来源：魔都财观
这里是上海内环内最大社区。
有人说它是贫民窟，但单价却已悄悄攀上十万；也有人说它是富人区，但这里曾群租盛行，管理混乱。
没错，它就是中远两湾城，作为一个著名的几万人的超级大盘，这里够魔幻，也够坚挺。
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中远两湾城真的很大，非常大，这种大，你不住在里面，体会不到。
在很多房地产网站上，它自成一个板块。
内环内，占地面积45公顷，建筑面积万方，接近户，五六万人，甚至有人说住了十万人，因为还有不少租户。
小区于年动工，共分4期建造，一期交付于年，二期于年、年交付，三期年交付，四期于年至年陆续交付。
小区共96栋楼，余种户型。以中潭路为分割线，主体分为东区、西区，包括中潭路弄、中潭路99弄，中潭路91弄，中潭路33弄及远景路97弄。
盘中既有路又有河。
小区内兰州拉面、全家便利店，理发店、按摩店应有尽有。
就连小区内的一兆韦德，也比其他地方的都要大。
还有人在小区里开公司。
最厉害的是，不出小区就能解决孩子从幼儿园到初中的上学问题，九年制的中远实验学校在普陀口碑还不错。
中远两湾城，当真无愧于一座城的称号。
2
虽然在普陀，但毕竟是内环内，中远两湾城的交通真的很便利。
小区北侧，轨道3、4号线穿行而过，设中潭路地铁站。
小区距离1号线上海火车站，7号线镇坪路站，13号线江宁路站，也都在1.5公里左右的直线距离。
放在新房销售的嘴里，中远两湾城就是五轨交汇的超级地铁盘。
同时这里还是多条公交线路的起点站。
开车出行的话，就更方便了。
去静安寺、南京西路、人民广场、中山公园等各大商圈都是15分钟左右的驾车距离。
中远两湾城还拥有不可多得的苏州河景观。
经过修缮的苏河步道已经开通，在阳光明媚的日子里，沿河散步，真的是一种享受。
小区内绿化率超高，40%以上的绿化覆盖率，马路上树木遮天蔽日，中央花园也十分不错。
小区内楼宇间栋距到位，观感很开阔。这里的实际栋距，最大已经来到米。
3
因为交通便利，小区体量又太大。
很长一段时间内，这里群租猖獗，甚至发生了一些冲突事件：二房东围堵租客，二房东大战小区保安等等。
好的是，后来经过大力整治，这里的群租房已经基本消失，但二房东仍然很多。
直到现在，一提到中远两湾城，很多人的第一印象就是群租，贫民窟。
因为体量太大，管理混乱，物业不作为：
电梯坏了，需要业主集资自己来；没人修缮的楼，是因为租户太多，业主不愿意为租客花这个钱，就放任不管。
所以在上海房价不断走高的年，中远两湾城却十分平静。
甚至在去年11月份，这里的均价还是7万出头，被称为内环内的刚需洼地，还不如一些外环板块。
不过在今年年初，中远两湾城迎来翻身时刻：饱受诟病的物业，换成了万科。
当时万科物业的入驻场面，盛大得似*队检阅，业主们当真是农奴翻身把歌唱。
万科物业+苏河步道整治，两湾城这个内环内最后的洼地很快被填平。
小区房价，在今年涨到了10万，造就了无数个千万富翁，直到现在都十分坚挺抗跌：
9月份受三价取低影响成交量较少，10月份回暖，均价元左右。
业主们信心十足。
如此看来，小区物业，也是很重要的一部分“软实力”。
4
中远两湾城的前身两湾一宅，在历史上属于穷街陋巷。
“两湾一宅”是潭子湾、潘家湾和王家宅的简称。
在20世纪90年代，这里是上海中心城区面积最大、危棚简屋最集中、影响最广泛的棚户区。
49.5公顷区域内，平均每亩土地上有居民31户，医院，没有一家浴室，没有一家像模像样的商店，更没有一条像样的道路，公交无法到达……
年，上海市第一轮大规模旧区改造即将启动，位于普陀区的棚户区“两湾一宅”拆迁。
创造了上海动迁投资最大、速度最快、面积最大、人口密度最高等多项历史记录。
人多人密，或许是这里改不掉的特性。
拆迁之后，这里的原住民陆续搬往桃浦、宝山、江桥等动迁居民安置小区。
中远两湾城刚开盘时每平方米均价元左右，有的经济条件好的“两湾人”，最终还是买房搬回了这里。
上海的超大社区还有上海康城和瑞虹新城，上海康城是低端版两湾城，瑞虹是高端版两湾城。
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虽然是次新商品房，但两湾城最早的一期已经交付二十二年了，最晚的四期也十三年了。
房龄、户型多少有点老了，部分外墙老旧明显。
小区路面坑坑洼洼，高低起伏，连送外卖的小哥都嫌弃，骑个电瓶车颠的不行。
很多楼下的大堂摆满了快递，显得杂乱不堪。大堂虽然有门禁，但基本都是开放状态，人员随意进出。
小区紧挨地铁的区域，列车经过的时候，确实噪音不小；
最好的四期又距离地铁太远，走到小区门口就得十分钟。
而这种密集的鸽子笼的观感，多少有一些压抑，不符上海时尚优雅的气质。
1：0.5的车位，也实在不够，即便是在工作日的白天，小区地面上也停满了汽车。
目前车位价格：东区在65万左右，西区58万左右，不含税费，都是房东净得价，地下车位一个月大概是1元/月左右。
这些问题归根到底还是因为小区人太多，体量太大。
此外，两湾城附近大型商业缺乏，医疗配套也十分薄弱，最近医院。
因为太大，不熟悉的人在这里会经常迷路，快递员的天堂，外卖员的噩梦。
同样因为大，中远两湾城，永远人气十足，无论是小区内的人气，还是在互联网社区的人气，还是潜在的买家、卖家。
楼市密集调控以来，很多前期大涨的小区价格纷纷下跌，比如张江汤臣豪园、高兴花园等等，但中远两湾城却很坚挺。
这背后自有它的强逻辑：毕竟内环内，坐拥苏州河景观步道，还是次新商品房。