看过我文章的朋友都知道，不管是美团和头条因为在望京和中关村找不到单体体量达到40万平米以上的新楼，不得已把办公室分散在各个办公楼里，但是当亚奥区关庄附近新增40万平办公楼的时候，却不见这些巨头的身影，业主竟然考虑着分租办公楼，错过这个机会，五环内应该是没有此类体量建筑供应了吧（中服地块别提了，太贵，丽泽商务区不适合互联网公司）
之前在文章中写道亚奥商圈在年新增办公楼出租超过50万平米，在昨天关庄地铁口的
以航中心发来销控的时候，我才发现，办公楼少统计了平米！
关庄站处于拥挤的15号线上，亚奥核心区域，但是相比较望京核心商务区的望京东站，早晚高峰实在是太冷清！因为除了和泰大厦，北美国际商务园等少数几个市场化运作的楼盘，其他的多为国企自用，办公总体量是太少！
以航中心的总体量只有平米，比旁边的鼎城时代广场平米少的太多，交付的时间大概是年的第三季度，但是熟悉新建办公楼交付的朋友们都知道，受到消防验收要求改变等影响，很多项目的交付时间会很难确定！
鼎城时代广场
以航中心效果图
以航中心内景图看看了项目的租金报价7.8元，标准的亚奥次甲级办公楼租金报价，在年初开盘出租的同品质办公楼中源科技大厦刚开始差不多也是这个报价，但是根据市场实际反馈大多数成交的都是6.5左右，为了加速成交不赶上亚奥供应大潮，还给部分客户提供了精装修交付的服务。如果要达到和中源科技大厦一样的招租速度，这个项目营销上还是得放大招啊！（目前中源科技大厦的招租已经接近尾声，剩下的几套带有装修的房源租金高达10元左右，招租策略证明非常成功）
中源科技大厦外观
目前精装房报价
项目本身特色满满，单层面积可达平米，这可是互联网公司的最爱，楼层过多导致的沟通效率变低非常影响此类客户的办公感受，经常做业务的朋友知道一般写字楼平层不会超过平米，此类办公产品并不多见：大拇指造型的城奥中心单层面积-平米，被游戏公司趣加相中，安贞附近的新华金融大厦单层可达平米受到新华保险的青睐，
单层的平面图
另外大楼本身设置了多个落客区和电梯厅，可以纵向切割成三个独栋办公楼，单个平米左右，这种产品在市场上边可是稀缺货，附近望京朝来科技园单栋体量太小-平米，融新科技大厦单栋体量太大1平米左右，你想想挨着地铁口如果把公司LOGO挂在楼顶是不是超给力，每日优鲜和新氧一年花了万房租也没能在广顺北大街看到他们的LOGO
（实际上这两个项目独栋类都是满租，没有供应可能性）.
以航中心单栋的分割情况
这个项目是关庄地铁口三个项目中第二个公开发出出租消息的，所占空间为6-2地块，之前我们附近供应量达到16万平米左右的7地块，有传言该项目被一个知名的互联网公司整租走，目前该项目部分办公区部分楼宇已经开始装玻璃幕墙！
6-2地块
7地块
可以预见的是该区域在未来两年内将会是大宗租赁交易频繁发生之地，高品质的办公用房，和相比中关村，望京较低的租金，会吸引有整合空间的科技公司或者国企入驻，未来五年内，除了来广营附近的保利城市更新项目和有可能会开始的朝来科技园三期，其他根本没有供应达到单体3万平米以上体量办公楼的可能（国际会议中心二期租不租还不一定）。
保利来广营项目
国际会议中心二期效果图
看我文章的朋友也不要只看到热闹，你们应该看到商机，未来总体量达40万平米左右的综合体成熟后，差不多2万人会到这办公，多么大的机会。
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