接时出现了一些问题，现在经常因管理问题与业主发生冲突。”
能在小区门口组建起吸引周边好几个小区的广场舞团队，一方面，小区房龄要老、体量要大、入住率要高，这样周边配套才能成熟，才能为广场舞组队奠定基础；另一方面正如中介所说，背后折射的其实是物业管理水平的有限。
而往往，物业服务管理不足的老小区，小区的品质和口碑形象就难以提升，那么房价也会在无形中打了折扣。
这就能解释为什么融创臻园的业主会来到北江豪庭的门前跳舞，而不是相反。
江北的老小区一直以来都是以“体量大”、“物业差”得印象呈现在买房人的心中，而桥北、老珠江镇又算的上是其中的头部存在。如果想要这些小区的房价能够上涨，恐怕不是一朝一夕就能立即实现。
但眼下，就广场舞团队的庞杂所反映出来的物业管理层面问题，有必要引起重视。是不是应该给广场舞团队设定活动的时间区间？是不是应该花更多心思做好小区休闲活动区域的建设？是不是应该积极做好业主与舞蹈成员们之间的沟通？
毕竟，有广场舞团队聚集的地方，小区房价确实常年垫底，不能再低了。